Дело № 2-1365/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 июля 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Людмилы Ильиничны к Емельянову Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: Емельянова Л.И. обратилась в суд с иском о признании Емельянова А.Н. утратившим право пользования комнатой № в <адрес> по б<адрес> ЧР. Заявленное требование мотивировала тем, что в соответствии с решением администрации и постройкома подразделений треста по распределению освободившихся комнат от ДД.ММ.ГГГГ Емельянову А.Н. с семьей из трех человек, включая его самого, жену Емельянову Л.И., дочь Моложину ( добрачная фамилия Емельянова) Н.А. была предоставлена комната № в <адрес> по б<адрес>. В дальнейшем семейные отношения с ответчиком испортились, вследствие чего он ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает постоянно по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма спорной комнаты заключен с ней. Ответчик со дня выезда спорным жилым помещением не пользовался, расходы по найму жилья и коммунальные услуги не оплачивал. Ссылаясь на ст. ст. 69, 83 ЖК РФ просит требования удовлетворить. В судебном заседании истец Емельянова Л.И. иск поддержала по изложенным выше основаниям. Представитель истца Моложина Н.А., допрошенная также в качестве свидетеля, пояснила, что отец выехал из спорной комнаты и длительное время в ней не проживает, препятствий для пользования квартирой не чинились. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела видно, что в комнате № <адрес> по б<адрес> зарегистрирована Емельянова Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Финансово- лицевой счет открыт на имя Емельяновой Л.И. с составом семьи из одного человека. ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма данной жилплощади заключен с Емельяновой Л.И. Согласно архивной выписке Республиканского государственного учреждения «Государственный исторический архив Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № спорная комната была предоставлена ответчику Емельянову А.Н. на состав семьи из трех человек, включая его самого, жену и дочь. Ответчик Емельянов А.Н. состоял на регистрационном учете в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем не значится когда-либо в ней зарегистрированным. На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Положения о расторжении договора социального найма по инициативе нанимателя и членов его семьи в связи с выездом на другое место жительства были предусмотрены и ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений. Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства установлены. Ответчик Емельянов А.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: ЧР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом установлено, что после выезда ответчик в спорную комнату больше не вселился и к наймодателю с заявлением о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением ввиду временного выезда не обращался, обязанности, возложенные законом на членов семьи нанимателя, не исполнял. Между тем, по смыслу главы 8 ЖК РФ (главы 2 ЖК РСФСР) наниматели и члены их семьи, в том числе и бывшие, имеют не только право владения и пользования предоставленным по договору найма жилым помещением, но и несут определенные обязанности, вытекающие из такого договора. Поэтому неисполнение этих обязанностей является одним из оснований для признания такого договора расторгнутым и утрате ранее приобретенных прав. Длительность непроживания - около30 лет, отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, в своей совокупности свидетельствуют о том, что ответчик добровольно, в одностороннем порядке отказался от предмета договора социального найма, и такой отказ допускался и допускается законом (ст. 89 ЖК РСФСР, ст.83 ЖК РФ). Отказавшись от предмета договора социального найма, ответчик, в силу приведенных положений жилищного законодательства, признается утратившим право на спорное жилое помещение, со дня выезда- 01.03.1983 года. Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, по новому месту жительства ответчик в установленном законом порядке приобрел право пользования иным жилым помещением. Применительно к спорным правоотношениям намерение отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма в спорной комнате подтверждено собранными по делу доказательствами, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении. Сведений о том, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением временно или вынуждено суд не имеет. Кроме того, отсутствие ответчика в спорной комнате в течение длительного времени не может расцениваться судом как временное. Само по себе предоставление комнаты на имя ответчика также не свидетельствует о сохранении за ним безусловного права пользования спорной комнатой без учета всех обстоятельств дела. Таким образом, требование Емельяновой Л.И. обоснованное и подлежит удовлетворению. Как видно из материалов дела, истец Емельянова Л.И. обращались в МУП ТИ <адрес> по вопросу приватизации спорной комнаты. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Емельяновой Л.И. разъяснено, что необходимо согласие Емельянова А.Н., Моложиной Н.А. на приватизацию квартиры без их участия или решение суда о признании расторгнутым с ними договора социального найма. О также о необходимости решения суда о признании расторгнутым с несовершеннолетней ФИО1 договора социального найма спорной жилплощади. Вместе с тем, ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является участником общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в размере 1/ 2 доли в праве. В связи с изложенным, регистрация ФИО1 в спорной комнате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не может являться препятствием для приватизации спорной комнаты Емельяновой Л.И. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: Признать Емельянова Александра Николаевича утратившим право пользования комнатой № в <адрес> по б<адрес> Республики. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья Балашникова В.П.