Дело № 2- 74/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года                                                                                      г. Новочебоксарск

             Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кольцовой Е.В.

при секретаре ФИО3,

с участием истца Гордеевой Л.А.и ее представителя Спиридонова В.Л.,

представителя ответчика ТСЖ «Юнона» Матковского И.Л.,

соответчиков Александрова М.А., Горбушина Д.И., Зайцева В.Н., Марченко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Людмилы Александровны к товариществу собственников жилья «Юнона» о признании права собственности на кладовое помещение,

у с т а н о в и л :

Гордеева Л.А. обратилась в суд к товариществу собственников жилья «Юнона» (далее ТСЖ «Юнона») с иском о признании права собственности на кладовое помещение, расположенное по адресу <адрес> ЧР, <адрес>, блок-секция <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что 20 июня 2003 года между ней и ЗАО «Волгоэнергохолдинг» был заключен договор на долевое участие в строительстве №, по условиям которого ЗАО «Волгоэнергохолдинг» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию кладового помещения в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, блок-секция <данные изъяты>, а она обязалась оплатить строительство помещения в размере <данные изъяты> рублей. Обязательства сторонами по указанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, актом приема-передачи от 20 ноября 2003 года. Своевременно право собственности на кладовое помещение не было ею зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ЗАО «Волгоэнергохолдинг» было признано банкротом, последние отказывались идти в регистрационную службу, а затем председатель ТСЖ «Юнона» отказывался поставить свою подпись в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Спорным кладовым помещением она пользуется с 2005 года, которое не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Просила зарегистрировать право собственности на кладовое помещение, расположенное по адресу <адрес> ЧР, <адрес>, блок-секция <данные изъяты>.

Истец Гордеева Л.А. в присутствии своего представителя Спиридонова В.Л. поддержала исковые требования в полном объеме вновь приведя их суду. В <адрес> она приобрела на основании договора на долевое участие в строительстве от 21 февраля 2000 года квартиру № № оформив право собственности на указанное жилое помещение на свою мать ФИО8 Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением главы администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию предъявленная к приемке законченная перепланировкой 5-ти комнатная <адрес> жилом <адрес>. Изначально спорное кладовое помещение (1-К) входило в состав приобретенной ею 5-комнатной <адрес> на основании технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ МУП ТИ г. Новочебоксарск. Однако из-за невозвожности оформления права собственности, кладовое помещение было выделено из квартиры как отдельное помещение, после чего постановлением главы администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление главы администрации г. Новочебоксарск № от 24 мая 2005 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной перепланировкой 5-ти комнатной <адрес> 4-х комнатную и 1-но комнатную в жилом <адрес>» были внесены изменения, уменьшив площадь квартиры с «<данные изъяты> кв.м» на «131,3 кв.м», что соответствует площади кладового помещения. Спорной кладовой она стала пользоваться с момента вселения в квартиру - с 2005 года, огородив помещение входной дверью, и продолжает беспрепятственно пользоваться до настоящего времени. В кладовой отсутствуют инженерные и какие-либо другие коммуникации, данное помещение не обслуживает иные помещения многоквартирного дома, не имеет входа и выхода в иные помещения. В помещении отсутствует электричество, отопление, плату за пользование кладовым помещением ей никто никогда не предъявлял, соответственно коммунальные платежи за пользование спорным помещением ею не осуществлялись.

Представитель ответчика ТСЖ «Юнона» Матковский Л.И. возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что спорное кладовое помещение согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в <адрес>, изготовленный МУП ТИ г. Новочебоксарск по состоянию на 21 мая 2003 года, относится к местам общего пользования и строилось на денежные средства всех собственников жилого дома. ТСЖ «Юнона» образовано в ноябре 2002 года. О том, что ФИО1 пользуется спорным помещением, ему стало известно после ее обращения в суд. Не возражает, чтобы последняя продолжала пользоваться кладовой без оформления данного помещения в собственность. Считает, что решение о передаче в собственность Гордеевой Л.А. кладовой должно решаться на общем собрании собственников жилья, которое проводилось в последний раз в декабре 2011 года. С данным вопросом никто письменно в ТСЖ не обращался, в связи с чем до настоящего времени вопрос о передаче Гордеевой Л.А. в собственность кладового помещения на повестке дня ТСЖ «Юнона» не ставился. Собственники помещений не давали своего согласия на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме за счет передачи в собственность Гордеевой Л.А. спорного помещения. Указанное помещение проектировалось и строилось как подсобное помещение для ведения хозяйственной деятельности при управлении комплексом нежилого имущества дома. Согласно технического паспорта, составленного 21 мая 2003 года МУП ТИ г. Новочебоксарск кладовое помещение <данные изъяты> на 1 этаже площадью <данные изъяты> кв.м является общим имуществом в многоквартирном доме. Решение собственника помещения, принятое по форме заочного выборочного голосования проведено в феврале 2012 года в соответствии с Уставом ТСЖ «Юнона», при этом были опрошены выборочно лишь 9 собственников жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники помещений жилого <адрес>.

Так, привлеченный по делу в качестве соответчика Александров А.М. исковые требования не признал и суду показал, что Гордеева Л.А. должна была оформить в собственность кладовое помещение после передачи дома в эксплуатацию и предъявлять исковые требования к ЗАО «Волгоэнергохолдинг», которое в его случае полностью занималось оформлением документов о признании за ним права собственности на жилое помещение в регистрационной службе.

Соответчик Горбушин Д.И. исковые требования не признал и суду показал, что спорное помещение в соответствии с техническим паспортом и экспликацией дома является местом общего пользования - коридором, соответственно является общим имуществом собственников дома. По договору участия в долевом строительстве, он приобрел в <адрес> не только квартиру, но и часть мест общего пользования, в том числе и спорного помещения. Считает, что договор участия в долевом строительстве на спорное помещение следует признать недействительным, так как ЗАО «Волгоэнергохолдинг» не имело права продавать Гордеевой Л.А. указанный коридор. Учитывая, что Гордеева Л.А. понесла убытки в размере <данные изъяты> рублей, считает, что последней следует обратиться с требованием о их возмещении к ЗАО «Волгоэнергохолдинг».

Соответчик Марченко Н.И. суду показала, что в <адрес> она проживает с мужем, так же в квартире отдельно от них в указанном доме проживает со своей семьей ее дочь. Учитывая, что Гордеева Л.А. выплатила ЗАО «Волгоэнергохолдинг» стоимость кладового помещения на основании договора на долевое участием в строительстве считает, что требования последней подлежат удовлетворению.

Соответчик Зайцев В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований и суду показал, что общие собрания жильцов <адрес> в ТСЖ «Юнона» в последнее время проводятся в заочной форме, в связи с чем последние лишены возможности в полной мере реализовывать свои права. Жильцов дома интересует вопрос каким образом ТСЖ распоряжается их денежными средствами, куда они уходят, на какие цели. После приобретения квартиры в 2004 году он сам оформлял все документы в регистрационной службе. Он тоже имеет в пользовании кладовое помещение на лестничной площадке, однако за данное помещение он деньги никому не платил, кладовое помещение в его собственности не находится.

Соответчики Харитонова Л.В., Кузина О.А. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая что Гордеевой Л.А. следовало оформить право собственности на кладовое помещение после ввода дома в эксплуатацию.

Соответчик Мальчугин А.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду возражение на исковое заявление, в котором указал, что кладового помещения на <данные изъяты> жилого <адрес> не существует как самостоятельного объекта гражданских прав. В техническом паспорте дома, изготовленного в мае 2003 года помещение, на которое претендует Гордеева Л.А. было описано как эвакуационный выход, то есть общее помещение дома, изначально в проекте дома не было предусмотрено никаких нежилых помещений. На момент заключения им договора с ЗАО «Волгоэнергохолдинг» 22 августа 2002 года нежилого «складского» помещения в доме не было предусмотрено. ЗАО «Волгоэнергохолдинг» как застройщик не вносил никаких изменений в проектную документацию, с ним эти изменения не согласовывал, в связи с чем полагает, что стоимость спорного помещения оплачена в том числе и им, соответственно он в соответствии с ст.ст. 289, 290 ГК РФ является собственником доли в праве собственности на общее имущество дома. Таким образом ЗАО «Волгоэнергохолдинг» не имело права продавать или иным образом отчуждать часть общего имущества дома без согласия всех долевиков. Сделка с Гордеевой Л.А. является ничтожной, не порождает правовых последствий, Гордеева Л.А. не вправе требовать исполнения данной сделки.

Соответчики Курябин А.Г., Курябин В.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив суду возражение на исковое заявление, в котором указали, что являются собственниками <адрес> по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Возражают против удовлетворения исковых требований, полагая что спорное помещение относится к местам общего пользования. Истец указала, что обращалась с заявлением о регистрации права собственности в Новочебоксарский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР и только потом обратилась в суд, в связи с чем просили применить срок исковой давности.

Соответчики Малышева В.Г., Малышев В.Н. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворить исковые требования.

Соответчик Куданкина Т.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Соответчики - собственники жилых помещений <адрес>, Кудряшова С.Ю., Жирнова Т.Я., Евгеньев Е.В., Никифорова Г.М. и др. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МУП ТИ г. Новочебоксарск, администрации г. Новочебоксарск, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к вводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные суду материалы дела суд приходит к следующему.

Признание права собственности отнесено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью в форме капитальных вложений, регламентируются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, установленными федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (пункт 1 статьи 4 Федерального закона).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как установлено статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2003 года ЗАО «Волгоэнергохолдинг», именуемый в дальнейшем как «Заказчик» и ЧП Гордеева Л.А., именуемая в дальнейшем как «Долевик», заключили договор на долевое участие в строительстве № в соответствии с п. 1.1. которого предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству для Долевика кладового помещения площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся 10-ти этажном 116-ти квартирном кирпичном жилом доме по адресу <адрес>, <данные изъяты>», этаж <данные изъяты>.

Согласно п. 1.3 договора собственниками выстроенного жилого дома являются участники («Долевики») его строительства, каждый в своей доле, выстроенной за счет средств, в соответствиями с условиями заключенных ими договоров с «Заказчиком».

Согласно п. 2.1.3 Заказчик обязан передать завершенную строительством общую площадь жилья в размере оплаченной доли в собственность Долевика после выполнения им всех договорных обязательств.

К обязанностям Долевика относятся в том числе: оплачивать строительство вышеуказанного помещения денежными средствами, либо векселями СБ РФ исходя из расчета, произведенного «Заказчиком», по письменному требованию «Заказчика» (п. 2.2.1); все расходы по оформлению документов в органах регистрации и нотариальные сборы несет «Долевик» (п. 2.2.3).

Согласно п. 3.1 Договора предварительная стоимость пользуемой Долевиком площади формируется исходя из сметной стоимости строительно-монтажных работ, с учетом индекса перевода в текущие цены, утвержденные Министерством строительства ЧР и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.4 Договора Долевик вступает в права собственника после сдачи объекта в эксплуатацию, при условии погашения всех затрат по своей доле.

В соответствии с п. 5.1 Заказчик передает Долевику помещение без входной двери (дверь устанавливает Долевик) с выполнением внутренней отделки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно квитанциям, представленных истцом, Гордеева Л.А. полностью оплатила стоимость кладового помещения площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся 10-ти этажном 116-ти квартирном кирпичном жилом доме по адресу <адрес>, <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, а именно: 20 июня 2003 года в сумме <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец Гордеева Л.А. выполнила свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве № по оплате стоимости кладового помещения в полном объеме.

Из представленных суду материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от 22 октября 2003 года № утвержден акт государственной приемочной комиссии, которым законченный строительством жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию.

Из акта приема-передачи от 20 ноября 2003 года следует, что ЗАО «Волгоэнергохолдинг» передало завершенное строительством кладовое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> 10-ти этажного кирпичного жилого дома в <адрес>, в собственность Гордеевой Л.А. в счет исполнения договора долевого участия в строительстве жилья № от 20 июня 2003 года, а Гордеева Л.А. приняла кладовое помещение согласно договору. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2.2.4 договора на долевое участие в строительстве № Долевик обязан в течении 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию оформить право собственности на указанное в п. 1.1. договора помещение. По истечении указанного срока «Заказчик» не несет ответственности за это помещение.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объект закончен строительством и принят в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан истцу, между тем, до настоящего времени право собственности истца на указанное выше помещение не оформлено, чем нарушаются ее права.

Судом обсуждались доводы стороны ответчика в части того, что спорное кладовое помещение относится к местам общего пользования и входит в состав общего имущества собственников <адрес>, в связи с чем договор на долевое участие в строительстве №, заключенный между ЗАО «Волгоэнергохолдинг» и Гордеевой Л.А., следует признать недействительным, отказав последней в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Как следует из материалов дела, 21 февраля 2000 года ЗАО «Волгоэнергохолдинг» («Заказчик») и Гордеева Л.А. («Долевик») заключили договор на долевое участие в строительстве №, в соответствии с которым заказчик взял на себя обязательство по строительству 116-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес>, и передать Долевику после ввода дома в эксплуатацию квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>, а Долевик взял на себя обязательства внести вклад в строительство жилья за всю площадь (<данные изъяты> кв.м) (п.п. 1.1, 2.1.1, 2.2.1).

Из пояснений Гордеевой Л.А. следует, что заключив договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, она оплатила стоимость квартиры №№ в <адрес>, оформив право собственности на указанную квартиру на свою мать ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>5.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Юнона» Гордеева Л.А. зарегистрирована по адресу <адрес>, вместе со своими детьми ФИО24 и ФИО25

Как следует из экспликации технического паспорта к поэтажному плану здания (строения), расположенного в г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, составленного МУП ТИ Г. Новочебоксарск по состоянию на 21 мая 2003 года, кладовка площадью <данные изъяты> относится к помещениям общего пользования.

Из ответа директора МУП ТИ г. Новочебоксарск № от 14.11.2011 г. следует, что технический паспорт изготавливается на отдельные объекты недвижимости. Спорная кладовая не является отдельным объектом недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что Гордеевой Л.А. обязательства по договору № от 20 июня 2003 года на долевое участие в строительстве кладового помещения площадью <данные изъяты> кв.м исполнены в полном объеме, а тот факт, что председатель ТСЖ «Юнона» отказывается подписать с истцом акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта нежилого помещения - холодной кладовки в жилом <адрес> не может, по мнению суда, являться препятствием для признания за истцом права собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем суд с учетом пункта 1 статьи 218 ГК РФ и статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ приходит к выводу, что основанием возникновения права собственности истца на кладовую площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже <данные изъяты> <адрес> Республики (инвентарный номер №) является договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о признании права собственности на указанное помещение подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что правовой режим спорного имущества отличается от правового режима, установленного п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем признает необоснованными доводы стороны ответчиков в указанной части и не находит оснований для признания договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Волгоэнергохолдинг» и Гордеевой Л.А., недействительным.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

Учитывая, что Гордеевой Л.А. заявлено требование о признании права собственности на кладовое помещение, суд не находит оснований для применения срока исковой давности на основании ст. 208 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, право собственности на кладовое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже <данные изъяты> в <адрес> Республики подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике за Гордеевой Людмилой Александровной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на кладовую площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже <данные изъяты> в <адрес> Республики, литера <данные изъяты>, за Гордеевой Людмилой Александровной.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                                                          Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ