РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 18 июля 2012 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кондратенко Д.Н.,

с участием представителя ответчика адвоката- Грековой О.В.представившей удостоверение и ордер,

при секретаре Грицюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Е.Ю. к Яковлевой Е.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Яковлевой Е.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.06.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права № (номер), выданного 24.07.2006 года УФРС по Ставропольскому краю, принадлежит жилое помещение 2 по улице (наименование), № Х, города Новоалександровска Ставропольского края. Ответчик по делу Яковлева Е.И., является продавцом жилого помещения, 2 по улице (наименование), № Х, города Новоалександровска Ставропольского края, у которой по договору купли-продажи от 23.06.2006 года было приобретено жилое помещение. После заключения договора купли-продажи, продавец Яковлева Е.И. пообещала сняться с регистрационного учета, однако, не выполнила своего обещания, покинула территорию Новоалександровского района, и ее место жительство неизвестно. В настоящее время, а именно с апреля 2007 года, Яковлева Е.И. в принадлежащем истице жилом помещении не проживает, что подтверждается справкой председателя микрорайона. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истица утверждает, что в настоящее время возникла необходимость реализовать свое право на принадлежащее ей жилое помещение. Однако, реализовать свое право она не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд. Соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком, не заключалось. Иного способа, как обратиться в суд за защитой своего нарушенного права у неё нет.

На основании изложенного просит признать Яковлеву Е.И., (дата) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, город Новоалександровск, улица (наименование) Х кв. 2.

В судебном заседании истица Ковалева Е.Ю. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Яковлева Е.И. не прибыла, её место жительства судом не установлено, поэтому для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат – Грекова О.В.. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при его представителе.

Адвокат Грекова О.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалевой Е.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения регулируются нормами ГК РФ (ст. ст. 671- 688), ЖК РФ, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с п.16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.

В судебном заседании установлено, что в принадлежащем истице домовладении по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, город Новоалександровск, улица (наименование) Х кв. 2 зарегистрирована с 12.08.1997 года Яковлева Е.И., о чем свидетельствует истица и записи в домовой книге.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 24.07.2006 года жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу на праве собственности принадлежат Ковалевой Е.Ю.. Переход права собственности оформлен на основании договора купли продажи от 23.06.2006 года.

Согласно справки председателя совета ТОС микрорайона № Х г. Новоалександровска, от 28.06.2012 г. № ХХХ, в квартире 2, принадлежащей Ковалевой Е.Ю. расположенной по ул. (наименование), Х г. Новоалександровска, зарегистрирована но не проживает Яковлева Е.И. с апреля 2007 года и по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу, ответчица совместно с ней не проживает, не является членом семьи истицы, не принимает участие в содержании жилого дома и оплате коммунальных платежей. Кроме того между истицей и ответчицей соглашение о сохранении за Яковлевой Е.И. права пользования либо договора найма на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, г. Новоалександровск, ул. (наименование), Х, кв. 2, не заключалось, а потому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ковалевой Е.Ю. к Яковлевой Е.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Яковлеву Е.И., (дата) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Новоалександровск, улица (наименование) Х кв. 2. Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья п/п Д.Н. Кондратенко

Верно: Судья Д.Н. Кондратенко