Дело №2-4941/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 октября 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилова Н.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» (далее ООО «Защитные инженерные системы») о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком --.--.---- г. был заключен договор №-- долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями указанного договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №---ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый номер --- блок секций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом №-- договора планируемый срок завершения строительства, сдачи объекта в эксплуатацию не позднее --.--.---- г. и передачи в собственность дольщика – не позднее --.--.---- г..
Истец --.--.---- г. осуществил полную оплату по договору стоимости объекта долевого строительства в размере 1619500 рублей.
Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан.
По состоянию на день подачи иска --.--.---- г. просрочка составляет --.--.---- г. дней. В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г ФЗ №214 неустойка за просрочку составляет --- копейки.
Кроме того, ответчиком истцу причинен моральный вред, который Гаврилова Н.Ю. оценивает в --- рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере --- копейки, компенсацию морального вреда в сумме --- рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере --- рублей.
В ходе судебного заседания --.--.---- г. истец, представитель истца уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика неустойку за период просрочки исполнения обязательства с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере --- рублей, моральный вред в размере --- рублей.
Представитель ответчика ООО «Защитные инженерные системы» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца, истец выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что --.--.---- г. между Гавриловой Н.Ю. и ООО «Защитные инженерные системы» был заключен договор №-- долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями указанного договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №--ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый номер --- секций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.---).
В соответствии с пунктом №-- договора на участие в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее --.--.---- г. и передать в собственность дольщика квартиру не позднее --.--.---- г..
Согласно пункту №-- договора на участие в долевом строительстве жилого дома стоимость квартиры определена в сумме --- рублей.
Гаврилова Н.Ю. свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от --.--.---- г. выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. (л.д.№--)
Однако, до настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, ООО «Защитные инженерные системы» свои обязанности по договору долевого участия в строительстве от --.--.---- г., заключенного с истцом, не исполнило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленному расчету, подлежащая взысканию неустойка в пользу истца за период просрочки составляет --- копеек.
Возражений по расчету суммы неустойки от ответчика не поступало.
Суд соглашается с расчетом истца, и указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика.
Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то они также подлежат частичному удовлетворению.
Как видно из содержания иска, причинение нравственных страданий (морального вреда) истец непосредственно обуславливает нарушением застройщиком своих обязательств по строительству объекта долевого строительства и передаче его дольщику в предусмотренный договором срок.
В ходе судебного заседания установлено, что договор на участие в долевом строительстве заключен истцом для удовлетворения семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения своих жилищных условий. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. При наличии данных обстоятельств в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между истцом и ответчиком в части компенсации морального вреда регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку они не урегулированы указанным выше Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определение размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.
Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.
Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда --- рублей.
В силу положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что между Ермолаевой Е.С. и Гавриловой Н.Ю. заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость оказанных услуг определена 3500 рублей. Стоимость оказанных услуг Гавриловой Н.Ю. оплачена в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции.
Учитывая характер заявленных исковых требований, длительность судебного разбирательства, объема и вида защищаемого права, частичного удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает необходимым определить размер подлежащего взысканию судебных расходов в размере --- рублей.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу федерального бюджета госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере --- копейки.
Руководствуясь статьями 56, 233-235, 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гавриловой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» в пользу Гавриловой Н.Ю. неустойку в размере --- копеек, --- копеек в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере --- рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере --- копейки.
В остальной части исковых требований Гавриловой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Защитные инженерные системы» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в - течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.В.Фирсова