Дело № 2-1167/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Любови Михайловны к Николаеву Алексею Николаевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании права пользования жилым помещением прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Ильина Л.М. обратилась в суд с иском к Николаеву А.Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) о признании права пользования жилым помещением в <адрес> у Николаева А.Н. прекращенным и обязании УФМС России по Чувашской Республике снять его с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильина Л.М. приобрела в собственность спорную квартиру. При этом в п. 3.3. договора сторонами было предусмотрено, что в спорной квартире никто на регистрационном учете не состоит и иных граждан, имеющих на основании ст. 292 ГК РФ, право пользования и проживания в данной квартире не имеется. Однако, ответчик Николаев А.Н. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Регистрация ответчика на спорном жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника- истца Ильиной Л.М. Истец Ильина Л.М. в судебном заседании иск поддержала по изложенным выше основаниям. Ответчик Николаев А.Н. в судебное заседание не явился, имеется телефонное сообщение о том, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Судом установлено, что спорная <адрес> расположенная в <адрес> (кадастровый номер-21:21:08/034/2008-135), на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу Ильиной Л.М. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит. Иных граждан, имеющих на основании ст. 292 ГК РФ, право пользования и проживания в данной квартире не имеется. Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на <адрес> видно, что ответчик Николаев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной комнате. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ № 213 от 30 декабря 2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственник, если иное не установлено законом. Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик Николаев А.Н. не является членом семьи собственника квартиры Ильиной Л.М., не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию квартирой. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной комнате, поскольку нарушаются ее права. По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений. Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. Названная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истец Ильина Л.М. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к Ильиной Л.М., прекратилось право Николаева А.Н. пользования этой жилой площадью. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц. Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная жилая площадь не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения. Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, Николаев А.Н. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право Николаева Алексея Николаевича пользования жилым помещением в <адрес> Республики прекращенным. Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Николаева Алексея Николаевича с регистрационного учета в <адрес> Республики. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова