РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 17 февраля 2011 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Акулинина Н.А.,
при секретаре Фроловой Л.А.,
с участием представителя истца - с участием адвоката Панченко В.Н., представившего удостоверение (НОМЕР) и ордер (НОМЕР) от (ДАТА) адвокатского кабинета «Панченко В.Н.»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малофеева А.П. к Темижбекскому рабочему кооперативному потребительскому обществу Новоалександровского района о признании действительным договоров купли – продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Малофеев А.П. обратился в суд с иском к Темижбекскому рабочему кооперативному потребительскому обществу Новоалександровского района о признании действительным договоров купли – продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что (ДАТА) внеочередным собранием уполномоченных пайщиков Темижбекского кооперативного потребительского общества было принято постановление о продаже ему здания магазина «Продукты», общей площадью (ЦИФРА) кв.м., магазина «П.», общей площадью (ЦИФРА) кв.м. и складского помещения, общей площадью (ЦИФРА) кв.м..
(ДАТА) между Малофеевым А.П. и Темижбекским рабкоопом был заключен Договор (НОМЕР) купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым им был куплен магазин «П.», расположенный по (АДРЕС) за (СУММА). Факт передачи ему указанного магазина «П.» общей площадью (ЦИФРА) кв.м. подтверждается актом приема-передачи, а оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (НОМЕР) от (ДАТА) и счетом-фактурой (НОМЕР) от (ДАТА).
(ДАТА) между Малофеевым А.П. и Темижбекским рабкоопом был заключен Договор (НОМЕР) купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым были куплены складские помещения, расположенные по (АДРЕС) за (СУММА). Факт передачи указанного недвижимого имущества - складских помещений, подтверждается актом приема-передачи. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (НОМЕР) от (ДАТА) и счетом-фактурой (НОМЕР) от (ДАТА).
(ДАТА) между Малофеевым А.П. и Темижбекским рабкоопом был заключен Договор (НОМЕР) купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым им был куплен магазин «П.» расположенный по (АДРЕС) за (СУММА). Факт передачи указанного магазина «П.» подтверждается актом приема-передачи. Оплата, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (НОМЕР) от (ДАТА) и счетом-фактурой (НОМЕР) от (ДАТА).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от (ДАТА) Темижбекское кооперативное потребительское общества с налогового учета не снято и является действующим. Из данной выписки так же следует, что председателем общества является П.. Однако, несмотря на то, что Темижбекский рабкооп является действующим юридическим лицом, в его штате нет ни сотрудников, ни имущества, П. председателем общества не работает, т.к. работает в другом месте. Какого-либо иного лица, могущего представлять Темижбекский рабкооп нет, следовательно, в регистрирующем органе представлять общество некому и в силу этого обстоятельства общество фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи недвижимого имущества от: (ДАТА), - здания магазина «П.», (ДАТА) здания складского помещения, (ДАТА) - здания магазина «П.», расположенных по (АДРЕС).
В судебном заседании истец Малофеев А.П. и его представитель адвокат Панченко В.Н. исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика не явился, направленные в адрес ответчика извещения возвратились с отметкой «нет предприятия».
Представитель третьего лица – Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица, и о принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – начальник межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю И.В. Неровнов в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Малофеева А.П.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Малофеева А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от (ДАТА) (НОМЕР), Темижбекское рабочее кооперативное потребительское общество зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица с (ДАТА), указанная регистрация до настоящего времени является действительной и не отменена.
Между Темижбекским рабочим кооперативным потребительским обществом Новоалександровского района Ставропольского края и Малофеевым А.П. заключены договора купли-продажи:
1). От (ДАТА), на недвижимое имущество - здание магазина «П.», литер В, инвентарный (НОМЕР), условный (НОМЕР), общей площадью (ЦИФРА) кв.м., кадастровый (НОМЕР), расположенного по (АДРЕС). По данному договору здание магазина оценено по соглашению сторон и продано (СУММА). (ДАТА)продавец получил от Малофеева А.П. указанную сумму. Расчет произведен полностью наличными деньгами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (НОМЕР) и счет – фактурой;
2). От (ДАТА), на недвижимое имущество – складское помещение, литер Б, инвентарный (НОМЕР), условный (НОМЕР), общей площадью (ЦИФРА) кв.м., кадастровый (НОМЕР), расположенного по (АДРЕС). По данному договору здание магазина оценено по соглашению сторон и продано за (СУММА). (ДАТА) продавец получил от Малофеева А.П. указанную сумму. Расчет произведен полностью наличными деньгами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (НОМЕР) и счет – фактурой;
3). (ДАТА), на недвижимое имущество - здание магазина «П.», литер Е, инвентарный (НОМЕР), условный (НОМЕР), общей площадью (ЦИФРА) кв.м., кадастровый (НОМЕР), расположенного по (АДРЕС). По данному договору здание магазина оценивается по соглашению сторон и продается за (СУММА). (ДАТА) продавец получил от Малофеева А.П. указанную сумму. Расчет произведен полностью наличными деньгами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (НОМЕР) и счет – фактурой.
Истец не мог сдать документы в регистрирующий орган на государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, поскольку в штате общества сотрудников не числится.
В связи с тем, что собственник имущества уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи, истец обратился в Новоалександровский районный суд с настоящим иском.
В судебном заседании установлено, что договоры купли – продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по (АДРЕС):
(НОМЕР) от (ДАТА) - здания магазина «П.»,
(НОМЕР) от (ДАТА) - складского помещения,
(НОМЕР) от (ДАТА) - здания магазина «П.»,
заключенные между истцом и ответчиком соответствуют требованиям ст. 549 – 556 ГК РФ, законодательства, регулирующего данные правоотношения, истец, как следует из представленных им доказательств, свои обязательства перед продавцом по договорам исполнил должным образом. Продавец по актам приема-передачи проданное имущество передал покупателю. Указанные договоры не оспорены, поэтому требования истца о признании их действительными излишни и не подлежат удовлетворению.
Согласно, регистрационных удостоверений (дубликатов) исх. (НОМЕР) от (ДАТА), выданных Новоалександровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», здание магазина «П.» и складские помещения, расположенные по (АДРЕС) зарегистрированы, и находятся в собственности Темижбекского рабкоопа.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Требования об обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии к сделкам с землей и другим недвижимым имуществом содержит и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации
Сделки подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 164 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Отсутствие действующего органа ответчика препятствует истцу в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку явка представителя продавца в регистрирующий орган для сдачи на государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости невозможна по вышеуказанным причинам, то есть имеются все признаки уклонения от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по сделке, совершенной в надлежащей форме (п. 3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая требование покупателя о государственной регистрации права собственности, проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что в судебном заседании установлена невозможность явки представителя продавца в орган регистрирующий орган для выполнения действий, необходимых для государственной регистрации сделки, и это является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, иск Малофеева А.П. Темижбекскому рабочему кооперативному потребительскому обществу Новоалександровского района о признании действительным договоров купли – продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо удовлетворить на основании установленных по делу фактических обстоятельств, с применением ст. ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ.
В судебном заседании истец не настаивал о взыскании в его пользу затрат, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Малофеева А.П. к Темижбекскому рабочему кооперативному потребительскому обществу Новоалександровского района о признании действительным договоров купли – продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по договорам купли-продажи от:
1). (ДАТА), на недвижимое имущество - здание магазина «П.», литер В, инвентарный (НОМЕР), условный (НОМЕР), общей площадью (ЦИФРА) кв.м., кадастровый (НОМЕР), расположенного по (АДРЕС);
2). (ДАТА), на недвижимое имущество – складское помещение, литер Б, инвентарный (НОМЕР), условный (НОМЕР), общей площадью (ЦИФРА) кв.м., кадастровый (НОМЕР), расположенного по (АДРЕС);
3). (ДАТА), на недвижимое имущество - здание магазина «П.», литер Е, инвентарный (НОМЕР), условный (НОМЕР), общей площадью (ЦИФРА) кв.м., кадастровый (НОМЕР), расположенного по (АДРЕС).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток с подачей жалобы через районный суд.
Судья пп Н.А. Акулинин
Копия верна Н.А. Акулинин