Дело № 2-736/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Савелькиной Г.О., при секретаре Клешневой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без получения разрешения на строительство ею построен объект капитального строительства «Холодный склад из конструкций КСЗР», общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время она не может получить акт ввода объекта в эксплуатацию и зарегистрировать в установленным законом порядке право собственности на вновь возведенный объект, так как отсутствует разрешение на строительство. Просит признать право собственности за ней право собственности на «Холодный склад из конструкций КСЗР», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду отзыве просит рассмотреть дело без ее участия и не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду отзыве просит рассмотреть дело без ее участия. При таких обстоятельствах с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Архитектурно-градостроительное управление» города Новочебоксарска Чувашской Республики принят градостроительный регламент земельного участка, согласно которому Управление считает возможным использовать земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания производственной базы по <адрес>. В соответствии с Генеральным планом города Новочебоксарска, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № № Правилами землепользования и застройки в городе Новочебоксарск, утвержденными решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № № - указанный земельный участок находится в зоне коммунально-складских объектов (П-3). На основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для содержания и эксплуатации производственной базы), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, на котором в настоящее время истцом построен спорный объект. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из отзыва представителя ответчика администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО4, объект капитального строительства «Холодный склад из конструкций КСЗР», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в соответствии с градостроительным регламентом; признаков существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил не обнаружено; объект построен в зоне П-3 (зона коммунально-складских объектов), что соответствует основным видам разрешенного использования. Из отзыва муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление <адрес> Республики» ФИО5 следует, что объект капитального строительства «Холодный склад из конструкций КСЗР», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, был построен без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство. Данный объект капитального строительства построен в пределах границ, принадлежащего заявителю, земельного участка. Из материалов дела следует, что у истца отсутствуют разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию построенного им объекта. Следовательно, возведенный истцом объект является самовольной постройкой. Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как пояснил представитель истца и подтверждается материалами дела, ФИО1 принимала меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в настоящее время не может в установленном законом порядке получить указанный документ. Отсутствие разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию в данном случае не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что истцу в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства объекта. Из плана-схемы нежилого помещения - «Холодного склада из конструкций КСЗР», расположенного по адресу: <адрес>, составленного МУП ТИ г. Новочебоксарск, следует, что в состав объекта входит: холодный склад из конструкций СКЗР, площадью <данные изъяты> кв.м. Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества «Холодный склад из конструкций КСЗР», расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска ФИО1 от администрации г. Новочебоксарск, от третьего лица муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» не поступило. Сведений о том, что построенный истцом «Холодный склад из конструкций КСЗР» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на «Холодный склад из конструкций КСЗР» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на «Холодный склад из конструкций КСЗР», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Г.О. Савелькина