РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 27 июля 2012 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кондратенко Д.Н.,

с участием представителя ответчиков - адвоката Вороненкова С.А., представившего удостоверение № *** и ордер № ****** от 29 июня 2012 года,

представителя отдела образования администрации Новоалександровского муниципального района – Статилко М.П.,

при секретаре Грицюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных И.О., Ильиных О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: *.*.*., (дата) года рождения, *.*.*., (дата) года рождения к Литвиновой Е.С., Максименко Л.А., Максименко А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ильиных И.О., Ильиных О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: *.*.*., *.*.*., обратились в суд с иском к Литвиновой Е.С., Максименко Л.А., Максименко А.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Новоалександровск, ул. (улица) № (**), на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.06.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (дата) года. Домовладение расположено на земельном участке площадью 552 кв.м., который принадлежит им на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (дата) года. В вышеуказанном домовладении, зарегистрированы, но фактически не проживают с июля месяца 2011 года - Максименко Л.А., Максименко А.В., а также Литвинова Е.С., которая не является членом семьи предыдущего перед Новосельцевой Н.В. собственника домовладения и с какого времени не проживает неизвестно. Ответчики добровольно выехали из их домовладения и где они проживают в настоящее время истцам неизвестно, никакого соглашения между ними по поводу пользования домовладением не заключалось. Они обратились в УФМС России по СК с просьбой снять с регистрационного учета по месту жительства из домовладения ответчиков, но им было разъяснено, что снятие граждан происходит либо по заявлению граждан, либо по решению суда. Считают, что своими действиями ответчики нарушают их права как собственников. Поскольку другим способом решить данный вопрос не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд, и просят признать прекратившими права пользования Литвиновой Е.С., Максименко Л.А., Максименко А.В., принадлежащим им жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, г. Новоалександровск, ул. (улица) № (**).

В судебном заседании истцы Ильиных И.О., Ильиных О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ильиных А.И. и Кирюшкиной А.С. поддержали заявленные ими исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании Максименко Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Максименко А.В., иск Ильиных не признала по тем основаниям, что истцы до настоящего времени не произвели полный расчет с прежним собственником домовладения ее мамой Новосельцевой Н.В., поэтому она с сыном не выписываются из указанного домовладения, хотя сама она имеет в собственности жилое помещение по ул. ****** № ***.

Для защиты интересов ответчиков Литвиновой Е.С., место жительства которой неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Вороненков С.А. просивший принять решение на усмотрение суда.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Литвиновой Е.С. с участием их представителя.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства отдела образования администрации Новоалександровского муниципального района по доверенности Статилко М.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, полагая, что законных оснований у Максименко иметь регистрацию в домовладении Ильиных нет оснований. Кроме того, Максименко Л.А. имеет в собственности жилье в г. Новоалександровске ул. (улица), **, где и должна быть зарегистрирована с ребенком, не ограничивая прав нового собственников домовладения по ул. (улица),**.

Выслушав истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищные правоотношения регулируются нормами ГК РФ (ст. ст. 671- 688), ЖК РФ, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.

Судом установлено, что в принадлежащем истцам Ильиных на праве общей долевой собственности домовладении, по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**), с 25.10.2005 года зарегистрированы: ответчик Литвинова Е.С., с 10.02.2009 года и Максименко Л.А. и Максименко А.В. о чем свидетельствуют записи в домовой книге.

В соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка от 23.06.2011 года Ильиных И.О и Ильиных О.С., действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: *.*.*., (дата) года рождения и *.*.*., (дата) года рождения купили у Новосельцевой Н.В. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (дата) года серий 26-АЗ №№ ***, ***, ***, *** жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**), принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Ильиных И.О., Ильиных О.С., *.*.*, (дата) года рождения, *.*.*., (дата) года рождения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (дата) года серий 26-АЗ №№ ***, ***, ***, *** земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**), принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Ильиных И.О., Ильиных О.С., *.*.*, (дата) года рождения, *.*.*., (дата) года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам Ильиных И.О., Ильиных О.С., *.*.*, (дата) года рождения, *.*.*., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 23.06.2011 года принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**).

Ответчики Максименко Л.А. и Максименко А.В. были зарегистрированы по указанному адресу бывшим собственником домовладения - Новосельцевой Н.В., а ответчик Литвинова Е.С. предыдущим перед Новосельцевой собственником. С июля 2011 года ответчики Максименко Л.А. и Максименко А.В. по данному адресу не проживают, а ответчик Литвинова Е.С. перестала проживать в указанном домовладении еще до приобретения указанного жилого дома Новосельцевой. Ответчики не являются членом семьи истцов, не принимают участие в содержании домовладения и оплате коммунальных платежей. Истцами и ответчиками не заключалось соглашение о сохранении за ними права пользования либо договор найма на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**), в связи с чем у них нет оснований для признания за ними права пользования указанным жилым помещением, а потому исковые требования Ильиных подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истцы не настаивали на взыскании в их пользу судебных расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиных И.О., Ильиных О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: *.*.*, (дата) года рождения, *.*.*., (дата) года рождения к Литвиновой Е.С., Максименко Л.А., Максименко А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Литвинову Е.С., (дата) года рождения, прекратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**).

Признать Максименко Л.А., (дата) года рождения, прекратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**).

Признать Максименко А.В., (дата) года рождения, прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: Ставропольский край Новоалександровский район г. Новоалександровск ул. (улица),№ (**).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2012 года.

Судья п/п Д.Н. Кондратенко

Верно: Судья Д.Н. Кондратенко