РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 20 июня 2011 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Акулинина Н.А.,

при секретаре Грицюке С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкарева О.А. к ОАО «Славянка» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарев О.А. обратился в суд с иском к ОАО «Славянка» указывая, что он в соответствии с договором купли-продажи от (ДАТА) является покупателем объектов недвижимого имущества, расположенных по (АДРЕС): - гараж, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м. (литер Д - «Производственный корпус (НОМЕР)» - нежилое здание, кадастровый (НОМЕР), этажность (ЦИФРА), инвентарный (НОМЕР)); - здание швейного цеха, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м. (литер Б - нежилое здание, кадастровый (НОМЕР), этажность (ЦИФРА), инвентарный (НОМЕР)). Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности на основании плана приватизации (НОМЕР) от (ДАТА), Распоряжения Комитета по управлению гос. имуществом Новоалександровского района (НОМЕР) от (ДАТА), зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права (СЕРИЯ) (НОМЕР) от (ДАТА), (СЕРИЯ) (НОМЕР) от (ДАТА) Указанные объекты недвижимости, расположены на земельном участке общей площадью (ЦИФРА) кв.м., предоставленного на правах аренды земель несельскохозяйственного назначения (НОМЕР) от (ДАТА). Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену за указанные объекты в размере (СУММА) руб. Вышеуказанные объекты переданы истцу по акту приема-передачи. Истец и ответчик обратились в Новоалександровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты. В государственной регистрации перехода права собственности отказано, поскольку отсутствуют сведения о регистрации указанных выше объектов. За ответчиком на праве собственности были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Литер Д - «Производственный корпус (НОМЕР)», литер Б - нежилое здание, свидетельства о государственной регистрации права (СЕРИЯ) (НОМЕР) от (ДАТА), (СЕРИЯ) (НОМЕР) от (ДАТА). Переданные истцу по договорам купли-продажи от 13.12.2010 года объекты недвижимого имущества входят в состав принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимого имущества при этом они индивидуально определены. По данным Новоалександровского ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что подтверждается кадастровыми паспортами от (ДАТА), ответчиком произведена внеплановая техническая инвентаризация, основанием которой было приведение в соответствие технической документации Решению о разделе от (ДАТА) По результатам внеплановой инвентаризации выданы технические паспорта на следующие объекты недвижимости: - гараж, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м.; - здание швейного цеха, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по (АДРЕС): - гараж, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м.; - здание швейного цеха, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м.

Истец Пушкарев О.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Картишко И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований истца, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Славянка» в судебное заседание не явился. На основании определения Арбитражного Суда Ставропольского края от (ДАТА) конкурсное производство в отношении ООО «Славянка» завершено, что является основанием для внесения в ЕГРЮ о его ликвидации.

Представитель третьего лица Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и принять решение по материалам дела на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДАТА) ООО «Славянка» в лице конкурсного управляющего Ж. передало в собственность Пушкарева О.А. объекты недвижимого имущества, расположенные по (АДРЕС): - гараж, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м. (литер Д - «Производственный корпус (НОМЕР)» - нежилое здание, кадастровый (НОМЕР), этажность (ЦИФРА), инвентарный (НОМЕР)); - здание швейного цеха, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м. (литер Б - нежилое здание, кадастровый (НОМЕР), этажность (ЦИФРА), инвентарный (НОМЕР)).

Продавец являлся собственником указанных объектов недвижимости, которые входили в состав имущества, право собственности, на которое зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по СК (свидетельства о государственной регистрации права (СЕРИЯ) (НОМЕР) от (ДАТА), (СЕРИЯ) (НОМЕР) от (ДАТА)).

В соответствии с решением конкурсного управляющего ОАО «Славянка» от (ДАТА), в связи с необходимостью приведения в соответствие технического учета к внутреннему бухгалтерскому учету предприятия, необходимого для определения количественного состава имущества, условий и порядка его реализации, принято решение произвести разделение Литеров Ф, Д, Б по помещениям. В производственный корпус (НОМЕР) (Литер Д) вошли, в том числе и Гараж (помещения (НОМЕР)). В часть нежилого здания (Литер Б) вошли, в том числе и Здание швейного цеха (помещения (НОМЕР)).

На объекты недвижимого имущества: Литер Д, помещения (НОМЕР) и Литер Б, помещения (НОМЕР), расположенные по (АДРЕС), выданы (ДАТА) и (ДАТА) кадастровые паспорта.

Стороны (ДАТА) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме. Договор не оспаривается ни сторонами, ни иными лицами.

Цена переданных объектов недвижимого имущества по договору определена сторонами в (СУММА).

Согласно чеку – ордеру от (ДАТА) ОАО «Славянка» получило от Пушкарева О.А. (СУММА).

Согласно акта приема-передачи от (ДАТА) продавец, в соответствии с договором купли-продажи передал покупателю, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

Собственник воспользовался своим правом распоряжаться своим имуществом, как в целом, так и по частям. Истец и ответчик не зарегистрировали в установленном порядке сделку, и в настоящее время регистрация сделки в регистрирующем органе не представляется возможной, поскольку в отношении ОАО «Славянка» завершено конкурсное производство. Оно находится в стадии ликвидации, лишено возможности принимать решения по имуществу, но не исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно сообщения регистратора Новоалександровского отдела УФС ГР кадастра и картографии, ввиду отсутствия зарегистрированных в установленном порядке прав продавца на указанные выше объекты недвижимости Пушкареву О.А. и ОАО «Славянка» отказано в государственной регистрации.

Отсутствие действующего органа ответчика позволяет сделать вывод о невозможности устранения недостатков проданного истцу имущества, а именно - отсутствие государственной регистрации выделенного продавцом при заключении сделки из общего объема принадлежавшего ему и надлежащим образом зарегистрированного имущества. Кроме того, также невозможна по вышеуказанным причинам явка представителя продавца в регистрирующий орган для сдачи на государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны при заключении сделки исполнили свои обязательства: продавец - по передаче, а покупатель - по оплате недвижимого имущества, спорные объекты были надлежащим образом зарегистрированы в составе недвижимого имущества продавца, следует признать право собственности на приобретенное имущество за истцом, и такое решение суда явится для истца основанием для государственной регистрации недвижимого имущества.

В этой связи, суд находит, что заявленный иск о признании права собственности за Пушкаревым О.А. на объекты недвижимого имущества, расположенные по (АДРЕС): - гараж, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м.; - здание швейного цеха, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м. подлежит удовлетворению на основании установленных по делу фактических обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 228 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пушкарева О.А. к ОАО «Славянка» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пушкаревым О.А. право собственности на объекты недвижимого имущества:

- гараж, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м., литер Д – «Производственный корпус (НОМЕР)» – нежилое здание, кадастровый (НОМЕР), этажность (ЦИФРА), инвентарный (НОМЕР);

- здание швейного цеха, помещения (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м., литер Б «Здание» – нежилое здание, кадастровый (НОМЕР), этажность (ЦИФРА), инвентарный (НОМЕР), расположенные по (АДРЕС) на земельном участке, кадастровый (НОМЕР), площадью (ЦИФРА) кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток с подачей жалобы через районный суд.

Судья пп Н.А.Акулинин

Копия верна Н.А.Акулинин