РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года г. Новоалександровск

Новоалександровский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Клипальченко А.А.

при секретаре Симоненко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Луценко Е.Н. о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице и.о. генерального директора ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» действующего от имени и в интересах истца, обратился в суд с исковым заявлением к Луценко Е.Н. о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов. Указывая, что (дата) между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Луценко Е.Н. был заключен договор целевого займа №(цифра). В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на (цифра) были предоставлены денежные средства в размере (сумма) на приобретение в собственность заемщика Луценко Е.Н. жилого дома, (данные изъяты) и земельного участка, (данные изъяты), находящихся по адресу: (адрес). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №(цифра) от (дата). Предмет ипотеки был приобретен Луценко Е.Н. на основании договора купли-продажи от (дата). В связи, с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, то на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с разделами (цифра) договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере (цифра)% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на (цифра) календарных дней, истец, руководствуясь разделом (цифра) договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела (цифра) договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение (цифра) календарных дней с даты, предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела (цифра) договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В связи, с неисполнением ответчиком условий договора, о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на (цифра) календарных дней и неисполнением в течение (цифра) календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел (цифра) Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Истцом было представлено в суд уточненное исковое заявление (л.д. (цифра), так как с целью установления стоимости предмета залога в связи с изменением цен на рынке была проведена оценка жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Согласно отчету об оценке №(цифра) от (дата), рыночная стоимость предмета залога составила (сумма), в том числе стоимость жилого дома в размере (сумма), стоимость земельного участка в размере (сумма). Истцом понесены расходы, которые он уплатил оценочной организации ООО «Д» в сумме (сумма). С учетом уточненного иска истец просит взыскать с Луценко Е.Н. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму по состоянию на (дата) в размере (сумма), в том числе (сумма) основного долга (займа); (сумма) процентов за пользование займом на день подачи иска. Взыскать с Луценко Е.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке (цифра)% годовых, начисляемых на сумму основного долга (сумма) по состоянию на (дата), за период с (дата) по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Луценко Е.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере (сумма). Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, по адресу: (адрес), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме (сумма), в том числе жилого дома (сумма) и земельного участка (сумма), для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Луценко Е.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере (сумма).

В судебном заседании представитель истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Ержак Г.В. заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчица Луценко Е.Н. не явилась, (данные изъяты). Ответчица Луценко Е.Н. уточненные исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов признала в полном объеме. Значение ст.ст. 220- 221 ГПК РФ ей понятно. Признание иска является добровольным. Доверенность оформлять не намерена, не возражает, чтобы дело было рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

На основании статей 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не признаёт признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не ущемляет.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что (дата) ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» в лице генерального директора и Луценко Е.Н. заключили договор займа №(цифра), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере (сумма) сроком на (цифра), считая от даты фактического предоставления займа под (цифра)% годовых. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора. Заем предоставляется для приобретения в частную собственность Луценко Е.Н. жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) ФИО-1 и Луценко Е.Н. заключили договор купли- продажи жилого дома с земельным участком (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого продавец передает право собственности, а покупатель приобретает в собственность жилой дом с надворными сооружениями, с земельным участком, по адресу: (адрес), по цене (сумма). При этом по договору займа №(цифра) от (дата) считается находящимся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на жилой дом с земельным участком. Луценко Е.Н. становится залогодателем. Жилой дом, как предмет ипотеки, по состоянию на (дата) оценивается в (сумма), земельный участок оценивается в (сумма), договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно платежного поручению №(цифра) от (дата) регион Ипотека «Ставрополь» перевел Луценко Е.Н. сумму (сумма). По закладной Луценко Е.Н. и ЗАО «Регион Ипотека» определили предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные (адрес), и его стоимость.

Заемщик нарушил с (дата) срок возврата займа по согласованному сторонами информационному расчету ежемесячных платежей и не возвратил долг с процентами в полном объеме, тем самым не исполнил взятые на себя обязательства по договору займа (п. (цифра) договора займа №(цифра) от (дата)).

Истец уведомлял ответчицу о неисполнении условий договора займа, что не привело к положительным результатам, ответчица не исполняет свои обязанности по договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 51 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Представленный суду договор ипотеки соответствует требованиям, действующего законодательства, в частности ст. 10 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию. В договоре ипотеки стороны определили предмет залога.

В связи с невыполнением ответчицей обязательств по погашению целевого займа и уплате процентов, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 89 Федерального закона РФ от 2.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Статья 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ определяет вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. От ответчицы Луценко Е.Н. заявлений об отсрочке реализации заложенного недвижимого имущества не поступало.

Оснований предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Луценко Е.Н. судом не установлено.

На основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец представил расчет, согласно которого на момент рассмотрения данного дела ответчица должна акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (сумма). Ответчица расчет истца не оспаривает. При определении начальной продажной цены, суд основывается на сумме указанной в уточненном исковом заявлении. Способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов. Оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества залогодателем не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому требование истца о взыскании с ответчицы уплаченной государственной пошлины и расходов по оценки жилого дома по делу обоснованно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 50, 51, 54.1, 56, 77, 78 Федерального закона РФ от 16.07.98 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 89 Федерального закона РФ от 2.10.07 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 307, 309, 310, 348, 350, 809, 811, 814 ГК РФ, ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Луценко Е.Н. о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Луценко Е.Н. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере (сумма), задолженность по состоянию на (дата), в том числе: (сумма) основного долга (займа); (сумма) процентов за пользование займом.

Взыскать с Луценко Е.Н. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке (цифра)% годовых, начисляемых на сумму (сумма), сумму основного долга по займу, за период с (дата) по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Луценко Е.Н. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме (сумма), расходы по оценке жилого дома и земельного участка в сумме (сумма).

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом (данные изъяты) и земельный участок, (данные изъяты), расположенные по адресу: (адрес), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома (сумма) и земельного участка (сумма).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

п/п /А. Клипальченко/

Верно: Судья А.А. Клипальченко