РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 29 декабря 2011 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кондратенко Д.Н.,

при секретаре Грицюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пана Р.А. к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Пан Р.А. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании за ним права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер (номер), по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, город Новоалександровск, улица (адрес), в связи с переходом к истцу права собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимости. Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 17 декабря 1997 года удостоверенного нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу Белугиной И.В. он приобрел в собственность у К.Ю.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,1 кв. метров и земельный участок площадью 1499 кв. метров по адресу: Ставропольский край, г. Новоалександровск, ул. (адрес). Данный договор стороны зарегистрировали в БТИ, однако регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Земельном комитете не производили, у покупателя отсутствует свидетельство о праве собственности на землю, приобретенную по договору. Указанный договор не оспорен.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На день обращения в суд, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: г. Новоалександровск, ул. (адрес), данное право зарегистрировано в БТИ, оставшаяся 1/2 доля принадлежит К.М.К - бывшей супруге продавца.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № (номер) от 13.11.1995 г. земельный участок площадью 1499 кв. м. по указанному адресу принадлежит К.Ю.А. Земельный участок площадью 1500 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Новоалександровск, ул. (адрес), кадастровый номер (номер) в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке выданной ФБУ «Кадастровая палата» по СК от 19.09.2011 г. находится в собственности Кима Ю.А., кадастровая стоимость участка составляет (сумма) рублей - цена иска.

Привлечь продавца в качестве ответчика не представляется возможным, так как он умер 10.10.2007 г. После его смерти к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. Иное выморочное имущество, за исключением жилых помещений переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования выморочного имущества определен ст. 1151 ПС РФ,

Должностное лицо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отказало истцу во внесении исправлении в сведения о правах на земельный участок по причине отсутствия противоречия между сведениями ПСН и невозможности внесения изменений о праве собственности на земельный участок за Пан Р.А. на основании договора купли-продажи.

Между тем согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по правам на земельный участок КУ (УН) (номер) по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, город Новоалександровск, улица (адрес) площадью 1500 кв. метров - сведения о правах на этот объект отсутствуют, при этом до 06.04.1999 г. государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения осуществляло ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В момент заключения договора истец передал полную сумму продажной цены недвижимости за 1/2 долю в праве на дом и за целый земельный участок продавцу и тем самым свои обязательства выполнил. Договор удостоверенный нотариусом подтверждает прием-передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю.

В настоящее время истец предполагает совершить сделку по продаже принадлежащего ему имущества, но без регистрации права на земельный участок это невозможно.

Таким образом, указанные обстоятельства в совокупности препятствуют истцу в оформлении права собственности на земельный участок и для решения этого вопроса истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Пан Р.А. не прибыл по неизвестной суду причине, будучи надлежащим образом, уведомленный о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимошкин Г.Ф. поддержал доводы Пана Р.А. по основаниям, изложенным в иске, настаивал в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чугуевский А.А. поддержал доводы Пана Р.А. по основаниям, изложенным в иске, настаивал в их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю не прибыл, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против заявленных требований не имеется.

В судебное заседание третье лицо К.М.К. не прибыла, уведомлена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие не возражая против иска Пана Р..

В судебном заседании представитель третьего лица К.М.К. по доверенности Скалдина В.В., не возражала против требований Пана Р.А.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований Пана Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли – продажи недвижимости от 17.12.1999 года Ким Ю.А. продал, а Пан Р.А. купил 1/2 долю домовладения и земельного участка по адресу: г. Новоалександровск, ул. (адрес) Ставропольского края.

Согласно кадастрового паспорта, от 22.06.2011 года, здания по адресу: ул. (адрес), г. Новоалександровска – собственниками жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер), значатся: К.М.К., 1/2 часть; Пан Р.А., 1/2 часть.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 19.09.2011 г. № (номер): земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по ул. (адрес), г. Новоалександровска, принадлежит К.Ю.А..

Согласно сведений УФС государственной регистрации кадастра и картографии по СК Новоалександровский отдел, от 27.09.2011 года № (номер), в Едином Государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости: земельный участок кадастровый номер (номер) расположенный по ул. (адрес), г. Новоалександровска – отсутствуют.

Решением ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 26/301/11-96944 от 14 октября 2011 года, в исправлении ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером (номер), расположенном по ул. (адрес), г. Новоалександровска, отказано, так как ошибка не является технической.

К.Ю.А., (дата) гр., умер (дата) года, что подтверждается свидетельством о смерти (серия, номер).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии (серия), № (номер) от (дата) года, К.Ю.А. является собственником земельного участка общей площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: ул. (адрес), г. Новоалександровск Ставропольского края.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По Федеральному Закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 17 гласит, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является - вступивший в законную силу судебный акт.

Статьей 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено: отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, бесспорно, установлено, что приобретая право собственности на 1/2 часть жилого дома по договору купли продажи недвижимости от 17 декабря 1997 года у Кима Ю.А. Пан Р.А. приобрел в собственность и целый земельный участок по ул. (адрес) в г. Новоалександровске. Незначительные расхождения в площади земельного участка следует отнести на технические погрешности в замерах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пан Р.А. к Федеральной налоговой службе России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ставропольскому краю о признании права собственности земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Паном Р.А. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер (номер), по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, город Новоалександровск, улица (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через районный суд.

Судья п/п Д.Н. Кондратенко

Верно:

Судья Д.Н. Кондратенко