Дело № 2-476/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г., с участием представителя истца Бондарчук Т.Е., представителя ответчика Галкина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Александра Александровича к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, у с т а н о в и л : Журавлев А.А., Журавлева И.В. обратились в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис», где просят взыскать с ответчика: в пользу соистцов (по 1/2 доли каждому) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2011 года по 18.10.2011 года в размере 107316 рублей каждому; в пользу Журавлева А.А., Журавлевой И.В. денежную сумму в счет компенсации морального вреда по 25000рублей каждому; в пользу Журавлева А.А. сумму затрат, связанных с юридическим обслуживанием в размере 9200рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 19.04.2011г. между Журавлевым А.А. и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования гражданско-правовых обязательств, возникших у цедента и Муниципального унитарного предприятия по договору долевого участия в строительстве жилья №50/3 от 09 декабря 2010 года, зарегистрированному в ЕГРП 24.12.2010 за № 21-21-08/084/2010-189 и дополнительному соглашению №1 от 01 марта 2011 года к договору долевого участия в строительстве жилья №50/3 от 09.12.2010 года, зарегистрированное в ЕГРП 05.03.2011 за № 21-21-08/014/2011-179. Согласно указанным гражданско-правовым договорам у ответчика, именуемого далее Застройщиком, возникло по отношении ко мне обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей истцу в собственность, как участнику долевого строительства трехкомнатной <адрес> общей площадью 81,30 кв.м., расположенной на 1-м этаже данного дома. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме в размере 2032500 рублей. Срок передачи участнику долевого строительства вышеназванной квартиры согласно пункту 4.1.3 договора от 09.12.2010 года был предусмотрен до 31.03.2011 года. В нарушение условий договора передача квартиры состоялась только 19.10.2011г., просрочка составила 198 дней. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, просят взыскать неустойку в сумме 107316руб. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых по 1/2 доли каждому.В связи с просрочкой передачи ответчиком спорной квартиры истцам был причинен моральный вред, который оценивают по 25000руб. Для защиты нарушенных прав Журавлев А.А. вынужден был обратиться за юридической помощью, за оказание которой им понесены расходы в размере 9200руб. В последующем истец Журавлев А.А. свои исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2011г. по 18.10.20911г. в размере 214632руб.; компенсацию морального вреда 30000руб., затраты, связанные с юридическим обслуживанием в размере 9200руб. Журавлева И.В. обратилась в суд с письменным ходатайством, согласно которому в связи с подачей Журавлевым А.А. уточненного искового заявления, от требований в пользу себя отказывается. Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 17 апреля 2012 года производство по иску Журавлевой И.В. к МУП «Ремсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - прекращено ввиду отказа истца от иска и принятия данного отказа судом. Истец Журавлева И.В., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя Бондарчук Т.Е. Истец Журавлев А.А., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Бондарчук Т.Е., действующая на основании доверенности и представляющая интересы истца Журавлева А.А., в судебном заседании поддержала иск по изложенным в них основаниям и вновь привела их суду. Суду пояснила, что моральный вред причинен в связи с просрочкой передачи ответчиком квартиры, поскольку Журавлевы были вынуждены снимать жилье, оплачивать повышенные проценты по кредиту. Журавлева И.В. находится в отпуске по уходу за ребенком, семейный доход составляет 15000руб. Просит исковые требования Журавлева А.А. удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика МУП «Ремсервис» Галкин Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что истцом не представлено каких- либо доказательств того, что просрочка передачи объекта принесла ему какие-либо убытки. Признает, что была допущена просрочка передачи истцу жилья в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве, просрочка составляет 198 дней, оплата по договору Журавлевым А.А. произведена в полном объеме. Считает, что истцом размер требуемой компенсации морального вреда не обоснован; требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда явно завышены, несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а потому просит применить ст. 333 ГК РФ. Заявленное требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя также подлежит уменьшению. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, 09 декабря 2010г. между МУП «Ремсервис» (застройщик) и Журавлевым А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № 50/3, в соответствии с пунктом 2.1 которого «Участник долевого строительства» финансирует «Застройщику» строительство 7-9 этажного 82-квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части квартиры, имеющей следующие характеристики: номер 50, <данные изъяты> общей проектной площадью 81,30кв.м. расположенной на 1 этаже. Стоимость долевого участия по строительству квартиры на момент подписания договора составляет 2032500руб. В соответствии с п. 4.1.3 договора «Застройщик» обязан передать квартиру «Участнику долевого строительства» в натуре, после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Главы администрации города Новочебоксарска, в срок до 31.03.2011 года. Договор долевого участия в строительстве № 50/3 от 09.12.2010г. в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. Справкой, выданной МУП «Ремсервис» от 19.10.2011г. за № 667, подтверждается, что Журавлев А.А. свои обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве № 50/3 от 09.12.2010г. за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - исполнил надлежащим образом, оплатив сумму 2032500руб. Как следует из материалов дела, ответчик в установленный договором срок - до 31.03.2011г., квартиру истцу не передал. В судебном заседании представитель ответчика признал, что участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №50/3 от 09.12.2010г. оплата произведена полностью и своевременно, по акту приема передачи помещения переданы истцу в нарушение условий договора, с просрочкой на 198 дней, что в соответствии с п.2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств, данные обстоятельства суд считает доказанными. На основании вышеизложенного, срок передачи квартиры считается просроченным начиная с 01 апреля 2011 года по 19 октября 2011г. В соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2011г. по 18.201.2011г. в размере 214632руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд в размере 8% годовых. Суд, проверив данный расчет взыскания неустойки, признает его правильным. В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, степени выполнения договорных обязательств ответчиком, периода допущенного нарушения, считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому имеются основания для ее уменьшения до 35000руб. При снижении подлежащей ко взысканию неустойки с ответчика в пользу истца суд также исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30000руб. Согласно текста искового заявления истец просит взыскать компенсацию морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях в связи с просрочкой передачи ответчиком спорной квартиры. Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года № 2300-1 - потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Судом установлено, что ответчик не исполнил своевременно свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства. Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку истец добросовестно исполнил взятые на себя договорные обязательства, ответчик не исполнил условий договора по срокам строительства дома и передачи дольщику жилого помещения в соответствии с условиями договора, чем нарушил права потребителя Журавлева А.А. и причинил нравственные страдания, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, материальное положение сторон, исходя их требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5000рублей. Материалами дела подтверждается, что Журавлев А.А. понес расходы по оплате юридических услуг по договору на оказание юридических услуг от 10.01.2012г. в сумме 9200рублей (л.д. 35). В соответствии с п.1. ст. 53, ст. 94, 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы по делу (изучение документов, составление, искового заявления, представление интересов Журавлева А.А. в суде), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 4000руб. в возмещение понесенных им расходов на оплату услуг представителя. В силу требований п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 1250руб. 13.01.2012г. Журавлев А.А. обратился в письменной форме к МУП «Ремсервис» с требованием об уплате в добровольном порядке неустойки. Однако, данное требование МУП «Ремсервис» в добровольном порядке не исполнил. В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года “О защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика МУП «Ремсервис» в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Журавлева А.А. подлежит взысканию штраф в сумме 20000руб. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» в пользу Журавлева Александра Александровича неустойку в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, в возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» штраф в доход государства в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, государственную пошлину в доход государства в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд. Судья И.Г. Ксенофонтов