Дело № 2-750\12 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е 26 апреля 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Красильниковой С.А., при секретаре Войновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сладковой Светланы Николаевны к Арзамасову Алексею Витальевичу о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), о взыскании 814250 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58946 рублей 45 копеек, судебных расходов в размере 17342 рублей 50 копеек расходов У С Т А Н О В И Л: Сладкова С.Н. обратилась в суд с иском к Арзамасову А.В. (с учетом последующих уточнений) о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), о взыскании 814250 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58946 рублей 45 копеек, судебных расходов в размере 17342 рублей 50 копеек расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, по которому ответчик берет на себя обязательства продать ей квартиру, принадлежащую ему на праве собственности целую <адрес>, она же производит оплату в следующем порядке: 630000 рублей вносятся наличными в виде аванса сразу после подписания договора, 134000 рублей выплачивается перед оформлением в регпалате, 500000 рублей вносится после оформления квартиры в собственность покупателя и получения ею свидетельства на приобретаемую квартиру. Во исполнении данного договора она передала ответчику 814250 рублей, что подтверждается расписками. Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет. После получения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ей стало известно, что <адрес> по данному адресу не является собственностью ответчика. Арзамасов А.В. не имел право реализовать имущество не являющееся его собственностью. Считает, что договор купли-продажи является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, на основании статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке. Однако ответчик долг не вернул. Просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), взыскать 814250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58946 рублей 45 копеек, судебные расходы в размере 17342 рублей 50 копеек расходов. Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту. Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статьей 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав. Гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица либо неопределенного круга лиц. Истица в суд не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ее представитель Алексеева И.Г. исковые требования в уточненном варианте поддержала по изложенным в заявлении основаниям и вновь привела их суду. Ответчик Арзамасов А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 ГПК РФ с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арзамасовым А.В. ( продавец) и Сладковой С.Н. ( покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из текста которого следует, что продавец продает принадлежащую ему на праве собственности целую квартиру, а покупатель покупает целую квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира находится на первом этаже, жилой площадью 48,47 кв. м., общей площадью 52,67 кв. м. Стоимость квартиры составляет 1264250 рублей в следующем порядке : - сумма в размере 630000 рублей аванс вносится наличными сразу после подписания договора - оплата суммы в размере 134250 рублей будет произведена перед оформлением в регпалате - оплата суммы в размере 500000 рублей вносится после оформления квартиры в собственность покупателя и получения ею свидетельства на приобретаемую квартиру. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Сторона истца в подтверждении своих доводов предоставила в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ а также от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых истица передала ответчику 630000 рублей за проданную квартиру по адресу <адрес> и 134250 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ Сладкова С.Н. передала Арзамасову А.В. - 50000 рублей, общая сумма по данным распискам составляет 814250 рублей. Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Из названия спорного договора следует, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно 310 и 429 ГК РФ отказ от заключения основного договора есть неисполнение предварительного договора и в силу части 1 статьи 551 ГК РФ в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована данная квартира за Королевой Е.В. и Королевым В.П. в общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункта 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства продавца по передаче квартиры будет считаться исполненным полностью после выполнения пункта 4, оформления квартиры в собственность покупателя и получения свидетельства на данную квартиру. Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора, а также соглашение сторон о размере, видах, порядке и сроках оплаты стоимости квартиры. Судом установлено, что ответчик не может исполнить свои обязательства по данному договору, поскольку не является собственником данной спорной квартиры, таким образом по мнению суда пункт 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнен, поскольку обязательства продавца по передаче квартиры будет считаться исполненным полностью после выполнения пункта 4 оформления квартиры в собственность покупателя и получения свидетельства на данную квартиру, поскольку собственниками квартиры являются Королевы. При таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Арзамасовым А.В. и Сладковой С.Н. следует признать недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности в возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поскольку суд пришел к выводу о недействительности договора купли-продажи, то в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ответчика в пользу истца переданных по договору денежных средств в сумме 814250 рублей. Рассмотрев требования истицы о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 58946 рублей 45 копеек суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Статья 395 ГК РФ предусматривает начисление процентов на сумму долга за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Судом установлено, что Арзамасов А.В. взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора надлежащим образом не исполнил, собственником данной квартиры не является. Свидетельство о регистрации право собственности на спорную квартиру истице не выдано. Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. Истица произвела расчет процентов исходя из ставок рефинансирования на день предъявления иска и на день вынесения решения суда. Поскольку положениями статьи 395 ГК РФ суду предоставлено право выбора применяемой для расчета процентов учетной ставки на день предъявления иска либо на день вынесения решения, суд считает целесообразным применить учетную ставку, действующую на день вынесения решения, размер которой согласно Указанию Банка России составляет 8,0 % годовых, что будет соответствовать интересам истца. В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года (в ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58946 рублей 45 копеек согласно следующих расчетов : 630000 рублей х 8% :360 х 7 дней = 980 рублей 78 копеек - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 764250 рублей х 8% : 360 х 92 дня = 15624 рубля 67 копеек - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 814250 рублей х 8% : 360 х 234 дня = 42341 рубль 00 копеек - период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку до настоящего времени денежные средства истице не возвращены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанной выше сумме. При этом суд учитывает только доводы истицы, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик в суд не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сладковой С.Н. по квитанции серии ФМ № было оплачена сумма 6000 рублей за оказание юридических услуг. Из материалов дела следует, что представитель истицы участвовала в судебных заседаниях в Новочебоксарском городском суде, оформляла уточнение искового заявления. При определении суммы подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает конкретные обстоятельства дела и правовую позицию, выраженную в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454-О, согласно которой обязанность суда взыскивать судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. С учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, занятости представителя истца в суде, объема выполненной им работы, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика указанные расходы в сумме 4000 рублей. При подаче иска Сладковой С.Н. уплачена государственная пошлина в сумме 11342 рубля 50 копеек, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сладковой Светланой Николаевной и Арзамасовым Алексеем Витальевичем недействительным (ничтожным) Взыскать с Арзамасова Алексея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу <адрес> пользу Сладковой Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес> : * денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 814250 рублей ( восемьсот четырнадцать тысяч двести пятьдесят рублей) * проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58946 рублей 45 копеек ( пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок шесть рублей сорок пять копеек) * расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 ( четыре тысячи) рублей * расходы по уплате государственной пошлины в размере 11342 рубля 50 копеек ( одиннадцать тысяч триста четыреста два рубля пятьдесят копеек) Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья С.А. Красильникова