РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 31 августа 2010 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,
при секретаре Никулиной С.А.
адвоката Андреева Н.Н., представившего удостоверение № 2168 и ордер АК Новоалександровского района № 029618 от 30.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулаковой О.В. к Чернову Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гулакова О.В. обратилась в суд с иском к Чернову Д.Н. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением указывая, что она является собственником жилого дома (АДРЕС). В данном жилом доме числится также зарегистрированным ответчик Чернов Д.И., который был зарегистрирован в доме прежним собственником, прожил в нем около года и выехал в неизвестном направлении на заработки, до настоящего времени место его нового проживания остается неизвестным. При выбытии из вышеуказанного жилого дома года ответчик Чернов Д.II. забрал все свои личные вещи. Таким образом, ответчик Чернов Д.II. уже около десяти лет проживает где-то по новому месту жительства без соответствующей регистрации в нарушение действующего законодательства. По поводу снятия ответчика с регистрационного учета из ее жилого дома она обращалась в отделение № 3 МО № 3 УФМС России по Ставропольскому краю в г. Изобильном с местом дислокации в г. Новоалександровске, но там ей разъяснили, что ответчика могут снять с регистрационного учета из ее жилого дома без его присутствия только на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного просит признать Чернова Д.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (АДРЕС).
В судебном заседании истица Гулакова О.В. поддержала заявленные ею исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Для защиты интересов ответчика Чернова Д.Н., место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Новоалександровской АК Андреев Н.Н.
В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.
Адвокат Андреев Н.Н. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гулаковой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Жилищные правоотношения регулируются нормами ГК РФ (ст. ст. 671- 688), ЖК РФ, другими законами и правовыми актами.
В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.
Судом установлено, что в принадлежащем истице Гулаковой О.В. на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: (АДРЕС), с (ДАТА) зарегистрирован ответчик Чернов Д.Н., о чем свидетельствует истица и записи в домовой книге.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от (ДАТА) Гулакова О.В. приобрела у С. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (АДРЕС).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (ДАТА) серий (СЕРИИ) №№ (НОМЕРА) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (АДРЕС), принадлежат на праве собственности Гулаковой О.В.
В соответствии со справкой администрации муниципального образования Красночервонного сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края от (ДАТА), Чернов Д.Н., зарегистрированный по месту жительства (АДРЕС), фактически не проживает по указанному адресу с (ДАТА).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истице Гулаковой О.В. на праве собственности, на основании договора купли – продажи недвижимости от (ДАТА) принадлежит домовладение, расположенное по адресу: (АДРЕС). Ответчик Чернов Д.Н. был зарегистрирована по указанному адресу бывшим собственником домовладения. С (ДАТА) ответчик Чернов Д.Н. по данному адресу не проживает, не является членом семьи истицы, не принимает участие в содержании домовладения и оплате коммунальных платежей. Истицей и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении за Черновым Д.Н. права пользования либо договор найма на домовладение, расположенное по адресу: (АДРЕС), а потому исковое заявление подлежит удовлетворению.
В судебном заседании истица не настаивала о взыскании в ее пользу судебных расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины.
Руководствуясь ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гулаковой О.В. к Чернову Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Чернова Д.Н. прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: (АДРЕС).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья п/п Д.Н. Карпенко
Верно: Судья Д.Н. Карпенко