Дело № 2-154/12

Именем Российской Федерации

13 марта 2012 года                                                                                   г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г., с участием истца Петровой З.И. и ее представителя Корягиной И.В., ответчика Матковского И.Г., действующего за себя и в интересах ТСЖ «Юнона»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Зои Ивановны к Матковскому Игорю Леонидовичу, Матковской Александре Вячеславовне, ТСЖ «Юнона» о признании незаконным решение правления ТСЖ «Юнона» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части согласования устройства металлической перегородки с дверью, об обязании Матковского Игоря Леонидовича, Матковской Александры Владимировны устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Петрова З.И. обратилась в суд с заявлением, где (с учетом поданных уточнений) просит признать незаконным решение правления ТСЖ «Юнона» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части согласования устройства металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда № <адрес> вблизи квартиры №, принадлежащей Матковской А.В., обязать Матковского И.Л. и Матковскую А.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес>, а именно: в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на <данные изъяты> подъезда в общем коридоре и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом 2002 года. В случае, если Матковский И.Л. и Матковская А.В. не исполнят решение суда в течение установленного срока, Петрова З.И. вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. Взыскать с Матковского И.Л. и Матковской А.В. в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу:: <адрес>.Семья Матковских (ответчики) проживает в соседней квартире №.

Ответчик Матковская А.В. является председателем ТСЖ «Юнона» созданного в их доме в ДД.ММ.ГГГГ году.ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, без какого-либо согласования, на <данные изъяты> подъезда дома в общем коридоре самовольно установили перегородку с металлической дверью, расположенную рядом с квартирой №, принадлежавшей истцу на праве собственности. В результате установки Ответчиками перегородки с металлической дверью была отгорожена часть общего коридора площадью около 15 кв.м., мусоропровод, единственное окно на этаже и радиатор отопления. Документов на установку перегородки предъявлено не было. Перегородка с металлической дверью была установлена Ответчиками в непосредственной близости к двери, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, вследствие чего произошло уменьшение размера общего имущества в доме, которое согласно ч.З ст.36 ЖК РФ, возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии положениями статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом (ч1.ст.30 ЖК РФ).

Частью 4 ст.37 ЖК РФ, предусмотрено, что, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с требованиями ст.34 Федерального закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О пожарной безопасности", граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара. Незаконное установление перегородки на лестничной клетке перекрывает путь эвакуации в случае пожара, вследствие чего создается угроза жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в адрес Матковской А.В. по поводу незаконного уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома. Данные обращения остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Юнона» приняло незаконное решение по согласованию устройства металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда <адрес> в районе квартиры №, принадлежащей на праве собственности председателю правления ТСЖ «Юнона» Матковской А.В.

Самовольная реконструкция, которую произвели ответчики и результатом которой стало уменьшение размера общего имущества в доме, затрагивает права и законные интересы всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, и установка перегородки в общем коридоре без их согласия не может являться законной, несмотря на причины неполучения такого согласия, равно как и мнимые (в интересах всех, по мнению ответчиков) цели, ради которых она произведена.

Вопрос о согласовании устройства металлической перегородки с дверью, в соответствии со ст. 147-148 ЖК РФ, не входит в компетенцию правления товарищества собственников жилья «Юнона», поскольку правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч.З ст. 147 ЖК РФ). Данное решение противоречит данным нормам действующего жилищного законодательства, а. также п.3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 23.09.2003г. № 170) и пункту 4.6. Устава ТСЖ «Юнона», которым предусмотрено, что, не подлежат отчуждению и передаче впользование.. . межквартирные лестничные клетки, коридоры..., а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кондоминимума, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

С содержанием вышеупомянутого протокола заседания правления ТСЖ «Юнона» от ДД.ММ.ГГГГ её никто не знакомил. Со своей стороны убеждена, что,изготовленное«задним числом» решение правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ представлено ответчиками в суд с целью последующего заявления о пропуске истцом шестимесячного срока на обжалование данного решения, в соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ. Однако о содержании решения правления ТСЖ «Юнона» она узнала лишь из пояснений, представленных ответчиками в суд ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № на оказание юридической помощи с адвокатом И.В. Корягиной, за представление своих интересов в суде она оплатила адвокату <данные изъяты>., которые подлежат взысканию с ответчиков Матковских.

В судебном заседании истец Петрова З.И., действуя в присутствии своего представителя Корягиной И.В., поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям и вновь привела свои доводы суду.

Ответчик Матковский И.Л., действуя за себя, а также на основании доверенности в интересах ТСЖ «Юнона» просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что ТСЖ «Юнона» действует на основании Устава, в интересах большинства собственников многоквартирного жилого <адрес> и реализует указанные интересы в меру своих финансовых и правовых возможностей. Действующее законодательство и Устав ТСЖ «Юнона» позволяют Правлению ТСЖ «Юнона» принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ «Юнона», за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Юнона». ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ «Юнона» приняло решение по согласованию устройства металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда № дома № по <адрес> в районе квартиры №, принадлежащей на праве собственности председателю правления ТСЖ «Юнона» Матковской А.В. с целью организации помещения для хранения документации и дорогостоящего инвентаря ТСЖ «Юнона» и прочего, а так же решение по согласованию устройства металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда № <адрес>, принадлежащей на праве собственности бухгалтеру ТСЖ «Юнона» ФИО9 с целью организации помещения для хранения архива ТСЖ «Юнона» и прочего. Решение Правления ТСЖ «Юнона» от ДД.ММ.ГГГГ не связано ни с отчуждением площадей, ни с передачей площадей в аренду, ни с передачей прав на имущество, ни с предоставлением кому-либо каких-либо прав на пользование общим имуществом в кондоминиуме. Площади в районе квартир № и № <адрес> не отчуждаются в пользу собственников указанных квартир, площади выделены в интересах всех без исключения собственников помещений <адрес>, в том числе и в интересах истца Петровой З.И. Установленные перегородки в районе квартир № и № в <адрес> не имеют капитальный характер, это временные, легкие, быстро монтируемые и быстро демонтируемые конструкции.

Все доводы Петровой З.И. надуманы и не соответствуют действительности. Решением собрания собственников помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подавляющим большинством отказались от пользования мусоропроводом в жилом многоквартирном <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ года люки мусоропровода в их доме были заварены. С тех пор жильцы пользуются мусорными контейнерами во дворе нашего дома. Необходимость истца Петровой З.И. в доступе к стволу мусоропровода с заваренным люком лишена оснований.

Перегородки, установленные в районе квартир № и № в <адрес> не перекрывают эвакуационных путей.

В районе ствола мусоропровода, в соответствии с проектом, размещается стояк отопления, однако указанный стояк отопления уже 5 лет отключен в целях экономии, в соответствии с решением администрации ТСЖ «Юнона».

Истцу Петровой З.И. своевременно, в ДД.ММ.ГГГГ, был предъявлен протокол заседания Правления ТСЖ «Юнона» от ДД.ММ.ГГГГ с решением о согласовании устройства металлических перегородок в районе квартир № и № в <адрес>. Петрова З.И., указанное решение ТСЖ «Юнона» истец своевременно в суде не обжаловала.

Собственником квартиры № в доме <адрес> является Матковский И.Л. Его жена - Матковская А.В., так же проживает в указанной квартире и работает председателем Правления ТСЖ «Юнона», организации действующей на основании Устава, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес>

Охрана труда предусматривает определенные требования к помещениям, в которых осуществляется офисная деятельность. Такие помещения в ТСЖ «Юнона» отсутствуют.

В полном соответствии с действующим законодательством Правление ТСЖ «Юнона» ДД.ММ.ГГГГ вынесло обоснованное и законное решение по согласованию устройств металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда № <адрес>.

Кроме того, Матковский И.Л. пояснил суду, что решение общего собрания по вопросу установки двери - не проводилось, т.к. это право Правления ТСЖ «Юнона». Перегородка была установлена рабочими, которые возвели её по его указанию и с учетом пожелания Матковской А.В., решения Правления ТСЖ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами по делу, что Петрова З.И. проживает на правах собственника в <адрес>. На <данные изъяты> подъезда указанного дома в общем коридоре рядом с квартирой № установлена перегородка с металлической дверью.

Согласно протокола заседания от ДД.ММ.ГГГГ, Правление ТСЖ «Юнона» приняло решение о согласовании устройства металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда № <адрес> в районе <адрес>, принадлежащей Матковской А.В. на праве собственности, для организации помещения для хранения документации и дорогостоящего инвентаря ТСЖ «Юнона» и прочего.

В соответствии с ч. 4 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.3 указанной нормы, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или на изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в соответствии с требованиями ст. 40 ЖК РФ должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России о 23.09.2003г. № 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В силу п.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 13.7.3 Устава ТСЖ «Юнона» принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залог или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцев или третьим лицам, предоставление иных прав пользования имущества в кондоминиуме - относится к исключительной компетенции общего собрания.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что предусмотрено ст. 247 ГК РФ.

Обязанности Правления товарищества собственников жилья предусмотрены ст. 148 ЖК РФ, в соответствии с которой вопрос о согласовании устройства металлической перегородки с дверью, не входит в компетенции Правления ТСЖ «Юнона».

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что решением Правления ТСЖ «Юнона» от ДД.ММ.ГГГГ в части согласования устройства металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда № <адрес> вблизи квартиры № и последующие действия ответчика Матковского И.Л. по установке данной двери без учета мнения собственников квартир в многоквартирном доме, в том числе и мнения Петровой З.И., т.е. в нарушение предусмотренного порядка, были нарушены права истца (и других собственников, владельцев жилых помещений) на владение и пользование лестничной площадкой, относящейся к местам общего пользования. Решение данного вопроса в компетенцию Правления ТСЖ не входит, а, следовательно постановлено с нарушением требований действующего законодательства, Устава ТСЖ.

Показания свидетеля ФИО13, допрошенного судом по ходатайству истца, данным выводам суда не противоречат.

На основании ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом, в том числе на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Матковским И.Л. в подтверждение свого довода о вручении Петровой З.И. копии протокола заседания Правления ТСЖ «Юнона» от ДД.ММ.ГГГГ представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что Петрова З.И. отказалась от получения копии протокола заседания ПравленияТСЖ «Юнона» от ДД.ММ.ГГГГ

Суд не может принять данный акт как надлежащее доказательство по делу, соответствуюшее требованиям относимости и допустимости, поскольку акт подписан Матковским И.Л., ФИО14, Матковской А.В. (как пояснил ответчик членами одной семьи), т.е., по мнению суда, лицами заинтересованными в исходе разрешения спора судом. При этом суд также принимает во внимание, что иные акты, представленные ответчиком, подписаны помимо Матковских другими лицами, истец оспаривает факт вручения ей копии протокола заседания Правления, иных доказательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, п.1 ст. 200 ГК РФ, суд считает установленным, что о принятии Правлением ТСЖ «Юнона» решения от ДД.ММ.ГГГГ истец Петрова З.И. узнала только после обращения с данным иском в суд для защиты нарушенного права, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, заявление в суд по обжалованию решения Правления ТСЖ подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, а потому 6-ти месячный срок для обжалования решения Правления ТСЖ истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, исковые требования истца суд считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Решение о обязаниии Матковского И.Л. и Матковской А.В. демонтировать перегородку с металлической дверью и приведении общего коридора в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом подлежит исполнению в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае, если ответчики Матковские не исполнят решение суда в течение установленного срока, на основании п.1 ст. 206 ГПК РФ, Петрова З.И. вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в сумме <данные изъяты> Указанные расходы в сумме <данные изъяты> истец проси взыскать с ответчиков Матковских.

На основании требований ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика Матковского И.Л. и Матковской А.В. по <данные изъяты> (где по <данные изъяты> - возмещение расходов на оплату услуг представителя, по <данные изъяты> - в возмещение расходов по оплате госпошлины). При разрешении требования о возмещении расходов на представителя суд исходит из объема проделанной представителем истца работы по делу (сложность дела, количество судебных заседаний), требований разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным решение правления ТСЖ «Юнона» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части согласования устройства металлической перегородки с дверью в коридоре подъезда № <адрес> вблизи квартиры №.

Обязать Матковского Игоря Леонидовича и Матковскую Александру Вячеславовну устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного <адрес>, а именно: в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на <данные изъяты> в общем коридоре и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом 2002 года. В случае, если Матковский Игорь Леонидович и Матковская Александра Вячеславовна не исполнят решение суда в течение установленного срока, Петрова Зоя Ивановна вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с Матковского Игоря Леонидовича и Матковской Александры Вячеславовны в пользу Петровой Зои Ивановны судебные расходы в размере <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с ТСЖ «Юнона» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                           Ксенофонтов И.Г.