Дело № 2-359/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года                                    г.Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г, при секретаре судебного заседания Сергеевой О.Н., с участием истца Сергеева Н.М., представителя истца Мищенко Л.Н., представителя ответчика Филиппова Е.Ю., третьего лица Ивановой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Николая Михайловича к Малову Вячеславу Геннадьевичу, Пастуховой Ирине Георгиевне о расторжении договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, возврате в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Сергеев Н.М. обратился в суд с иском к Малову В.Г., Пастуховой И.Г. предъявив требования о расторжении договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, возврате в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В последующем истец неоднократно уточнял свои требования и в окончательном варианте просит расторгнуть договора купли-продажи от 24.12.2008 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> вернуть в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2006 года им была приобретена в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Данная доля приобретена за 650 000 рублей с привлечением заемных средств в размере 385 000 рублей по кредитному договору от 16.10.2006 года, а остальная сумма была оплачена женой истца Ивановой Г.И., полученной от проданной ею комнаты в <адрес>. Продажей и покупкой недвижимости занималась Пастухова И.Г.. В последующем появились проблемы с приобретенной 1/2 доли в квартире. Банк за нецелевое использование кредитных средств стал требовать полного погашения обязательств по договору. Пастухова И.Г. предложила истцу совершить сделку по купле-продаже спорной 1/2 доли в квартире с Маловым В.Г., который даст денег на погашение кредита, но с условием переоформления 1/2 доли на него. Регистрация по месту жительства и право пользования 1/2 доли в квартире сохраняется за истцом и его женой до покупки нового объекта. 24.12.2008 года был подписан договор купли-продажи 1/2 доли в квартире между истцом и Маловым В.Г. Согласно пункту договора отчуждаемое имущество продано за 700 000 рублей. Однако денег Малов В.Г. истцу не передал. В результате данной сделки истец остался без жилья, без денег. В последующем Пастухова И.Г. была осуждена за совершение мошеннических действий по нескольким фактам, в том числе и по спорной 1/2 доли в квартире. Приговором Московского суда г. Чебоксары от 07.06.2010 года установлено, что за проданную долю в квартире денег истец не получал. Денежный расчет производился Маловым В.Г. с Пастуховой И.Г.

Истец неоднократно (01.11.2011 и 28.11.2011 года) направлял ответчику уведомления о расторжении договоров купли-продажи от 24.12.2008 года. Однако Маловы В.Г. не являлся за ними. И в настоящее время ответчик не произвел полный расчет за купленную долю в квартире.

Свои требования основывает на положениях ст. ст. 424, 452, 459, 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Сергеева Н.М. - Мищенко Л.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, вновь привела их суду.

Истец Сергеев Н.М., со слов представителя Мищенко Л.Н., надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Малов В.Г. - Филиппов Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам их необоснованности, изложив при этом свои доводы. Суду пояснил, что Малов В.Г, передал денежные средства в размере 1 00 000 рублей в присутствии Сергеева Н.М. Пастуховой И.Г. После чего Сергеевым Н.М, были написаны две расписки о получении денег и об отсутствии каких-либо претензий к Малову В.Г.

Ответчик Малов В.Г., со слов представителя Филиппова Е.Ю., надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Пастухова И.Г. отбывающая наказание в ФКУ ИК - 5 УФСИН России по ЧР - Чувашии, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Иванова Г.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

С учетом мнения явившихся лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2008 года между Сергеевым Н.М. (Продавец) и Маловым В.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> условиям которого Продавец продал указанную 1/2 долю Покупателю за 700 000 рублей, при этом, как следует из текста договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В этот же день, 24 декабря 2008 года Сергеев Н.М., в присутствии жены Ивановой Г.И., написал расписку, из которой следует, что Сергеев Н.М. получил от Малова В.Г. деньги в сумме № рублей в счет оплаты за проданную 1/2 долю в квартире.

Кроме того, 29 сентября 2009 года Сергеевым Н.М. и Ивановой Г.И. оформлена расписка, из которой следует, что они к Малову В.Г. не имеют никаких претензий.

В судебном заседании представитель истца Мищенко Л.Н. суду пояснила, что Малов В.Г. передал деньги Пастуховой И.Г., находясь в здании Новочебоксарского отдела Управления Росреестра в присутствии Сергеева Н.М.. Деньги никто не пересчитывал. Сергеев Н.М. находился в это время в состоянии легкого алкогольного опьянения, и мог не знать, какой именно документ он подписывает. Расписка о получении денег была написана Сергеевым Н.М, под диктовку Пастуховой И.Г. Они с женой Ивановой Г.И. доверяли Пастуховой и не думали, что она их обманет, погасит кредит и купит однокомнатную квартиру.

Представитель ответчика Филиппов Е.Ю. в судебном заседании суду пояснил, что до подписания договора в здании Новочебоксарского отдела Управления Росреестра, Малов В.Г. передал денежные средства в размере 1 000 000 рублей Пастуховой И.Г. в присутствии и с согласия Сергеева Н.М. Деньги при этом не пересчитывались. После подписания всех необходимых документов, Сергеев Н.М. в присутствии жены Ивановой Г.И. и Пастуховой И.Г., в своей квартире написал расписку о получении денег. В момент написания расписки Малов В.Г. находился в автомашине. После того, как стало ясно, что Пастухова И.Г, обманула Сергеева Н.М., последний позвонил к Малову В.Г. и попросил у него деньги в сумме 200 000 рублей. Малов В.Г. дал ему эту сумму и Сергеевым Н.М. была написана расписка о том, что они с Ивановой Г.И. не имеют к нему никаких претензий. 200 000 рублей он отдал, потому что рыночная стоимость комнат составляет 1 200 000 рублей.

В пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Цена договора, как и предмет, является существенным условием договора. При несогласовании цены договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено доказательств передачи денег Сергееву Н.М.

Таким образом, судом установлено, что 24 декабря 2008 года был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> между Сергеевым Н.М. и Маловым В.Г. Отчуждаемое имущество оценивается участниками сделки и продано за 700 000 рублей, выплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания договора.

Однако доказательств факта передачи денежных средств в размере 700 000 рублей за покупаемую 1/2 долю в квартире сторона ответчика, суду не предоставила.

Доводы представителя ответчика о том, что Малов В.Г. передал деньги в размере 1 000 000 рублей за покупаемую им 1/2 долю в квартире Пастуховой И.Г. в присутствии Сергеева Н..М., и то, что согласие Сергеева Н.М. на то, чтобы денежные средства оставались у Пастуховой И.Г являются его правом, не могут служить основанием для подтверждения факта передачи денег.

Приговором Московского районного суда г. Чебоксары от 07 июля 2010 года установлено, что денежные средства в счет оплаты стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по договору от 24.12.2008 года Сергеев Н.М. от Малова В.Г. не получал. Малов В.Г., находясь в очереди, денежные средства за покупаемые им 1/2 доли в квартире передал Пастуховой И.Г., которая деньги пересчитывать не стала, сразу положила их в сумку. Расписку о получении денег Сергеев Н.М. написал по представленному Пастуховой И.Г. образцу, так как доверял ей. После этого он, Пастухову больше не видел.

Указанный приговор вступил в законную силу 10 июля 2010 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

С учетом данных требований должны быть применены следующие последствия: расторгнуть договора купли-продажи от 24 декабря 2008 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от Сергеева Николая Михайловича к Малову Вячеславу Геннадьевичу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике; вернуть 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в собственность Сергеева Николая Михайловича

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сергеева Николая Михайловича к Малову Вячеславу Геннадьевичу, Пастуховой Ирине Георгиевне удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи от 24 декабря 2008 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от Сергеева Николая Михайловича к Малову Вячеславу Геннадьевичу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Вернуть 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в собственность Сергеева Николая Михайловича.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 30 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья          И.Г. Ксенофонтов