Дело № 2- 220/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. с участием старшего помощника прокурора г. Новочебоксарск Кузнецовой Н.А. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой Ларисы Евгеньевны к Иванову Аркадию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, установил: Патрушева Л.Е. обратилась в суд с иском к Иванову А.Н. о признании его утратившим права пользования квартирой № в <адрес> по <адрес> ЧР и выселении Иванова А.Н. из этой квартиры. Свои требования истица мотивировала тем, что она в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником спорной двухкомнатной квартиры. На момент отчуждения в спорной квартире были зарегистрированы ФИО1 и ее муж Иванов А.Н. В сентябре 2011 года после вышеуказанной сделки ФИО1 снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры. Ответчик Иванов А.Н. по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в спорной квартире. На требования истца сняться с регистрационного учета и освободить квартиру отвечает отказом. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Иванова А.Н. было отправлено письменное предупреждение об освобождении спорной квартиры, однако ответ не был получен. На ответчика Иванова А.Н. начисляются коммунальные платежи. Задолженности по оплате коммунальных услуг за квартирой не имеется. В настоящее время истица желает зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире и вселиться в нее. Согласно положениям ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В связи с вышеизложенным и, ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, истица просит признать ответчика Иванова А.Н. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> по <адрес> и выселить его из указанной квартиры. Истица Патрушева Л.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик Иванов А.Н. и его представитель Клязьмин Н.Д. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица МУП ТИ г. Новочебоксарск ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Выслушав заключение прокурора, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему. Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №, и зарегистрированного права за <данные изъяты>, спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Патрушевой Л.Е. Из материалов дела видно, что на день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован ответчик Иванов А.Н. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из содержания договора следует, что спорная квартира принадлежала на праве собственности третьему лицу ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела видно, что ФИО1 и Иванов А.Н. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Из копии поквартирной карточки видно, что ответчик в спорной квартире зарегистрирован до заключения договора передачи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены в ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В ходе рассмотрения дела ответчик Иванов А.Н. пояснил, что он был вселен в спорное жилое помещение после регистрации брака и третьим лицом ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя с равными правами и обязанностями. Следовательно, право бессрочного пользования спорной квартирой у ответчика возникло до перехода права собственности на данную квартиру к Патрушевой Л.Е., которой было известно об обременении квартиры правами ответчика. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по б<адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным МУП ТИ <адрес> материалам, Иванов А.Н. обратился в МУП ТИ <адрес> с заявлением об отказе от участия в приватизации спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела, ответчик пояснил что, давая письменное согласие на приватизацию спорной жилплощади, полагал, что сохранит бессрочное пользование ею. Согласно действующему законодательству, приватизация этой квартиры была бы невозможна без его согласия. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах ( статьи11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статье 25, 40 Конституции Российской Федерации). Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. Таким образом, основной закон Российской Федерации гарантирует стабильность жилищных отношений, а в действующем жилищном законодательстве исчерпывающим образом сформулированы основания и условия признания этих отношений прекращенными. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» положения части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года № 455-О указывается что, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Следовательно, ответчик Иванов А.Н. имел бессрочное право пользования спорной квартирой на момент приватизации и не утратил такое право в связи с отчуждением спорной квартиры ФИО1 своей дочери. Таким образом, после перехода права собственности от ФИО1 к Патрушевой Л.Е., право пользования ответчика Иванова А.Н. спорной квартирой сохранилось. Ответчик Иванов А.Н. проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, является инвалидом, другого жилого помещения не имеет. Поскольку суд пришел к выводу, что ответчик имеет право пользования спорной квартирой, то он вправе в ней проживать. Таким образом, иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: В иске Патрушевой Ларисы Евгеньевны о признании Иванова Аркадия Николаевича утратившим право пользования жилым помещением и выселении из <адрес> по <адрес> Республики отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья Балашникова В.П.