Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 июля 2012 года Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кондратенко Д.Н., при секретаре Грицюк И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханина С.А. к администрации муниципального образования города Новоалександровска о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Ханин С.А. обратился с иском к администрации муниципального образования города Новоалександровска просит, признать за ним право собственности на недвижимое имущество: Производственный корпус, литер А, общей площадью ***,** кв.м, инвентарный номер ****, реестровый номер ***, ограждение, инвентарный номер ****, реестровый номер ***, расположенные по адресу: г. Новоалександровск, «адрес»без регистрации ранее возникшего права продавца. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года его отец Х.А.П. и Акционерное общество открытого типа кирпичный завод «******» в лице конкурсного управляющего Головченко Анатолия Васильевича заключили предварительный договор купли-продажи имущественного комплекса АООТ кирпичный завод «******», расположенного по адресу: Ставропольский край, город Новоалександровск, «адрес». Согласно пункта 1 указанного договора Продавец (АООТ кирпичный завод «******») обязуется продать, а Покупатель (Х.А.П.) обязуется принять имущество и оплатить деньги в сумме ****,00 рублей в следующие сроки: <данные изъяты> рублей - февраль 2001 года, «******»,00 рублей - март 2001 года и «******»рублей - апрель 2001 года. Согласно пункта 3 предварительного договора купли-продажи стороны обязались до «дата» года заключить основной договор купли-продажи. «дата» года между Х.А.П. и конкурсным управляющим АООТ кирпичный завод «******» был заключен договор о задатке. Согласно п. 1.1. договора о задатке Покупатель передал, а Продавец принял деньги в сумме «******» рублей в качестве задатка за отчуждаемый имущественный комплекс АООТ кирпичный завод «******». Согласно п.1.3. договора о задатке Покупатель обязан был в срок до «дата» года заплатить полную стоимость приобретаемого имущества. Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости от «дата» года, п.1.1. договора о задатке от «дата» года, Покупатель (Х.А.П.) «дата» года внес в кассу Продавца деньги в сумме «******» (***) рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 45 от «дата» года. «дата» года Покупатель внес в кассу Продавца денежные средства в сумме «******» (*** рублей 00 копеек) согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №86 от «дата» года и «дата» года внесено в кассу «******»(*** рублей 00 копеек) согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 93 от «дата» года. «дата» года, после проведения расчетов между сторонами и передачи объектов недвижимого имущества во владение Х.А.П. согласно предварительного договора и договора о задатке между Х.А.П. и конкурсным управляющим АООТ кирпичный завод «******» был заключен основной договор купли-продажи. Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Новоалександровск, «адрес»: Проходная - *** рублей; Материальный склад - *** рублей; Гараж - *** рублей; Производственный корпус - *** рублей; Столовая с пристройкой - *** рублей; Печное отделение - *** рублей; Котельная - *** рублей; Производственно-лабораторный корпус (административное здание) - «******»,00 рублей; Благоустройство территории - *** рублей; Ограждение завода - *** рублей. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежали Продавцу на основании Плана приватизации, утвержденного председателем КУТИ «дата» года. Ранее возникшее право Продавца на 1 объект (производственный корпус) не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 2,09 га. Земельный участок находился у Продавца на праве постоянного пользования на основании Свидетельства № 3514 от 04.12.1992 года. Согласно договору купли-продажи от «дата» года, Покупатель (Х.А.П.) обязан был за свой счет произвести регистрацию и нести расходы, связанные с предпродажной подготовкой документов. Договор, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, регулирующего данные правоотношения. Стороны свои обязательства по договору исполнили должным образом: объекты недвижимости переданы Покупателю согласно акту приема-передачи от «дата» года, расчеты по сделке завершены. Договор ни кем не оспорен. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 01.11.1999 года Продавец - АООТ кирпичный завод «******» признан банкротом. Конкурсное производство в отношении АООТ кирпичный завод «******» завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении предприятия из реестра «дата» года согласно справке межрайонной ИФНС России № 4 от «дата» года №04-17. Согласно информации, выданной Администрацией муниципального образования город Новоалександровск объект недвижимого имущества: производственный корпус, литер А, расположенный по адресу: г. Новоалександровск, улица «адрес» в реестре муниципального имущества муниципального образования город Новоалександровск не значится (письмо от «дата» года, исх. № 576). ГУП «Крайтехинвентаризация» произвело работы по данному объекту недвижимости и выдало соответствующую документацию - выписку из реестра объектов капитального строительства. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Новоалександровский отдел) было разъяснено, что в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость будет отказано, поскольку отсутствует возможность обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Кроме того, при отсутствии регистрации ранее возникшего на основании Плана приватизации права АООТ кирпичный завод «******» и невозможности его регистрации в связи с ликвидацией, государственная регистрация перехода права к покупателю в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ может быть осуществлена на основании решения суда, в котором должно быть указание на регистрацию перехода права к покупателю без регистрации ранее возникшего права продавца. Таким образом, в настоящее время, он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное в собственность Х.А.П. в связи с тем, что согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Истец указывает, что отсутствие ответчика препятствует ему в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку явка представителя продавца в регистрирующий орган невозможна. Согласно свидетельству о смерти «*****», выданного «дата» года отделом ЗАГС Управления ЗАГС СК по Новоалександровскому району: Х.А.П. «дата» года рождения умер *** года, о чем «дата» года составлена запись акта о смерти № **. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от «дата» года Ханин С.А. является наследником после смерти отца - Х.А.П. наравне с Х.Н.В., Х.Н.А. Х.Н.В., действующая от себя и своего несовершеннолетнего сына Х.Н.А. предоставила письменный отказ от прав на недвижимость в пользу Ханина С.А. (приобщено к материалам дела). Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности для приобретения права в порядке наследования. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации. В этом случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю является невозможность явки представителя продавца в регистрирующий орган для выполнения действий, необходимых для государственной регистрации. В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В судебном заседании истец Ханин С.А. поддержал требования своего искового заявления, настаивал в их удовлетворении. Ответчик по делу администрация муниципального образования города Новоалександровска по доверенности Ловчикова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ханина С.А.. В судебное заседание представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Новоалександровский отдел), не прибыл, имеется заявление в котором содержится просьба рассмотреть гражданское дело без их участия, и принять решение по материалам дела на усмотрение суда. Представитель органа опеки и попечительства администрации Новоалександровского муниципального района по доверенности Киселева В.Г.заявила, что при рассмотрении гражданского дела права несовершеннолетнего Х.Н.А.. не нарушены, поэтому вопрос об удовлетворении исковых требований Ханина С.А. оставила на усмотрение суда. Х.Н.В. действующая в своих интересах и интересах Х.Н.А.. в судебное заседание не прибыла, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, претензий к истцу не имеет, иск просит удовлетворить. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из материалов дела: В соответствии с планом приватизации межхозяйственного кирпичного завода «******», утвержденного распоряжением комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края № *** от «дата» года, стоимость зданий и сооружений кирпичного завода «******» расположенного по адресу: «адрес», г. Новоалександровска Новоалександровского района Ставропольского края, согласно актов оценки на 1 января 1993 года составила - ****** рублей. «дата» года, конкурсный управляющий АООТ кирпичный завод «******» в лице Г.А.В. - продавец, с одной стороны и Х.А.П. - покупатель с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - имущественный комплекс АООТ кирпичный завод «******» находящийся по «адрес», в городе Новоалександровске по договорной цене **** рублей (в том числе НДС). Срок заключения договора купли продажи определен до «дата» года. «дата» года согласно договору о задатке Х.А.П. – покупатель, передал конкурсному управляющему АООТ кирпичный завод «******» Г.А.В. – продавец, в качестве задатка **** рублей за отчуждаемое имущество. «дата» года, конкурсный управляющий АООТ кирпичный завод «******» в лице Г.А.В. - продавец, с одной стороны и Х.А.П. - покупатель с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по цене: Проходная - *** рублей; Материальный склад - *** рублей; Гараж - *** рублей; Производственный корпус - *** рублей; Столовая с пристройкой - *** рублей; Печное отделение - *** рублей; Котельная - *** рублей; Производственно-лабораторный корпус (административное здание) - «******» рублей; Благоустройство территории - *** рублей; Ограждение завода - *** рублей. Акт приема-передачи объектов недвижимости АООТ от «дата» года. На основании договора № 9 от «дата» года Х.А.П. приобрел в АООТ кирпичный завод «******» в собственность объекты недвижимости (под разбор) всего на сумму *** рублей. Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру: № 45 от «дата» года; № 86 от «дата» года; № 93 от «дата» года, Х.А.П. во исполнение договора задатка от «дата» года и предварительного договора от «дата» года, внес в кассу АООТ кирпичный завод «******» деньги на общую сумму **** рублей. Факт существования объектов недвижимости указанные в договоре от «дата» года о купле-продаже имущественного комплекса АООТ кирпичный завод «******» находящегося по «адрес», в городе Новоалександровске подтверждается техническим паспортом производственного корпуса кирпичного завода от «дата» года, кадастрового паспорта от «дата» года здания производственного корпуса, и техническим паспортом на ограждение указанного объекта от «дата» года, изготовленных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» г. Новоалександровск. Согласно письму администрации муниципального образования города Новоалександровска № *** от «дата» года, объекты недвижимости: производственный корпус, инвентарный номер ****, литер А, Бытовой корпус, расположенных по адресу : город Новоалександровск, улица «адрес» в реестре муниципального имущества муниципального образования город Новоалександровск Новоалександровского района Ставропольского края не значатся. Согласно письму администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края № *** от «дата» года, в реестре муниципального имущества Новоалександровского муниципального района Ставропольского края объект недвижимого имущества: Производственный корпус, Литер А, общей площадью ***** кв. метров, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, город Новоалександровск, улица «адрес»- не значится. Согласно информации Межрайонной ИФНС России №4 по Ставропольскому краю № 04-17 от «дата» года, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения об АООТ «Кирпичный завод «******» отсутствуют. Согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, Акционерное общество открытого типа «Кирпичный завод «******» ИНН ******* снято с учета в налоговом органе по решению суда в связи с банкротством «дата» года. *** года Х.А.П., «дата» года рождения - умер, о чем в отделе ЗАГС Управления ЗАГСа Ставропольского края по Новоалександровскому району «дата» года сделана запись акта о смерти за № ** и выдано свидетельство о смерти серия *******. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от «дата» года серия *********, удостоверенного нотариусом по Новоалександровскому районному округу, наследниками Х.А.П., умершего *** года в долях по 1/3 являются: Х.Н.В., Ханин С.А., Х.Н.А. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что договор, заключенный между конкурсным управляющим АООТ кирпичный завод «******» Г.А.В. и Х.А.П. соответствует требованиям гражданского законодательства. Стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме: объекты недвижимости - производственный корпус, литер А, общей площадью ***,** кв.м, инвентарный номер ****, реестровый номер *** и ограждение, инвентарный номер ****, реестровый номер ***, расположенные по адресу: г. Новоалександровск, «адрес»переданы Покупателю – Х.А.П. согласно акта приема-передачи от «дата» года, расчеты по сделке завершены. Договор ни кем не оспорен, в связи с чем Х.А.П. являлся полноправным собственником указанного имущества. Однако, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на приобретенное имущество у него не представилось возможным, поскольку, во-первых АООТ кирпичный завод «******» перестало существовать и снято с учета в налоговом органе по решению суда в связи с банкротством «дата» года, во-вторых в связи с трагическим стечением обстоятельств по случаю смерти в 2007 году самого Х.А.П.. Со смертью Х.А.П., наступившей «дата» года, открылось наследство на указанное имущество, которое наследуется в соответствии с законом на общих основаниях. Наследниками после его смерти стали: супруга - Х.Н.В., сын - Х.Н.А., сын - Ханин С.А.. Однако, в установленном порядке путем вступления в наследство наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, поскольку при жизни право собственности на указанный объект за Х.А.П. не было зарегистрировано, в связи с чем невозможно рассмотреть требование о регистрации перехода права собственности, поэтому вопрос о признании права собственности подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, при этом правоустанавливающими документами, свидетельствующими о приобретении Х.А.П. права собственности на недвижимое имущество, являются договоры: предварительный договор купли-продажи недвижимости от «дата» года, и от «дата» года основной договор купли-продажи.. Из числа наследников признать право собственности на имущество изъявил только сын Ханин С.А., в связи чем иск подлежит удовлетворению. Удовлетворение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Ханиным С.А., право собственности на недвижимое имущество: Производственный корпус, литер А, общей площадью ***,** кв.м, инвентарный номер ****, реестровый номер ***, ограждение, инвентарный номер ****, реестровый номер ***, расположенные по адресу: г. Новоалександровск, «адрес»Ставропольского края. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья п/п Д.Н. Кондратенко Верно: Судья Д.Н. Кондратенко