Дело № 2-241/2011
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации22 марта 2011 года г.Новочебоксарск
Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре Лебедевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к Алексееву Сергею Александровичу о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Алексееву С.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 115 550,30 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 682,55 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что на территории <адрес> находится земельный участок с кадастровым №. На данном земельном участка располагается нежилое здание, в котором ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5194/9412 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ году с сособственником указанного жилого помещения заключен договор аренды земельного участка, ответчик от подписания договора уклонился. За пользование земельным участком взимается арендная плата, которая ответчиком не вносилась. В связи с чем, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение на сумму невнесенной платы за пользование участком, на котором располагается объект недвижимости. На сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки ЦБ РФ.
Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО3 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрения дела в отсутствии представителя истца.
В судебном заседании ответчик Алексеев С.А. возражал против удовлетворения требований истца, изложив при этом свои доводы.
С учетом мнения ответчика суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав ответчика, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На территории <адрес> находится земельный участок общей площадью 727,00 кв.м., с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № администрации <адрес> постановлено предоставить ФИО1 и ФИО2 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Комитету имущественных отношений <адрес> поручено в установленном законом порядке заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Поручено взимать арендную плату с ФИО1 в размере пропорционально 5 194/9 412 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Алексеевым С.А. был заключен договор купли-5 194/9 412 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>).
Таким образом, на земельном участке по адресу: <адрес> располагается нежилое здание, в котором ответчику Алексееву С.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5 194/9 412 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 470,0 кв.м., с кадастровым № Среди иных участников общей долевой собственности указан ФИО2 - доля в праве 2 109/4 706.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поскольку ФИО1 использовала земельный участок на условиях аренды, Алексеев С.А. получило такое право.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ - земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку Алексеев С.А. не является плательщиком земельного налога, он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из положений указанной нормы следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.
С учетом того, что между сторонами спора отсутствуют договорные отношения по использованию земельного участка, суд приходит к выводу, о том, что у Алексеева С.А. возникло неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком.
В соответствии с абз.2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
ДД.ММ.ГГГГ решением №, ДД.ММ.ГГГГ решением №, ДД.ММ.ГГГГ решением №, ДД.ММ.ГГГГ решением №, ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> городской Думы установлены ставки арендной платы за землю на территории <адрес>. В данном положении указано, что арендная плата - это форма текущих (квартальных) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на единицу площади земельных участков по видам использования земель и категориям арендаторов. Ставки арендной платы устанавливаются для участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовая величина для расчета арендной платы принимается решением <адрес> городской думы на весь календарный год не позднее одного месяца до начала года. Ставки арендной платы за землю индексируются в соответствии с федеральным законодательством. Базовая (квартальная) величина для расчета арендной платы за землю принимается равной базовой ставке земельного налога: в ДД.ММ.ГГГГ году - 1,272 рубля, в ДД.ММ.ГГГГ году - 3,58738 рублей/кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году - 3,91742 рублей/кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году - 4,77925 рублей/кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году - 5,3 рублей/кв.м.
Истец просит взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение в сумме 115 550,30 рублей.
Суд, проверив расчеты истца, приходит к выводу об их обоснованности.
Ежеквартальный размер платы за пользование земельным участком, с учетом занимаемых площадей, составит:
6 562 рубля 91 копейка = 5194/9412 (размер доли ответчика) * 727,00 кв.м. (площадь земельного участка) * 3,58738 (базовая величина для расчетов арендной платы, установленная решением № от ДД.ММ.ГГГГ) * 1,52 (зональный коэффициент) * 3 (коэффициент учитывающий виды использования земель и категории арендаторов).
7 166 рублей 70 копеек = 5194/9412 (размер доли ответчика) * 727,00 кв.м. (площадь земельного участка) * 3,91742 (базовая величина для расчетов арендной платы, установленная решением № от ДД.ММ.ГГГГ) * 1,52 (зональный коэффициент) * 3 (коэффициент учитывающий виды использования земель и категории арендаторов).
8 743 рубля 37 копеек = 5194/9412 (размер доли ответчика) * 727,00 кв.м. (площадь земельного участка) * 4,77925 (базовая величина для расчетов арендной платы, установленная решением № от ДД.ММ.ГГГГ) * 1,52 (зональный коэффициент) * 3 (коэффициент учитывающий виды использования земель и категории арендаторов).
9 696 рублей 05 копеек = 5194/9412 (размер доли ответчика) * 727,00 кв.м. (площадь земельного участка) * 5,3 (базовая величина для расчетов арендной платы, установленная решением № от ДД.ММ.ГГГГ) * 1,52 (зональный коэффициент) * 3 (коэффициент учитывающий виды использования земель и категории арендаторов).
Итого, размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составил 115 550 рублей 30 копеек = 6 562,91 + 7 166,70 + 8 743,37 + 9 696,05.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию 115 550,30 рублей в счет погашения неосновательного обогащения.
При принятии решения суд также исходит из того, что материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт неуплаты арендной платы за пользование земельным участком, а также наличие задолженности в заявленном размере.
Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 682,55 рублей.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На день обращения истца с исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ) процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Центрального банка РФ составляла 7,75 % годовых (указание ЦБ РФ от 31 мая 2010 года № 2450-У).
Согласно расчетов истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 13 682,55 рублей.
Ответчик в судебном заседании просил снизить размер взыскиваемых процентов.
В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании вышеизложенной статьи закона, а также, учитывая, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются законные интересы.
По мнению суда, подлежащая взысканию с ответчика неустойка в сумме 13 682,55 рублей, при сумме основного долга в 115 550,30 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и поэтому суд считает возможным уменьшить неустойку до 3 000,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Алексеева Сергея Александровича в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> 118 550 рублей 30 копеек, из которых:
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья А. В. Александрова