Дело № 2-1140/11                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года                                                                        г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,

с участием представителя истца Бабакиной Е.В., представителя ответчика МУП «Ремсервис» - Галкина Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакуровой Гульнары Равилевны к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Шакурова Г.Р. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» (на основании доверенности заявление подписано Бабакиной Е.В.), где просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., возмещение убытков в размере <данные изъяты> и расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., за оформление доверенности <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГЭСстрой» (первоначальный кредитор) и Шакуровой Г.Р. (новый кредитор) был заключен договор № об уступке права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступил новому кредитору право требования передачи от МУП «Ремсервис» в собственность <адрес> в строящемся 9-ти этажном доме, расположенной по адресу: <адрес>, возникающее из договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ГЭСстрой» и МУП «Ремсервис» и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. Пунктом 5 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент подписания договора расчет между застройщиком и первоначальным кредитором произведен полностью, передаваемое право требования оценивается сторонами в <данные изъяты>.

Пунктом 4.1.3 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что Застройщик обязан передать квартиру «участнику долевого строительства» в натуре после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленного Постановлением главы администрации <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Фактически же ответчик передал завершенную строительством квартиру Шакуровой Г.Р. только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата за квартиру дольщиком была произведена в полном объеме. Просрочка исполнения обязательства ответчиком составляет 190дней. За допущенное нарушение по передаче квартиры истице просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., а также компенсацию причиненного ей морального вреда, связанного с допущенным ответчиком нарушением прав потребителя, в сумме <данные изъяты>.

Для исполнения обязательства по оплате ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ и Шакуровой Г.Р. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику Шакуровой Г.Р. ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>. под 13,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ За период просрочки исполнения ответчиком обязательства сроком <данные изъяты> дней истица оплатила договорные проценты в сумме <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что является убытками и подлежат возмещению ответчиком.

В связи с отказом МУП «Ремсервис» добровольно удовлетворить законные требования истца вынуждена была обратиться в суд и понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., а также расходы по оформлению доверенности на представителя <данные изъяты>.

Истец Шакурова Г.р. на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Бабакина Е.В., действующая на основании доверенности и представляющая интересы истца Шакуровой Г.Р., в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика МУП «Ремсервис» Галкин Е.А. предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска о взыскании убытков и максимально снизить размер взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, учитывая несоразмерность данных требований. Суду также пояснил, что участником долевого строительства обязанность по оплате за квартиру исполнена своевременно и в полном объеме. Не оспаривает и факта нарушения обязательства ответчиком срока передачи квартиры истцу, составляющего <данные изъяты> дней.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ремсервис» (застройщик) и ОАО «ГЭСстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с пунктом 2.1 которого «Участник долевого строительства» финансирует «Застройщику» строительство квартир, расположенных в 9-ти этажном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> в части квартиры, имеющей следующие характеристики: номер №, <данные изъяты> квартира общей проектной площадью 45,09кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже. Стоимость долевого участия по строительству квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.1.3 договора «Застройщик» обязан передать квартиру «Участнику долевого строительства» в натуре, после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГЭСстрой» (первоначальный кредитор) и Шакуровой Г.Р. был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования передачи от МУП «Ремсервис» в собственность <адрес> строящемся 9-ти этажном доме, расположенной по адресу: <адрес>, возникающее из договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ГЭСстрой» и МУП «Ремсервис» (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР). Договор подписан сторонами, а имеется подпись о согласовании договора с МУП «Ремсервис».

В соответствии с п. 5 договора уступки права требования следует, что на момент подписания договора расчет между застройщиком и первоначальным кредитором произведен полностью. Передаваемое право требования оценивается сторонами в <данные изъяты> (п.8), расчет должен быть произведен после подписания договора.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Вышеуказанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что к Шакуровой Г.Р. перешли права участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому в соответствии с п. 4.1.3 договора квартира должна была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с п. 4.2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан принять квартиру, указанную в п. 2.1. договора, путем подписания акта приема-передачи после полной оплаты в течение 15 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

На основании доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу, что ответчик в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру истцу не передал, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчиком нарушены обязательства в части передачи жилья Шакуровой Г.Р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % годовых, размер неустойки по расчетам истца составил <данные изъяты>.

Размер неустойки, рассчитанный судом, за указанный истцом период составляет (<данные изъяты> (уплаченных истцом по договору) : 300 х 7,75 % (ставка рефинансирования) х <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 (коэффициент в соответствии с п. 1, 2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ)) <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, степени выполнения договорных обязательств ответчиком, периода допущенного нарушения, считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому имеются основания для ее уменьшения до <данные изъяты>.

При снижении подлежащей ко взысканию неустойки с ответчика в пользу истца суд также исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. Согласно текста искового заявления истец просит взыскать компенсацию морального вреда за нарушение ответчиком срока выполнения работ и передачи квартиры по акту приема - передачи.

Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года № 2300-1 - потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что ответчик не исполнил своевременно свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку истец добросовестно исполнили взятые на себя договорные обязательства, ответчик не исполнил условий договора по срокам строительства дома и передачи дольщику жилого помещения в соответствии с условиями договора, чем нарушил права потребителя Шакуровой Г.Р. и причинил нравственные страдания, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, материальное положение сторон, исходя их требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждается, что Шакурова Г.Р. понесла расходы по оплату услуг представителя Бабакиной Е.В. в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты>. за оформление доверенности в нотариальном порядке.

В соответствии с п.1. ст. 53, ст. 94, 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы по делу (подготовка иска, участие в судебном заседании и т.д.), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>. в возмещение понесенных им расходов на оплату услуг представителя, а также <данные изъяты>. - возмещение понесенных истцом расходов по оформлению доверенности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы <данные изъяты>., заявленной как возмещение истцу убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АК СБ РФ, в лице заведующего дополнительным офисом № <адрес> Сбербанка России (кредитор) и Шакурова Г.Р. (заемщик) заключили кредитный договор, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>. по<адрес>,5 процентов годовых на строительство квартиры <адрес>.

Истец просит взыскать с ответчика проценты, уплаченные ею по договору кредитору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщик Шакурова Г.Р. получает ипотечный кредит для приобретения квартиры.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, оплачивая проценты за пользование кредитом, Шакурова Г.Р. исполняет свои договорные обязательства перед кредитором. Доказательств причинения убытков по вине ответчика (по указанному истцом основанию) суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

В силу требований п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» в пользу Шакуровой Гульнары Равилевны неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>рублей, в возмещение расходов по оформлению доверенности <данные изъяты>.

В удовлетворении иска Шакуровой Гульнары Равилевны о взыскании с Муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» возмещения убытков в сумме <данные изъяты> - отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд.

Судья      Ксенофонтов И.Г.