РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 19 апреля 2011 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Д.Н.,
при секретаре Грицюк И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цибисовой Т.В. к администрации города Новоалександровска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ :
Цибисова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Новоалександровска о признании за ней права собственности на нежилое здание, инвентарный номер (номер), общей площадью 96,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Истица свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, общественно-деловых целей, под существующий киоск с летней площадкой, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером (номер), на основании Договора купли продажи от 01.09.2009 г, простой письменной формы, зарегистрированного в регистрирующем органе от 15.06.2010 г., номер регистрации (номер). В период с июля 2010 года по декабрь 2010 г на указанном земельном участке, истица с привлечением специалистов в области строительства построила нежилое здание, площадью 96,3 кв.м. Строительство велось без разрешительных документов на строительство и на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. На основании этого отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. В настоящее время, указанное Нежилое здание готово к эксплуатации, что подтверждается Кадастровым паспортом от 17.12.2010 г., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоалександровский филиал, соответствует строительным нормам и требованиям, техническим условиям, требованиям экологических и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья работающих, при соблюдении этих норм, что подтверждается Техническим заключением № (номер) от 17.01.2011 г., изготовленного МУП «Земельная палата». В связи с отсутствием разрешительной документации, она не может зарегистрировать за собой право собственности на Нежилое здание в регистрирующем органе, в связи с чем, за защитой своих интересов и законных прав вынуждена обратиться в суд. Истица так же указывает, что построенное ею нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истица Цибисова Т.В. не прибыла, при этом имеется письменное ее заявление, в котором указано, что истица на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело с участием её представителя Марченко С.А.
В судебном заседании представитель истицы Цибисовой Т.В. – по доверенности Марченко С.А. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования город Новоалександровск не прибыл, представили письменное заявление, в котором указано, что ответчик в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.
В судебное заседание заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не прибыли, представило письмо в котором указано, что Управление не возражает против удовлетворения исковых требований Цибисовой Т.В о признании за ней право собственности на самовольную постройку, просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя и принять решение по материалам дела на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно материалов дела самовольно возведенное нежилое здание, общей площадью 96,3 кв.м. расположено на земельном участке по адресу: (адрес)
Указанный земельный участок на основании договора купли-продажи простой письменной формы от 01.06.2010 года, принадлежит Цибисовой Т.В., о чем УФРС по СК от 15.06.2010 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 00-00 № 00000.
Согласно кадастрового паспорта от 17.12.2010 года, одноэтажное нежилое здание, инвентарный номер (номер), общей площадью 96,3 кв.м. расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер), по адресу: (адрес)
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 000 действительная стоимость указанного здания по состоянию на 21.12.2010 года составляла (сумма) рубля.
В техническом заключении МУП «Земельная палата» г. Ставрополь от 17.01.2011 года № (номер) по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства нежилого здания (литеры «А1», «А2») по (адрес) указано, что конструкции пригодны для эксплуатации, технические решения, принятые при строительстве нежилого здания соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
К нежилому зданию по (адрес) подведены коммуникации – электричество и газ, что подтверждается справкой от 14.12.2009 года, разрешением № (номер) на присоединение мощности и актом от 14.12.2009 г. о технологическом присоединении электроустановок к электрическим сетям филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» г. Новоалександровск, а так же долгосрочным договором поставки газа № (номер) от 30.10.2009 года
Согласно информационного письма администрации города Новоалександровска № (номер) от 30.12.2010 года, Цибисовой Т.В. было предложено в тридцатидневный срок самостоятельно, за свой счет снести самовольное строение расположенное по (адрес).
Согласно заявлению А.С.А., являющегося собственником участка по (адрес), он не возражает против строительства офиса Цибисовой Т.В. по меже ____. С планом застройки ознакомлен, претензий не имеет.
Согласно справки ООО «Кадастровое бюро» Новоалександровского района от 04.04.2011 г., нежилое здание инвентарный номер (номер), общей площадью 96,3 кв.м. расположенное по (адрес), находится в пределах границ земельного участка, из земель населенных пунктов, общественно деловых целей, под существующий киоск с летней площадкой.
Согласно информации ОНД по Новоалександровскому району УНД ГУ МЧС России по СК № (номер) от 11.04.2011 г. в ходе проведения обследования состояния пожарной безопасности объекта расположенного по (адрес), нарушений обязательных требований пожарной безопасности или требования, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено.
Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес), возведено на принадлежащем Цибисовой Т.В. земельном участке, что, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по СК.
Самовольная постройка по указанному адресу не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, поскольку у суда нет оснований считать, что при ее возведении допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за Цибисовой Т.В. права собственности на самовольную постройку по адресу: (адрес), расположенную на земельном участке общей площадью 280 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, ст.222 ГК РФ и ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Цибисовой Т.В. право собственности на нежилое здание, инвентарный номер (номер), общей площадью 96,3 квадратных метра, расположенное по адресу: (адрес) в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение 10 дней.
Судья п/п Д.Н. Кондратенко
Верно: Судья Д.Н. Кондратенко