РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года Новоалександровский районный суд
Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Д.Н.,
при секретаре Грицюк И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации Церкви Евангельских Христиан – Баптистов станицы Григорополисской в лице пресвитера Свирепа С.П. к администрации муниципального образования Григорополисского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости нежилого назначения,
УСТАНОВИЛ:
Религиозная организация Церкви Евангельских Христиан – Баптистов станицы Григорополисской в лице пресвитера Свирепа С.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Григорополисского сельсовета просят признать за истцом право собственности на нежилое здание «Молитвенный дом», литер «А», инвентарный № (номер), общей площадью 204 (двести четыре) квадратных метра, расположенное по адресу: (адрес).
В исковом заявлении истце указал, что постановлением главы Григорополисской сельской администрации Новоалександровского района Ставропольского края № (номер) от (дата) года Общине Евангельских Христиан-Баптистов (с 13.10.1999 г. Религиозная организация Церкви Евангельских Христиан-Баптистов ст. Григорополисской Новоалександровского района Ставропольского края, далее - Организация) был предоставлен земельный участок площадью 1683 кв.м. с кадастровым № (номер) для строительства Молитвенного дома (далее - Объект) для осуществления религиозной деятельности по проекту Новоалександровского межрайонного архитектурно-планировочного бюро от 06.04.1993г. № 390 но улице (адрес).
С незначительными отклонениями от указанного выше проекта молитвенный дом со служебными постройками и сооружениями, литера «А», инвентарный № (номер), общей площадью 204,00 (двести четыре) кв.м., был завершён строительством в 1995 году и стал использоваться Организацией по своему назначению, но не был введён в эксплуатацию и не была произведена регистрация права на Объект в соответствии с действующим на тот момент Законом. В 2009 году Новоалександровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была проведена техническая инвентаризация Объекта, изготовлены кадастровые и технический паспорта для получения разрешения от Администрации муниципального образования Григорополисского сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края на ввод Объекта в эксплуатацию. На заявление от 09.02.2010г. о выдаче такого разрешения администрацией был дан отказ по надуманным мотивам.
Так же, устно отказали в выдаче разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в Новоалександровском филиале ГУ архитектуры и градостроительства, мотивировав тем, что при строительстве были допущены отклонения от проекта (увеличена общая площадь объекта) и рекомендовали обратиться в судебные органы.
Организация добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (молитвенным дом и земельным участком) в течение более пятнадцати лет, т.е. с 1993 года: оплачивает налоги и коммунальные услуги, производит ремонтные работы, практически владеет всем имуществом, но не может им распорядиться в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.
Согласно заключения технического отчёта, выполненного ООО «Проектстройсервис» в 2011 году, молитвенный дом закончен строительством, подготовлен к эксплуатации, соответствует строительным нормам и требованиям, техническим условиям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья работающих при соблюдении этих норм, готов к эксплуатации в соответствии со своим назначением.
В судебном заседании истец Свирепа С.П. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель истца по доверенности О.С.П. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Григорополисского сельсовета не прибыл, представлено письменное заявление, в котором ответчик просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно материалов дела: самовольно возведенное нежилое здание, общей площадью 204 кв.м. расположено на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером (номер) (кадастровый паспорт от 21.06.2010 года № (номер)).
Согласно технического паспорта по состоянию на 24.09.2009 года, кадастрового паспорта от 28.10.2009 года: молитвенный дом, расположенный по (адрес), состоит из 9 комнат, общей площадью 235,0 кв.м..
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 34120 от 25.02.2011 года, по материалам ПТИ на Молитвенный дом, расположенный в (адрес) – нет регистрации права собственности.
На основании постановления главы Григорополисской сельской администрации № (номер) от 20.03.1993 года, общине Евангельских Христиан Бабтистов под строительство молитвенного дома, был предоставлен земельный участок общей площадью 1683 кв.м.,
Постановлением главы муниципального образования Григорополисского сельсовета № (номер) от 25.08.2009 года, строению и земельному участку площадью 1683, с кадастровым номером (номер), расположенному по адресу: (адрес), был присвоен почтовый номер – №.
Религиозная организация Церкви Евангельских Христиан – Баптистов ст. Григорополисской Новоалександровского района согласно выписки от 01.12.2010 года № (номер), включена в единый государственный реестр юридических лиц и имеет ОГРН, основным видом деятельности является – деятельность религиозных организаций.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Новоалександровский отдел, от 07.05.2010 года № (номер), в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество – земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства молитвенного дома по адресу: (адрес).
Согласно письма администрации муниципального образования Григорополисского сельсовета № от 09.02.2010 года, С.П. Свирепа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества – нежилого здания общей площадью 204 кв.м. расположенного по адресу: (адрес) - отказано.
Согласно выводам технического отчета ООО «Проектстройсервис» по результатам технического обследования объекта: «Молитвенный дом» на территории (адрес) – объект готов к эксплуатации в соответствии со своим назначением.
Правовой статус ООО «Проектстройсервис» подтверждается свидетельством от 18 января 2011 года № (номер), о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
В акте № 479 от 18.04.2011 года ВДПО Ставропольское краевое отделение в г. Новоалександровске, о техническом состоянии вентиляционных и дымоходных каналов, указано, что вентиляционные и дымоходные каналы в помещениях расположенных по (адрес) – соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.
Согласно справки ОАО «Новоалександровскрайгаз» № 116 от 22 апреля 2011 года, газовое оборудование, находящееся по адресу (адрес) находится в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая эксплуатации газового оборудования может производится на основании заключенного договора на техническое обслуживание газового оборудования между Абонентом и Специализированной организаций.
Судом установлено, что общине Евангельских Христиан Баптистов, на основании постановления главы Григорополисской сельской администрации, 20 марта 1993 года для строительства молитвенного дома в станице Григорополисской предоставлен земельный участок, площадью 1983 кв.м. по (адрес) б/н.
Молитвенный дом возведен и в настоящее время используется, о чем свидетельствуют технический паспорт и технический отчет по результатам технического обследования.
Самовольная постройка по указанному адресу не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, поскольку у суда нет оснований считать, что при ее возведении допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за Религиозной организации Церкви Евангельских Христиан – Баптистов станицы Григорополисской права собственности на самовольную постройку «Молитвенный дом» по адресу: (адрес), расположенную на земельном участке общей площадью 1683 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, ч. 3 ст. 222 ГК РФ и ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Религиозной организации Церкви Евангельских Христиан – Баптистов станицы Григорополисской Новоалександровского района Ставропольского края право собственности на нежилое здание, «Молитвенный дом», литер «А», инвентарный № (номер), общей площадью 204 (двести четыре) квадратных метра, расположенное на земельном участке площадью 1683, с кадастровым номером (номер), по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение 10 дней.
Судья: п/п Д.Н. Кондратенко
Верно:
Судья: Д.Н. Кондратенко