Дело № 2- 150//2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кольцовой Е.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца Корягиной И.В., действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Тихоновой О.Т. - Тихонова Н.Ю., действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Треугольник» Семенчук С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Валентины Алексеевны к Тихоновой Ольге Тофердинантовне, садоводческому некоммерческому товариществу «Треугольник», администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании недействительным постановления Администрации г. Новочебоксарск ЧР, признании прекращенным права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Орехова В.А. обратилась в суд с иском к Тихоновой О.Т., садоводческому некоммерческому товариществу «Треугольник» (далее СНТ «Треугольник») о признании недействительным решения общего собрания СНТ «Треугольник» от ДД.ММ.ГГГГ, признания недействительным постановления администрации г. Новочебоксарск № 29-26 от 21 февраля 2011 года в части предоставления в собственность Тихоновой О.Т. бесплатно для ведения садоводства земельного участка №, расположенного в СНТ «Треугольник», признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект - земельный участок № СНТ «Треугольник» за правообладателем Тихоновой О.Т., признание за Ореховой В.А. право собственности на указанный земельный участок. Иск мотивирован тем, что с 2000 года истец является членом СНТ «Треугольник», находящегося по адресу г. Новочебоксарск, правая сторона автодороги «Плотина Чебоксарской ГЭС-Кугеси», северо-восточнее с/т «Агния», и на основании постановления главы администрации г. Новочебоксарск № 286-29 от 19 октября 2006 года пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> га. Она регулярно и своевременно уплачивала членские взносы и согласно справке №, выданной СНТ «Треугольник», по состоянию на 05 ноября 2009 года задолженность не имела. Намереваясь оформить земельный участок в собственность, она в августе 2011 года обратилась в ООО НПП «Землеустроитель» для изготовления межевого плана земельного участка, где ей сообщили, что межевание уже проведено и ее земельный участок оформлен в собственность на другого человека. Из выписки ЕГРП ей стало известно, что собственником принадлежавшего ей земельного участка значилась Тихонова О.Т. В администрации г. Новочебоксарск ей сообщили, что решением общего собрания членов СНТ «Треугольник» № от ДД.ММ.ГГГГ она была заменена новым членом СНТ Тихоновой О.Т., на основании указанного решения вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность принадлежащего ей ранее земельного участка Тихоновой О.Т. О дате и времени проведения собрания членов СНТ 17 октября 2010 года ее никто не извещал, о принятом на собрании решении об ее исключении из членов СНТ ей никто не сообщал, уведомления она не получала, в связи с чем считает, что ее права как члена СНТ были нарушены. В 2010 году ею не были уплачены членские взносы, так как она забыла об этом, при этом считает, что обладала правом уплатить членские взносы за 2010 год до ДД.ММ.ГГГГ. Считает лишение ее права на названный участок незаконным, т.к. не соблюден предусмотренный законом предварительный порядок - к административной ответственности за неиспользование земельного участка истец не привлекалась, предупреждение о земельном нарушении не выносилось (ст. 54, ч.2 ст. 45 ЗК РФ). Так же считает незаконным решение СНТ «Треугольник» об изъятии у нее земельного участка самим обществом и передачу участка Тихоновой О.Т., что влечет недействительность приобретения права собственности последней на данный участок. Согласна компенсировать Тихоновой О.Т. расходы, связанные с проведением межевания спорного земельного участка и оформлением его в собственность последней. В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать недействительным постановление администрации г. Новочебоксарск № 29-26 от 21 февраля 2011 года в части предоставления в собственность Тихоновой О.Т. бесплатно для ведения садоводства земельного участка №, расположенного в СНТ «Треугольник»; признать прекращенным право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенный в СНТ «Треугольник» и представленный для ведения садоводства Тихоновой О.Т.; признать за Ореховой В.А. право собственности на спорный земельный участок. Определением суда от 19 января 2012 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация г. Новочебоксарск ЧР. Истец Орехова В.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца Ореховой В.А. - Корягина И.В. в судебном заседании иск поддержала с учетом требований, изложенных в первоначальном и уточненном исковом заявлении основаниям, вновь приведя их суду. Представитель ответчика СНТ «Треугольник» Семенчук С.В. исковые требования не признала и суду показала, что она является председателем правления СНТ с 01 января 2011 года. Орехова В.А. действительно до сентября 2010 года являлась членом СНТ, имела в пользовании земельный участок №, однако последняя длительное время за участком не ухаживала, не обрабатывала, никакие посадки не производила, в связи с чем на участке последней росли бурьян и дикие деревья в человеческий рост. Она держит на своем участке кроликов и не раз ходила на участок №, где росли большие деревья, так как участок был заброшен уже давно. Оплата членских взносов за 2009 год была произведена Ореховой В.А. в полной объеме, однако летом 2010 года из администрации г. Новочебоксарск поступило письмо о перерасчете арендной платы за землю за 2007-2009 г.г., в соответствии с которым денежные средства были перераспределены между членами СНТ и надо было срочно собрать деньги с членов СНТ, чтобы заплатить долги Кроме того необходимы были деньги на проведение водопровода и дороги, которые так же подлежали взысканию с членов СНТ. Однако так как Орехова В.А. своим участком не пользовалась, в летний период в СНТ не приходила, указанные денежные средства Орехова В.А. в 2010 году не оплатила, в связи с чем по состоянию на 01 сентября 2010 года имела перед СНТ задолженность. Ее просьбы оплатить членские взносы за 2010 год и привести в порядок земельный участок, с которыми она неоднократно обращалась к Ореховой В.А. по телефону, последняя игнорировала. Решением общего собрания членов СНТ, принятым в 2006 году, оплата членских взносов за текущий год подлежала уплате членами СНТ до 01 октября текущего года, однако данное решение в настоящее время из-за смены руководства не сохранилось, так как предыдущий председатель ФИО12 передал ей не все документы СНТ. Орехова В.А. была исключена из членов СНТ на общем собрании СНТ, проведенном 02 сентября 2010 года, о чем составлен протокол собрания №. Общим собранием членов СНТ от 17 октября 2010 года (протокол собрания №) был утвержден новый список членов СНТ, куда вместо Ореховой В.А. была включена Тихонова О.Т., как член СНТ и пользователь земельного участка №.. При этом за земельный участок № Тихоновой О.Т. было оплачено: ДД.ММ.ГГГГ за контейнер <данные изъяты> руб., за аренду земли за 2007, 2008, 2009, 2010 г.г., з/плата 2010 г. <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. за водопровод; ДД.ММ.ГГГГ за водопровод, а так же ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. за землю участка №. Муж Тихоновой О.Т. - Тихонов Н.Ю. является членом СНТ и имеет в пользовании земельный участок №. О времени и месте проведения общего собрания членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ на стенде СНТ было вывешено объявление, о принятом на собрании решении об исключении Ореховой В.А. из членов СНТ, она сообщила последней по телефону. Так как денежными средствами для направления почтовых уведомлений СНТ не располагает, письменные извещения и уведомления по месту жительства Ореховой В.А. не направлялись. При этом в 2009 году Ореховой В.А. направлялось письменное извещение о ненадлежащем использовании земельного участка, однако эти требования последняя игнорироавла. Ответчик Тихонова О.Т., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Тихоновой О.Т. - Тихонов Н.Ю. (супруг ответчицы) исковые требования не признал и суду показал, что участок № СНТ «Треугольник» длительное время был заброшен, Ореховой В.А. уход за участком не осуществлялся. Извещение о проведении общего собрания 02 сентября 2010 года было вывешено на информационном стенде, кроме того Семенчук С.В. лично сообщала об этом по телефону членам СНТ. На общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение передать участок № Тихоновой О.Т. При получении земельного участка № они оплатили членские взносы, налог на землю, расходы по проведению водоснабжения, так как Орехова В.А. имела задолженность по оплате. Получив постановление администрации г. Новочебоксарск, заказали межевое дело и оформили участок в собственность Тихоновой О.Т. на законных основаниях. На участке № были заросли деревьев, высота которых достигала до 2 метров, которые ему пришлось выкорчевывать, было много мусора, в связи с чем для вывоза мусора ему пришлось нанимать машину. После обработки участка осенью 2010 года он оградил участок забором. Он присутствовал на собрании 02 сентября 2010 года, когда решался вопрос об изъятии земельного участка у Орехвой В.А., при этом на собрании присутствовало 60-70% членов СНТ, каким образом осуществлялось исключение Ореховой В.А. из членов СНТ он сказать не может, так как не вникал в вопросы каждого собрания. Он является членом СНТ, имеет в пользовании другой земельный участок с 1982 года. Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что СНТ «Треугольник» расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, по адресу г. Новочебоксарск ЧР, в районе КПМ «Рубеж» по правой стороне Федеральной автодороги «Вятка» («Плотина Чебоксарская ГЭС-Кугеси), северо-восточнее с/т «Агния», в V!! Территориально-экономической зоне, предоставленном в аренду на основании постановления администрации г.Новочебоксарск № 286-29 от 19 октября 2006 года сроком на 04 года 11 месяцев согласно договору для содержания и эксплуатации территории СНТ «Треугольник». Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 16 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон), учредительным документом садоводческого некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. Положения устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 19 Закона, п.п. 4.1, 4.5 Устава СНТ «Треугольник» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения. Согласно п. 1 и 5 ст. 18 Закона, п.п. 4.1, 4.5 Устава членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Каждому члену садоводческого некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. В судебном заседании установлено, что Орехова В.А. с 2000 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Треугольник», что подтверждается членской книжкой, и в ее пользовании до 02 сентября 2010 года находился земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Треугольник», что не оспаривалось сторонами. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Треугольник», Орехова В.А. с 2000 года является членом СНТ, и имеет в пользовании земельный участок №, площадью <данные изъяты> соток, на основании постановления главы администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила в судебном заседании представитель СНТ «Треугольник» Семенчук С.В., истец была исключена из членов СНТ в ходе собрания членов СНТ, проведенного 02 сентября 2010 года, за неуплату членских взносов, неосовение земельного участка более одного года, а так же из-за того, что не принимала участие в общественной жизни товарищества. Членские взносы за 2010 год Орехова В.А. должна была уплатить до 01 октября 2010 года, однако в связи с проведенным перерасчетом за арендную плату земли за 2007 - 2009 г.г., необходимости проведения водопровода и дороги, наличия задолженности перед администрацией, летом 2010 года необходимо было срочно собрать указанные денежные средства с членов СНТ. Кроме того, Орехова В.А. не осваивала земельный участок не только в течении одного года - в 2010 году, но и до 2010 года в течении длительного времени. Согласно справке № от 05 ноября 2009 года, выданной председателем СНТ «Треугольник», членский взнос Ореховой В.А. внесен полностью, сведений о наличии запрещений или арестов на указанный земельный участок не имеется. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 05 ноября 2009 года Орехова В.А. уплатила в кассу СНТ «Треугольник» членские взносы за 2006, 2008, 2009 г.г. в размере <данные изъяты> руб. Высказывая доводы в части того, что Орехова В.А. должна была уплатить взносы за 2010 год до 01 октября 2010 года, т.е. срока, установленного общим собранием членов СНТ в 2006 г., представитель СНТ Семенчук С.В в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств в указанной части суду не представила, ссылаясь на то, что прежним председателем СНТ Рудневым ей были переданы не все документы СНТ. При этом суд принимает во внимание, что вопрос об изъятии земельного участка № у Ореховой В.А. стоял на повестке дня в ходе проведения собрания 02 сентября 2010 года, т.е. до 01 октября 2010 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица каких-либо нарушений требований Устава по оплате взносов за 2010 год по состоянию на 02 сентября 2010 года не допускала, обязанность уплаты образовавшейся перед администрацией г. Новочебоксарск задолженности, а так же иных целевых взносов за 2010 год на которые ссылалась представитель СНТ Семенчук С.В. сохранялась у истца до 01 октября 2010 года, при этом доказательств обратного представитель ответчика СНТ суду не представила. Представитель истца Корягина И.В. суду показала, что Орехова В.А. с 2000 по 2009 г.г. пользовалась спорным земельным участком, который не был заброшен, так как истица выращивала на участке картофель и другие овощи, посадила плодово-ягодные деревья, обрабатывала его. Весной 2010 года Орехова В.А. привела участок в порядок, после чего в 2010 году на участок не приходила. Представители ответчиков Тихоновой О.Т. - Тихонов Н.Ю. и СНТ «Треугольник» Семенчук С.В. показали, что участок № был заброшен, на нем росли деревья высотой до 2 метров. Свидетель ФИО7 суду показала, что она является членом СНТ «Треугольник» с 1997 года, где имеет в пользовании земельный участок, куда приходит летом каждый день. По соседству с ее участком находится участок №, на котором до 2010 года рос бурьян, березы, было много мусора. Сейчас участком занимается Тихонов Н.Ю., который убрал весь мусор, срубил деревья, нанимал трактор, чтобы выкорчевывать корни деревьев, построил ограждение. Собрания в СНТ проводились осенью по поводу водопровода, электричества, дорог, проводилось ли в 2010 году собрание, на котором ставился вопрос об исключении Ореховой В.А. из членов СНТ она не помнит. Летом 2010 года на участок № приходила какая-то женщина, искала принадлежащий ей участок, Орехову В.А. она никогда не видела. Свидетель ФИО8 суду показал, что осенью 2010 года по просьбе Тихонова Н.Ю. он помогал последнему убрать деревья с земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе с края к лесу. Были ли на участке кусты плодовых деревьев он сказать не может, так как на деревьях не было листьев. Свидетель ФИО9 суду показал, что на земельном участке в СНТ «Треугольник», принадлежащем его теще Ореховой В.А. он появился впервые летом 2003 года, где окучивал картошку. На участке были насаждения плодово-ягодных деревьев (вишня, слива, малина). В последующие годы на участке занимался его тесть, он приехал на участок лишь весной 2010 года, помог убрать мусор, привести участок в порядок. В период с 2003 года по 2010 год на указанном участке выращивали картофель, он каждый год помогал тестю спускать картошку в погреб. Представитель ответчика Тихоновой О.Т. - Тихонов Н.Ю. пояснил, что на общем собрании СНТ было принято передать земельный участок № Тихоновой О.Т., при этом они оплатили СНТ за землю, членские взносы, налог на землю, расходы по проведению водоснабжения, так как Орехова В.А. имела задолженность по оплате. Получив постановление администрации г. Новочебоксарск, заказали межевое дело и оформили участок в собственность Тихоновой О.Т. на законных основаниях. Из квитанции к приходно-касссовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихонова О.Т. внесла в кассу СНТ «Треугольник» 21840,7 руб. за землю участка №. Из квитанции к приходно-касссовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихонова О.Т. внесла в кассу СНТ «Треугольник» за контейнер 750 руб., за аренду земли за 2007, 2008, 2009, 2010 г.г., з/плата 2010 г. 2053,4 руб. Из квитанции к приходно-касссовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихонова О.Т. внесла в кассу СНТ «Треугольник» 2640,1 руб. за водопровод. Из квитанции к приходно-касссовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихонова О.Т. внесла в кассу СНТ «Треугольник»1000 руб. за водопровод. Из ответа управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Треугольник» от 17 октября 2010 года Орехова В.А. была заменена новым членом СНТ Тихоновой О.Т., на основании которого постановлено постановление администрации г. Новочебоксарск № 29-26 от 21 февраля 2011 года. Как следует из протокола общего собрания членов СНТ «Треугольник» ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня был поставлен вопрос (№) об утверждении списка членов СНТ «Треугольник» за 2010 год. Согласно приложенному к протоколу списка поменявшихся членов СНТ «Треугольник» на 2010 год пользователем земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м значится Тихонова О.Т. Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск № 29-26 от 21 февраля 2011 года Тихоновой О.Т. предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> га из земель населенного пункта г. Новочебоксарск в собственность бесплатно для ведения садоводства в СНТ «Треугольник». Судом установлено, что Тихонова О.Т. 27 апреля 2011 года обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - земельный участок № расположенный в СНТ «Треугольник» на основании постановления главы администрации г. Новочебоксарск № 29-26 от 21 февраля 2011 года. Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, земельный участок № СНТ «Треугольник» имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, кадастровая стоимость объекта <данные изъяты> рублей. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном в СНТ «Треугольник», правообладателем является ответчик Тихонова О.Т. Статья 19 Закона содержит перечень прав и обязанностей члена садоводческого некоммерческого объединения. При этом, согласно п. п. 6 и 7 п. 2 ст. 19 Закона член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Законом, уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством. Согласно ч.ч. 5, 6, 8, 9 п. 5.2 Устава член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы; в течении одного года освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; участвовать в мероприятиях, проводимых товариществом; участвовать в общих собраниях членов товарищества. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 21 Закона, ч. 2 п. ДД.ММ.ГГГГ Устава к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в том числе и вопрос о приеме в члены такого объединения и исключение из его членов. Пунктом 4 ст. 16 Закона N 66-ФЗ предусмотрено, что в уставе садоводческого некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения. В соответствии с п. 7 Устава СНТ член товарищества может быть исключен из товарищества в том числе по следующим основаниям: не освоения выделенного ему участка в течении одного года для выращивания сельскохозяйственной продукции; неуплаты установленных общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества вступительных, членских, целевых взносов и арендной платы в течении года; систематическое невыполнение правил по охране окружающей среды, агротехнических правил, отказа или уклонение от участия в общих работах садоводческого товарищества, систематическое нарушение правил внутреннего распорядка товарищества; за систематические уклонения от участия в общественной жизни товарищества; выявление обстоятельств, исключающих возможность быть членом данного садоводческого товарищества. В качестве одного из способов извещения о дате проведения общего собрания п. 9.3.6 Устава товарищества, а так же ст. 21 Закона предусмотрено размещение объявлений на информационных щитах. Из п. 5 протокола № общего собрания членов СНТ «Треугольник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по пятому вопросу, проголосовав единогласно «за», собрание решило: уведомить членов СНТ «Треугольник», чьи участки не осваиваются в соответствии с Уставом СНТ «Треугольник» о лишении прав на земельные участки и об исключении из членов товарищества в соответствии с указанным Уставом; уведомить членов СНТ «Треугольник», не оплачивающих членские взносы, в соответствии с Уставом СНТ «Треугольник» о лишении прав на земельные участки и исключении их из членов товарищества в соответствии с указанным Уставом. Номера участков, указанных в п. 5 настоящего протокола и фамилии членов СНТ «Треугольник» не осваивающие земельные участки и не оплачивающие членские взносы, указаны в приложении № к настоящему протоколу. В подтверждение того, что Орехова В.А. уведомлялась о том, что участок № последней не осваивался, представитель СНТ Семенчук С.В. представила суду реестр писем с уведомлением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, направленных членам СНТ, в списке которого указана в том числе и Орехова В.А Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня членов СНТ был поставлен вопрос об изъятии участков ввиду неосвоения земли (№). Как следует из текста протокола: «4. Выступали садоводы о том, что у некоторых участки заросли сорняками, что даже выросли деревья, которые растут в лесу. Взяли участки и не ухаживают за ними. У таких садоводов нужно отбирать землю. Участок № зарос деревьями, нет забора. Не заплатили членские взносы, данные бухгалтера по ее ведомости. Со слов Семенчук С.В. она уведомила Орехову В.А. о том, что у них зарос участок. Не уплатили взносы. Она обещала, что наведет порядок на своем участке, заплатит взносы. Решили: участок № изъять, если она не устранит, заплатить взносы, выкорчевывать деревья. Проголосовали: 101 чел., против 1 чел». Исходя из буквального толкования протокола общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что Орехова В.А. фактически не была исключена из членов СНТ, так как по результатам проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии земельного участка у Ореховой В.А. лишь в случае ее неисполнения обязанностей (если она не устранит, заплатить взносы, выкорчевывать деревья). При этом решение об исключении Ореховой В.А. из членов СНТ на данном собрании не принималось. Согласно ч. 2 ст. 21 Закона решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения. Член садоводческого некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения. Суду не представлено документов, подтверждающих рассмотрение вопроса об исключении Ореховой В.А. из членов СНТ «Треугольник» и изъятии земельного участка № с надлежащим уведомлением ее о месте и времени проведения общего собрания и с соблюдением требований, установленных приведенными выше нормами Закона и Устава СНТ. На собрании членов СНТ 02 сентября 2010 года Орехова В.А. не присутствовала, указанное решение было принято в ее отсутствие, при этом доказательств, что о принятом на собрании 02 сентября 2010 года решении Орехова В.А. была уведомлена надлежащим образом, суду не представлено. Решение о передаче земельного участка № Тихоновой О.Т. на общем собрании членов СНТ ни 02 сентября 2010 года, ни 17 октября 2010 года не принималось, в то время как в ходе собрания 17 октября 2010 года был поставлен вопрос «Утверждение списка членов СНТ «Треугольник» согласно постановления на садоводство для администрации г. Новочебоксарск» (№), по результатам рассмотрения которого был утвержден лишь новый список членов СНТ, в соответствии с которым земельный участок № якобы был передан в пользование Тихоновой О.Т., не являвшейся до этого членом СНТ «Треугольник». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Орехова В.А. незаконно была лишена возможности пользоваться земельным участком, изъятие которого произведено в нарушение требований действующего законодательства. В соответствии со ст. 47 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовод, огородник и дачник может быть лишен права собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные либо систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. При этом он должен быть заблаговременно предупрежден о необходимости устранения допущенных нарушений. Ответчиками не представлено доказательств того, что в адрес Ореховой В.А. выносились такие предупреждения. Кроме того, лишения прав на земельный участок должно производиться в порядке, установленном Конституцией РФ и гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащий лицу, не являющимся его собственником, осуществляется в соответствии с земельным законодательством. В соответствии с ч.2 ст.54 ЗК РФ принудительное прекращение права пользования земельным участком осуществляется при условии не устранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях ( ч.3 ст. 54 ЗК РФ). В случае не устранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок в виду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса ( ч.4 ст. 54 ЗК РФ). После чего названные органы направляют в суд заявление о прекращении права на земельный участок ( ч.5 ст. 54 ЗК РФ). Названная процедура прекращения права Ореховой В.А. в отношении спорного участка не была соблюдена. К административной ответственности истец не привлекалась за ненадлежащее использование спорного земельного участка, предупреждения не получала (п. 6.1, 6.2 Устава СНТ), Решение об изъятии спорного земельного участка у истца ни кем не выносилось, в судебном порядке решения о лишении истца права на спорный земельный участок № не принималось. Кроме того в соответствии с п. 3 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается на основании решения суда. При этом решение вопроса о прекращении таких прав к компетенции общего собрания товарищества согласно ст. 21 Закона N 66-ФЗ не относится. В связи с чем суд считает доводы истца о незаконном ее исключении из членов СНТ «Треугольник» и изъятии у нее земельного участка № обоснованными, а требование о признании недействительным постановления администрации г. Новочебоксарск № 29-26 от 21 февраля 2011 года в части предоставления в собственность Тихоновой О.Т. бесплатно для ведения садоводства земельного участка №, расположенного в СНТ «Треугольник», подлежащими удовлетворению. Следовательно, суд признает недействительным зарегистрированное право собственности Тихоновой О.Т. на земельный участок № в СНТ «Треугольник» г. Новочебоксарск ЧР, т.к. данное право возникло у ответчика с нарушением действующего законодательства в отношении спорного земельного участка №, обремененного законными правами истца. Фактически ответчик Тихонова О.Т. в порядке упрощенной процедуры оформления права собственности на садовый участок №, в соответствии со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», подтвердив незаконным заключением (решением) общего собрания членов СНТ «Треугольник», что спорный участок закреплен за ней и на основании вышеназванного Постановления администрации г. Новочебоксарск № 29-26 от 21 февраля 2011 года зарегистрировала право собственности на спорный садовый участок. При установленных обстоятельствах изъятие у истца спорного земельного участка и передача его в пользование Ореховой В.А. являлось незаконным, нарушающим права истца, в связи с чем в целях восстановления нарушенного права, спорный земельный участок подлежит изъятию из незаконного владения Тихоновой О.Т. в соответствии со ст. 305 ГК РФ, предусматривающие защиту прав законных владельцев. В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, граждане, вступающие в садоводческое товарищество, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения) становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и товарищество. В связи с чем суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Треугольник», кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным постановление администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики № 29-26 от 21 февраля 2011 года в части предоставления в собственность Тихоновой Ольге Тофердинантовне бесплатно для ведения садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Треугольник» г. Новочебоксарск Чувашской Республики земельного участка № площадью <данные изъяты> га. Признать прекращенным право собственности Тихоновой Ольги Тофердинантовны на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое некоммерческое товарищество «Треугольник», прекратив запись о регистрации названного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Ореховой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое некоммерческое товарищество «Треугольник». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Е.В.Кольцова Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2012 года