РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 30 июня 2011 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Акулинина Н.А.,

при секретаре Грицюке С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой Л.А. к Акционерному обществу закрытого типа «Торговый дом «Степь»» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева Л.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу закрытого типа «Торговый дом «Степь»» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она в соответствии с договором купли-продажи от (ДАТА), приобрела у ответчика объект недвижимости: встроенный магазин «С.», (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Право собственности продавца на указанный объект недвижимости (ДАТА), зарегистрировано Новоалександровским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация».

Объект недвижимости передан ей в соответствии с условиями договора от (ДАТА). Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

(ДАТА) АОЗТ «Торговый дом «Степь» прекратило свою деятельность. Она и продавец не смогли обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Однако, согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

В настоящее время, она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, полученное ею в собственность по договору купли-продажи от (ДАТА), в связи с тем, что согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора.

На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от (ДАТА) - встроенный магазин «С.».

В судебном заседании истица Кудрявцева Л.А. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, направленные в адрес ответчика извещения возвратились с отметкой «не найдено». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от (ДАТА) (НОМЕР), АОЗТ «Торговый дом «Степь»» прекратило деятельность в качестве юридического лица с (ДАТА).

Представитель третьего лица – Новоалександровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица, и о принятии решения на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кудрявцевой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АОЗТ «Торговый дом «Степь»» и Кудрявцевой Л.А. заключен договор купли-продажи недвижимости от (ДАТА), на недвижимое имущество - встроенный магазин «С.», (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). По договору за проданное недвижимое имущество (ДАТА) продавец получил от Кудрявцевой Л.А. (СУММА), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (ДАТА).

Право собственности АОЗТ «Торговый дом «Степь» на здание магазина «С.» зарегистрировано Новоалександровским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация»в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения сделки.

В судебном заседании установлено, что договор купли – продажи объекта недвижимого имущества, магазина «С.», заключенный между истицей и ответчиком соответствует требованиям законодательства, регулирующего данные правоотношения. Стороны, как следует из представленных истицей доказательств, свои обязательства по договору исполнили должным образом. Указанный договор не оспорен.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним содержит и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

АОЗТ «Торговый дом «Степь», ответчик по делу, прекратило деятельность в качестве юридического лица с (ДАТА).

Отсутствие ответчика препятствует истице в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку явка представителя продавца в регистрирующий орган для сдачи на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости невозможна по вышеуказанным причинам.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая требование покупателя о государственной регистрации права собственности, проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что в судебном заседании установлена невозможность явки представителя продавца в орган регистрирующий орган для выполнения действий, необходимых для государственной регистрации сделки, и это является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, иск Кудрявцевой Л.А. к АОЗТ «Торговый дом «Степь»» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо удовлетворить на основании установленных по делу фактических обстоятельств, с применением ст. ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

В судебном заседании истица не настаивала о взыскании в её пользу затрат, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кудрявцевой Л.А. к Акционерному обществу закрытого типа «Торговый дом «Степь»» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Государственному регистратору произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от (ДАТА), на недвижимое имущество - встроенный магазин «С.», (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток с подачей жалобы через районный суд.

Судья пп Н.А. Акулинин

Копия верна Н.А. Акулинин