Дело № 2-776/12                                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года                                                                                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Нины Васильевны, Ярмошкиной Екатерины Евгеньевны, Мироновой Елены Константиновны к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», к Владимировой Людмиле Владимировне, Метелевой Анастасии Сергеевне, Виноградовой Алине Вениаминовне, Ахмедовой Ольге Олеговне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Терентьева Н.В., Ярмошкина Е.Е., Миронова Е.К. обратились в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск»), Владимировой Л.В., Метелевой А.С., Виноградовой А. В., Ахмедовой О.О. с требованиями о признании за ними права пользования комнатой № в <адрес>, обязании МУП «УК в ЖКХ <адрес>» заключить с ними договор социального найма указанной комнаты, и о признании Владимировой Л.В., Метелевой А.С., Виноградовой А. В., Ахмедовой О.О. утратившими право пользования спорной комнатой. Требования мотивировали тем, что на основании решения городской жилищной комиссии им были предоставлены ордера на право занятия койко-мест в комнате № общежития расположенного по <адрес>. С указанного времени они вселились и проживают в ней, производят оплату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования- <адрес> от жилищно-коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. В данной комнате на регистрационном учете также в разное время состояли: Владимирова Л.В., Метелева А.С., Виноградова А. В., Ахмедова О.О., которые в настоящее время с регистрационного учета сняты и каждая имеют другое постоянное место жительство и право пользования спорной комнатой утратили. Ссылаясь на ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ » № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, ст. 50 ЖК РФ просили исковые требования удовлетворить.

Истцы Терентьева Н.В., Ярмошкина Е.Е., Миронова Е.К. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Владимирова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что из спорной комнаты она выехала в ДД.ММ.ГГГГ году в комнату № <адрес>, где до настоящего времени проживает со своей семьей и на спорную комнату не претендует.

Ответчик Виноградова А.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дел без ее участия, указав, что исковые требования признает и на спорную комнату не претендует.

Ответчики Метелева А.С., Ахмедова О.О., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Терентьевой Н.В. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № на право занятия жилой площади одного койко-места в комнате № <адрес> ЧР, с составом семьи из одного человека. Терентьева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной комнате по месту жительства. На основании решения городской жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Ярмошкиной Е.Е. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № на право занятия жилой площади одного койко-места в комнате № <адрес> ЧР, с составом семьи из одного человека. Ярмошкина Е.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной комнате по месту жительства. На основании решения городской жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Мироновой Е.К. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № на право занятия жилой площади одного койко-места в комнате № <адрес> ЧР, с составом семьи из одного человека. Миронова Е.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной комнате по месту жительства.

Согласно выписок из лицевого счета финансовые лицевые счета открыты на имя каждого из истцов с составом семьи из одного человека, плата начисляется за указанный состав семьи из одного человека и жилую площадь 6,2 кв. метров, что соответствует размеру, приходящемуся на одно койко-место, и общей площади 10,5 кв. метров.

Из копии поквартирной карточки следует, что на регистрационном учете в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла Владимирова Л.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ6 года состояла Метелева А.С., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла Виноградова А.В. и с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ состояла Ахмедова О.О.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от 24 августа 1995 года № 495-р по акту приема передачи от 08 сентября 1995 года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно-коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Из материалов дела видно, что в настоящее время только истцы проживают в комнате №, там же они зарегистрированы по месту жительства. Следовательно, только Терентьева Н.В., Ярмошкина Е.Е. Миронова Е.К. пользуется целой изолированной комнатой № в <адрес> и проживают в ней без подселения других лиц. Ордера им были предоставлены право на поселения в комнате №.

Таким образом, истцы пользуются на условиях договора социального найма изолированной комнатой № в целом и с ними должен заключаться договор социального найма на целую комнату.

Требование истцов о признании Владимировой Л.В., Метелевой А.С., Виноградовой А.В., Ахмедовой О.О. утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным на основании ст. 83 ч 3 ЖК РФ и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу истцы должны доказать факт добровольного выезда ответчиков Владимировой Л.В., Метелевой А.С., Виноградовой А.В., Ахмедовой О.О. из спорной комнаты с отказом от жилищных прав на нее.

По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства установлены.

Из пояснений истцов видно, что ответчики Владимирова Л.В., Метелева А.С., Виноградова А.В., Ахмедова О.О. выехали в другое постоянное место жительства, в связи с этим снялись с регистрационного учета по месту жительства в комнате № и перестали производить плату за пользование койко-местом в указанной комнате.

Из материалов дела видно, что Владимирова Л.В. снята с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Виноградова А.В. снята с регистрационного учета из спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ Метелева А.С. с регистрационного учета из спорной комнаты снялась ДД.ММ.ГГГГ, а Ахмедова О.О.- ДД.ММ.ГГГГ. Они выехали на другое постоянное место жительства, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением в комнате № <адрес>.

Согласно поквартирных карточек выданных МУП «УК в ЖКХ <адрес>» Владимирова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в комнате № <адрес>, Виноградова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в комнате № <адрес>.

Кроме того Владимировой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на комнату № в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № №.

Снятие ответчиков Виноградовой Л.В., Метелевой А.С., Виноградовой А.В. Ахмедовой О.О. с регистрационного учета суд расценивает как письменное волеизъявление на отказ от жилищных прав на спорную жилплощадь.

Каких - либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Владимировой Л.В., Метелевой А.С., Виноградовой А.В., Ахмедовой О.О. из спорной комнаты, чинении им истцами препятствий в проживании в жилом помещении, лишении их своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Сведений о том, что не проживание ответчиков в спорной комнате носит временный или вынужденный характер, суд не имеет.

Таким образом, Владимирова Л.В., Метелева А.С., Виноградова А.В., Ахмедова О.О. утратили право пользования спорной комнатой и добровольно расторгли договор социального найма этой комнаты.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск».

Таким образом, МУП «УК в ЖКХ <адрес>» следует обязать заключить с Терентьевой Н.В., Ярмошкиной Е.Е., Мироновой Е.К. договор социального найма комнаты № в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования Терентьевой Н.В., Ярмошкиной Е.Е., Мироновой Е.К. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Терентьевой Ниной Васильевной, Ярмошкиной Екатериной Евгеньевной, Мироновой Еленой Константиновной право пользования комнатой № <адрес> Республики.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие « УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с Терентьевой Ниной Васильевной, Ярмошкиной Екатериной Евгеньевной, Мироновой Еленой Константиновной договор социального найма комнаты № в <адрес> Республики.

Признать Владимирову Людмилу Владимировну, Метелеву Анастасию Сергеевну, Виноградову Алину Вениаминовну, Ахмедову Ольгу Олеговну утратившими право пользования комнатой № в <адрес> Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                                                           В.П.Балашникова