РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 01 июня 2011 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,
при секретаре Грицюк С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева В.Г. к Акининой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев В.Г. обратился в суд с иском к Акининой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что (ДАТА) между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельхозназначения. В соответствии с данным договором Акинина Л.В. обязалась передать, а он обязался принять недвижимое имущество - земельный участок из земель сельхозназначения площадью (ПЛОЩАДЬ) кв.м для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ххх, находящийся относительно ориентира в восточной части территории землепользования СПК колхоз «Родина» Новоалександровского района СК, расположенный в границах участка, и оплатить за приобретение этого участка деньги в размере (СУММА). Цена участка определена по соглашению сторон. Расчет произведен полностью. Все условия договора выполнены до подписания договора. После подписания договора купли-продажи документы были переданы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. Несмотря на то, что условия договора купли-продажи были выполнены, 15.03.2011 года АкининаЛ.В. обратилась с заявлением в регистрационную службу о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок.
В судебном заседании истец Зайцев В.Г. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Акинина Л.В. исковые требования истца не признала, просила отказать истцу, по тем основаниям, что по устной договоренности с Зайцевым В.Г. они решили, что он купит у нее земельный участок за (СУММА). 16.02.2011 года при подписании договора купли-продажи указанную в тексте стоимость земельного участка в размере(СУММА) она не видела, о данной сумме они с истцом не договаривались и она не продала бы земельный участок за такую сумму.
Представитель третьего лица Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Кошкидько С.Д. в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
По ходатайству ответчика судом допрошен свидетель Наджарян С.Л., пояснивший, что был очевидцем тому, как истец на почте ст. Расшеватской ругался в адрес Акининой по поводу поданного в регистрационную службу заявления об отказе в регистрации договора купли-продажи земельного участка.
В целях проверки обстоятельств заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами по инициативе суда в качестве свидетеля допрошена нотариус по Новоалександровскому нотариальному округу КудрявцеваЛ.А., пояснившая, что (ДАТА) для составления и удостоверения договора купли-продажи земельного участка к ней обратились Зайцев В.Г. и АкининаЛ.В. Она хорошо запомнила данный случай, потому что Акинина Л.В. именно в этот день получала свидетельство на наследство, в том числе, и на спорный земельный участок. Перед оформлением наследственных документов Акинина Л.В. ее лично предупредила, что этот земельный участок она будет продавать. После выдачи свидетельства о праве на наследство ее специалистами на компьютере был изготовлен договор купли-продажи. Она прочитала его вслух Зайцеву В.Г. и Акининой Л.В., уточнила вопрос о цене, а также о том, что расчет между сторонами был произведен до составления договора. Возражений от сторон не поступило. Поведение Акининой Л.В. не вызывало подозрений в неадекватном восприятии происходящего. После подписания договора сторонами она его удостоверила. Она давно работает нотариусом, сталкивалась с подобными ситуациями, а потому очень скрупулезно подходит к выяснению у сторон по подобным договорам, понятны ли им существенные условия при их заключении.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцева В.Г. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что (ДАТА) Акининой Л.В. на имя главы МО ст. Расшеватской Новоалександровского района подано извещение о намерении продать земельный участок. В п. 8.1 данного извещения указано, что цена, которую заявитель настоящего извещения назначает к продаже участка, составляет (СУММА).
16.02.2011 года администрация МО ст. Расшеватской отказалась от приобретения в муниципальную собственность земельного участка, принадлежащего Акининой Л.В. по цене (СУММА), установленной в извещении.
16.02.2011 года между Акининой Л.В. и Зайцевым В.Г. с нотариальным удостоверением заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям данного договора АкининаЛ.В. обязалась передать в собственность, а Зайцев В.Г. обязался принять недвижимое имущество - земельный участок из земель сельхозназначения площадью (ПЛОЩАДЬ) для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ххх, и оплатить за приобретение этого имущества денежную сумму в размере (СУММА).
Согласно данному договору указанный земельный участок был оценен по соглашению сторон и продается за (СУММА). Расчет произведен полностью. Все условия договора выполнены до подписания договора.
Сторонам, нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Продавец гарантировала, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для нее условиях, и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.
Указанный договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании нотариусом
15.03.2011 года истцом и ответчиком в Новоалександровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
22.03.2011 года Зайцеву В.Г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Акининой Л.В.
13.04.2011 года Акининой Л.В. в регистрационный орган подано заявление о возврате заявления и других сданных документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку покупатель ЗайцевВ.Г. отказался выплатить ей денежную стоимость земельной доли в размере 170000 рублей.
14.04.2011 года Зайцеву В.Г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Акининой Л.В. о возврате документов без проведения государственной регистрации.
16.05.2011 года Зайцеву В.Г. направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании заявления Акининой Л.В. о возврате документов без проведения государственной регистрации.
В связи с тем, что собственник имущества уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, истец обратился в Новоалександровский районный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исследование и анализ договора купли-продажи от 16.02.2011 года спорного земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, показали, что он соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, сторонами по договору не оспорен, по соглашению сторон не расторгнут, а также не признан в установленном законом порядке недействительным по основаниям мнимости, безденежности и т.п. Кроме того, договор сторонами исполнен в соответствии с указанными в нем условиями. Ответчик препятствует истцу в государственной регистрации перехода права собственности путем подачи заявлений в регистрирующий орган о приостановлении, а впоследствии и о прекращении государственной регистрации, то есть уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по сделке, совершенной в надлежащей форме (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Учитывая, что факт уклонения продавца от государственной регистрации в судебном заседании установлен, иск Зайцева В.Г. к Акининой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо удовлетворить на основании установленных по делу фактических обстоятельств с применением ст.ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование ее доводов о том, что стоимость земельного участка была определена сторонами в размере (СУММА). Кроме того, указанные доводы ответчика опровергаются материалами гражданского дела, а именно договором купли – продажи от (ДАТА), извещением о намерении продать земельный участок от 16.02.2011 года, отказом администрации от приобретения в муниципальную собственность земельного участка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева В.Г. к Акининой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от (ДАТА) на земельный участок из земель сельхозназначения площадью (ПЛОЩАДЬ) для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ххх, находящийся относительно ориентира в восточной части территории землепользования Сельскохозяйственного производства кооператива колхоз «Родина» Новоалександровского района Ставропольского края, расположенный в границах участка.
Взыскать с Акининой Л.В. в пользу Зайцева В.Г. понесенные истцом судебные расходы в сумме (СУММА).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, которое составлено 01 июня 2011 года.
Судья п/п Д.Н. Карпенко
Верно: Судья Д.Н. Карпенко