Дело № 2-777/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграфова Андрея Геннадьевича к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, у с т а н о в и л: Евграфов А.Г. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», далее (МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск») о признании права пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма. Требование мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с руководством <данные изъяты> № <адрес> заключил договор найма вышеуказанной комнаты и в тот же день ему выдали ордер № на вселение в данную жилплощадь. ДД.ММ.ГГГГ он встал на регистрационный учет в спорной комнате и с вышеуказанного периода проживает в спорной комнате, оплачивая за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с распоряжением администрации г. Новочебоксарск от 21 января 2008 года № 3 «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда» во исполнение распоряжения Кабинета Министров ЧР от 29.11.2007 года № 340-р, распоряжения Кабинета Министров ЧР от 30.11.2007 года 345-р и в соответствии со статьей 43 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, общежитие № (года постройки-1970), расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об изменении правового режима домов №,№ <адрес>», изменен правовой режим <адрес>: со статуса общежития на статус жилого дома секционного типа с соответствующим изменением прав и обязанностей граждан, проживающих в указанном доме. В связи с вышеуказанными обстоятельствами он обратился в МУП «УК в ЖКХ <адрес>» о заключении с ним договора социального найма на спорную комнату. Однако, ему в этом было отказано. Просит признать за ним право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма. Истец Евграфов А.Г. и представитель истца Галочкин С.В. в судебном заседании поддержали требование по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду. Представитель истца Евграфова А.Г. - ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила. Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании совместного решения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Евграфову А.Г., работающему вахтой, выдан ордер № на жилую площадь в общежитии на право занятия жилой площади в общежитии № в комнаты № <адрес> ЧР, размером 12 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> в лице директора ФИО1 и Евграфовым А.Г. заключен договор найма жилого помещения на спорную жилплощадь. Согласно выписке из лицевого счета финансовый лицевой счет открыт на имя Евграфова А.Г. с составом семьи из одного человека, плата начисляется за указанный состав семьи из одного человека и на жилую площадь <данные изъяты> кв. метров. Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет Судом установлено, что <адрес>, передан в собственность муниципального образования <адрес> Республики. В судебном заседании истец Евграфов А.Г. пояснил, что в спорной комнате он проживет один, после передачи <адрес> на городской баланс его право на комнату никто не оспаривал и вопроса о выселении не ставил. Он до настоящего времени несет бремя прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в связи с чем просит признать за ним право пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма. Согласно паспорту Евграфов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комнате № в <адрес> по месту жительства постоянно. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. По мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало осуществлению Евграфовым А.Г. прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления вышеуказанного документа. Кроме того, истец исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма.Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма, согласно части 3 ст. 67 ЖК РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В судебном заседании Евграфов А.Г. пояснил, что указанные обязательства она исполняет. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Таким образом, суд пришел к выводу, что истец имеет право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма и препятствий для заключения договора социального найма спорной комнаты с истцом не имеется. Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Евграфовым Андреем Геннадьевичем право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова