заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Новоалександровский районный суд
Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Клипальченко А.А.,
при секретаре Симоненко Л.Н.,
с участием помощника прокурора Новоалександровского района Ставропольского края Мамбетова Р.Я., адвоката Андреева М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачковой Т.В. к Лысенко С.В., Лысенко В.А., Лысенко Е.С., Лысенко О.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Скачкова Т.В. обратилась в суд с иском к Лысенко С.В., Лысенко В.А., Лысенко Е.С., Лысенко О.С. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и об их выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по (адрес) на основании свидетельств о государственной регистрации права. В принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, кроме неё и её мамы Лысенко В.В., числятся так же зарегистрированными и проживают ответчики - её родной брат Лысенко С.В. со своей семьей: его жена Лысенко В.Л. и две его совершеннолетние дочери: Лысенко Е.С., Лысенко О.С. С момента её приобретения права собственности на вышеуказанный жилой дом, она неоднократно предлагала ответчикам, чтобы они добровольно выселились из её жилого дома, так как у ответчиков, насколько ей известно, есть квартира в (город), поэтому она им предлагала переехать проживать в эту квартиру, или же продать жилье в (город) и приобрести другое в данной местности, где им удобно, однако ответчики отказались выселяться. Проживание ответчиков в её жилом доме создает ей значительные неудобства, так как отношения между ними недоброжелательные и напряженные, часто возникают ссоры и скандалы, что мешает ей пользоваться своим домом, осуществлять надлежащий уход за её пожилой матерью Лысенко В.В., также проживающей в этом жилом доме, согласно условий договора пожизненного содержания с иждивением от (дата). Никаких договоров или соглашений на право пользования и проживания в её жилом доме между нею и ответчиками не заключено и не заключалось ранее. Ответчики были вселены в данный дом прежним собственником этого жилого дома-Лысенко В.В. Членами её семьи ответчики также не являются. Проживание и регистрация ответчиков Лысенко в её жилом доме ограничивает её права собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости - её жилым домом с соответствующими постройками и сооружениями. Её право собственности па вышеуказанный объект недвижимости защищается нормами Конституции РФ, ЖК РФ, ГК РФ, которые в совокупности предоставляют ей, как собственнику, право требовать в судебном порядке защиты своего права собственности на объект недвижимости па жилой дом и соответствующие хозяйственные постройки сооружения. Поэтому, единственным способом защиты её права собственника жилого дома в данной ситуации она считает, является выселение ответчиков из её жилого дома, что можно сделать только в судебном порядке, так как иным способом решить данную ситуацию не представляется возможным. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным домом и выселить Лысенко С.В., Лысенко В.А., Лысенко Е.С., Лысенко О.С. из принадлежащего ей домовладения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Лысенко С.В. на иск Скачковой Т.В. представил в суд свои возражения, из которых следует, что в данном домовладении он проживает со дня его рождения. (дата) он женился на Лысенко В.А. На семейном совете мать Лысенко В.В. и отец, ныне покойный, Лысенко В.В., приняли решение и предложили им проживать совместно с ними, с тем, чтобы они в преклонном возрасте находились на их иждивении. Родители переселились в кухню, находящуюся на территории домовладения, а их оставили для проживания в доме. В совместном браке у него родилось 2 детей: Лысенко Е.С., (год рождения), и Лысенко О.С., (год рождения), которые зарегистрированы по указанному адресу. Против регистрации детей никто не возражал. По предложению родителей они совместно с ними сделали пристройку к дому: столовую, кухню, ванную, террасу. При этом их участие выразилось, как в физическом труде, так и покупке строительных материалов и оплату труда рабочих по найму. В последующий период времени с (период) им без участия родителей с их согласия были частично перестроены и построены: 2 гаража, 6 сараев, подвал, навес, забетонированы хоздворы, был проведен капитальный ремонт дома. О том, что они будут проживать в данном домовладении и родители будут находиться на их иждивении, с самого начала было известно истице Скачковой Т.В. Кроме того, ей было известно о благоустройстве домовладения за счет их средств. Они проживали с матерью единой семьей, вели подсобное хозяйство совместно, пенсия матери шла на книжку, а коммунальные услуги оплачивали они. Отношения с матерью Лысенко В.В. изменились в худшую сторону в связи с тем, что у истицы Скачковой Т.В. начались неурядицы в семье, которые могли привести к разводу. Мать стала намекать на то, что может выделить долю из спорного домовладения истице. Он не однократно предлагал матери выделить Скачковой Т.В. материальные средства, не разделяя домовладение. О существовании договора пожизненного содержания они узнали (дата) при получении иска. Поэтому, считает, заявленные исковые требования, о его выселении и членов его семьи необоснованными, так как заключенный между Скачковой Т.В. и Лысенко В.В. в (год) договор пожизненного содержания нарушает его законные права и интересы. Просит отказать в удовлетворении требований Скачковой Т.В. в полном объеме.
Ответчица Лысенко Е.С. на иск Скачковой Т.В. представила в суд свои возражения, из которых следует, что привлечение её в качестве ответчика по делу необоснованно и незаконно. Она в спорном домовладении не проживает и не зарегистрирована. Она проживает в (город) в течение (лет) отдельно от родителей и сестры. Отдельно ведет домашнее хозяйство. Просит вывести её из круга ответчиков.
В судебном заседании истица Скачкова Т.В. поддержала заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Не согласилась с возражениями ответчиков Лысенко С.В., Лысенко Е.С. Суду пояснила, что Лысенко Е.С. приезжает в дом, проживает в нём, у неё в доме находятся личные вещи, поэтому просит её выселить. Остальные ответчики, проживая в её доме не платят за услуги с (дата). В настоящее время в связи с задолженностью за электроэнергию, отключили свет, есть задолженность по воде и газу. Она не имеет своего другого жилья и вынуждена жить на квартире, поскольку не может пользоваться своим домом, так как его полностью занимают ответчики. Лысенко С.В. и его жена Лысенко В.А. работают, имеют в собственности машину, поэтому располагают средствами для приобретения своего жилья в собственность.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Андреев М.В. так же поддержал заявленные исковые требования. Не согласился с возражениями ответчика Лысенко С.В. С (дата) истица требует его выселения. Е. Лысенко имеет свою квартиру. Ответчики имеют доходы, поэтому нет оснований для установления срока. Просит признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Лысенко В.В. поддержала исковые требования Скачковой Т.В. и просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Лысенко С.В., Лысенко В.А, Лысенко Е.С., Лысенко О.С. не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Лысенко С.В., В.А., Е.С., О.С., в порядке заочного производства, поскольку они надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения настоящего дела, но не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили не рассматривать дела в их отсутствии.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора района Мамбетова Р.Я., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено по делу (данные изъяты)
По делу установлено, что Лысенко С.В., Лысенко В.А., Лысенко Е.С., Лысенко О.С. не являются членами семьи собственника, каких-либо соглашений с ним по порядку пользования и сроках проживания в его домовладении, не заключали, каких - либо законных оснований права пользования ответчики жилплощадью истца не имеют. Они не являются членами семьи истицы. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками.
Ответчики Лысенко зарегистрированы и фактически проживают в домовладении (адрес), собственником которого является Скачкова Т.В. Стороны не заключали соглашение о сохранении за ответчиками права пользования либо договор найма на спорный жилой дом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество Лысенко Е.С. принадлежит квартира (адрес), (данные изъяты). В паспорте гражданина РФ Лысенко Е.С. имеется отметка о её регистрации по указанному адресу.
Кроме того, решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 8.08.2010 года в удовлетворении иска Лысенко С.В. к Лысенко В.В., Скачковой Т.В. о признании имущества совместной собственностью, признании право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на спорное домовладение, признании недействительным в части договора пожизненного содержания с иждивением и признании недействительным в части свидетельства о государственной регистрации права – отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12.10.2010 года решение суда от 9.08.2010 года оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Фактическое проживание ответчиков Лысенко препятствует собственнику жилого дома (адрес) Скачковой Т.В. в полной мере осуществлять права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
С учетом того, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу (адрес), семейные отношения с истицей прекращены, что подтверждено также и ответчиками, право пользования указанным жилым помещением ими утрачено.
Подлежат удовлетворению исковые требования истицы Скачковой Т.В. в части выселения Лысенко Е.С. из спорного домовладения, так как ей на праве собственности принадлежит квартира (адрес), в которой она зарегистрирована и фактически проживает.
Учитывая, что ответчики Лысенко В.С., В.А., О.С. в настоящее время не являются членами семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу (адрес), право пользования указанным жилым помещением ими утрачено. Однако, учитывая длительность проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что Лысенко С.В., Лысенко В.А., Лысенко О.С. и Лысенко В.В. проживали одной семьей, как родственники. Лысенко С.В. оказывал помощь Лысенко В.В. в проведении улучшений по дому. Лысенко С.В. и его семья пользовались этим домом длительное время, они создавали условия для себя в пользовании этим домом. Ответчикам необходимо найти жилье, пригодное для дальнейшего проживания, для этого необходимо определенное время. Учитывается и имущественное положение ответчиков, отсутствие права собственности на какое-либо другое жилое помещение.
Суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Скачковой Т.В. о выселении Лысенко С.В., Лысенко О.С., Лысенко В.А. необходимо отказать и сохранить за ними права пользования жилым помещением на определенный срок, необходимый для решения вопроса о месте их проживания. С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, и исходя из принципа разумности и справедливости, обстоятельств данного гражданского дела, учитывая материальное положение Лысенко, возможность проживания сторон в одном жилом помещении и другие обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиками Лысенко С.В., Лысенко О.С., Лысенко В.А. права пользования спорным жилым помещением сроком на 4 месяца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 292, 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скачковой Т.В. к Лысенко Е.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, и о выселении, удовлетворить.
Признать утратившей Лысенко Е.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и выселить её из дома (адрес).
В удовлетворении иска Скачковой Т.В. к Лысенко С.С., Лысенко В.А., Лысенко О.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении - отказать, сохранить за Лысенко С.В., Лысенко В.А., Лысенко О.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и принадлежащем Скачковой Т.В. на срок 4 (четыре) месяца, то есть до 25 марта 2011 года.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
Судья
/А. Клипальченко/