РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 23 мая 2011 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,
при секретаре Грицюк С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бретковского А.В. к администрации города Новоалександровска о признании права собственности на магазин «Товары повседневного спроса» после реконструкции нежилого здания,
УСТАНОВИЛ:
Бретковский А.В. обратился в суд с иском к администрации города Новоалександровска СК о признании права собственности на магазин «Товары повседневного спроса» после реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: (АДРЕС). Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи недвижимости от (ДАТА) и разрешения на ввод в эксплуатацию от (ДАТА) на праве собственности принадлежит магазин «Товары повседневного спроса», расположенный по указанному адресу. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, находящемся у него в собственности на основании договора купли-продажи от (ДАТА). В период с марта 2006 года по ноябрь 2007 года он на указанном земельном участке, в ходе реконструкции, пристроил к уже существующему зданию пристройку. В настоящее время здание магазина готово к эксплуатации, соответствует строительным нормам и требованиям, техническим условиям, требованиям экологических и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья работающих. В связи с отсутствием разрешительной документации, он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный магазин в регистрационном органе, а потому вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы представляет МарченкоС.А., который также не явился в судебное заседание, просив рассмотреть дело в его отсутствие и поддержав заявленные исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города Новоалександровска не явился, направив ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, об удовлетворении исковых требований Бретковского А.В. не возражает.
Представитель третьего лица Новоалександровского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК также в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором начальник Новоалександровского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК просит рассмотреть данное дело без их представителя по имеющимся в деле документам.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Бретковского А.В по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановление Пленума ВС РФ от 01.07.1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъясняет, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от (ДАТА) Бретковским А.В. приобретен земельный участок из земель поселений, площадью 1430 кв.м. и целый жилой деревянный дом по адресу: (АДРЕС) и (ДАТА) Бретковскому А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
(ДАТА) истцом получено свидетельство о регистрации права на магазин «Товары повседневного спроса», расположенный по адресу: (АДРЕС).
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоалександровский филиала и технического паспорта собственником магазина «Товары повседневного спроса» по указанному адресу является Бретковский А.В.
Постановлением главы МО г. Новоалександровска от 17.12.2009 года утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: (АДРЕС), кадастровый номер (НОМЕР).
Согласно градостроительному плану земельного участка – зона проектируемого размещения реконструкции магазина (строительство пристройки).
В соответствии с градостроительным заключением № 2 от 15.01.2009 года, выданным главным архитектором отдела муниципального хозяйства Новоалександровского муниципального района на указанном земельном участке возможно произвести реконструкцию магазина при условии перевода Бретковским 191 кв.м. земельного участка под общественно-деловые цели.
Согласно акту от 15.01.2009 года истцом было согласовано размещение объекта строительства.
Согласно справкам ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю в ЕГРИП не содержатся сведения о Бретковском Андрее Викторовиче как об индивидуальном предпринимателе.
В соответствии с выводами технического заключения № 03-11 МУП «Земельная палата» от 12.01.2011 года несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания (литеры А, А1, А2) по (АДРЕС), находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве соответствуют нормам и правилам и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справке ООО «Кадастровое бюро» от 04.04.2011 года построенное здание Магазина «Товары повседневного спроса» после реконструкции нежилого здания пристройки литер А2 находится в пределах границ земельного участка.
В соответствии с техническим заключением № 03/05/11Э ООО «Независимая экспертно-консультационная служба» от 03.05.2011 года нежилое здание магазина «Товары повседневного спроса» (литеры А, А1, А2), расположенное по адресу: (АДРЕС) полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03).
В этой связи, суд находит, что заявленный иск о признании права собственности за Бретковским А.В. на здание магазина «Товары повседневного спроса» после реконструкции, инвентарный номер 4748, общей площадью 175,3 кв.м., кадастровый номер (НОМЕР), расположенное по адресу: (АДРЕС) подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не возражает об его удовлетворении, а согласно техническому заключению, состояние данного объекта недвижимости соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Земельный участок, на котором произведена реконструкция здания, находится у истца в собственности. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бретковского А.В. к администрации города Новоалександровска о признании права собственности на магазин «Товары повседневного спроса» после реконструкции нежилого здания удовлетворить.
Признать за Бретковским А.В. право собственности на здание Магазина «Товары повседневного спроса» после реконструкции, (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья п/п Д.Н. Карпенко
Верно: Судья Д.Н. Карпенко