Дело № 2-5580/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года
Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Королёва Р.В.,
при секретаре Хабибуллиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ВТБ 24», в лице Операционного офиса Банка ЗАО «ВТБ 24» в Татарстане к Хаснуллину Э.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного договора,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ВТБ 24» предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Хаснуллиным Э.Ш. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,5 кв.м., жилю площадь 49,0 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им в порядке, установленном кредитным договором, в том числе, вносить ежемесячно аннуитентный платеж по кредиту в сумме <данные изъяты>.
Это обязательство ответчиком было нарушено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком вносились с нарушением графика платежей.
Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - сумма кредита, <данные изъяты> - сумма плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченному долгу, <данные изъяты> - пени за нарушение сроков погашения процентов.
В соответствии с пунктом 4.12.3 Закладной, пунктом 5.4.1 Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности при допущении просрочек заемщиком в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев.
Согласно п. 5.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечении исполнения обязательств заемщика.
Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено ответчиком.
В соответствии с пунктом 6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день календарный день просрочки.
Пунктом 6.4 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Согласно отчета об оценке №.1, проведенной ЗАО Независимая консалтинговая компания «СЭНК» начальная продажная стоимость <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратив взыскание на заложенное имущество - <адрес> <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Ответчик Хаснуллин Э.Ш. - иск признал.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчик получил кредит в размере в размере <данные изъяты> на срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,5 кв.м., жилю площадь 49,0 кв.м., стоимостью <данные изъяты>.
Согласно п.4.1 кредитного договора за полученный кредит ответчик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 процента годовых. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные на месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно (пункт 4.2.1 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитентного платежа по кредиту составил <данные изъяты> (п.4.3.9 кредитного договора).
Из письменных материалов дела следует, что ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком вносились с нарушением графика платежей.
В соответствии с пунктом 4.12.3 Закладной, пунктом 5.4.1 Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности при допущении просрочек заемщиком в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев.
Согласно п. 5.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечении исполнения обязательств заемщика.
Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено ответчиком.
В соответствии с пунктом 6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день календарный день просрочки.
Пунктом 6.4 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Следовательно, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с представленными в суд платежными документами, сумма задолженности составляет: <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - сумма кредита, <данные изъяты> - сумма плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченному долгу, <данные изъяты> - пени за нарушение сроков оплаты процентов.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила <данные изъяты>.
Из ст.9 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» следует, что положения настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.
Как следует из действовавшей на момент возникновения данных правоотношений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Положениями ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Из письменных материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно отчета об оценке № проведенной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» начальная продажная стоимость <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно нарушил порядок и срок платежей по кредитному договору.
Как следует из ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец, ДД.ММ.ГГГГ, направил ответчик требование об исполнении условий договора, указав, что в случае неисполнения условий договора, истец обратиться в суд за расторжением данном договора. Ответчик на письмо истца не ответил.
Из ч. 5 ст. 453 ГК РФ следует, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Хаснуллиным Э.Ш., с одной стороны и ЗАО «ВТБ 24», в лице Операционного офиса Банка ЗАО «ВТБ 24» в Татарстане, с другой стороны, подлежит расторжению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Исходя из суммы иска, размер подлежащей уплате государственной пошлины составил <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ЗАО «ВТБ 24», в лице Операционного офиса Банка ЗАО «ВТБ 24» в Татарстане к Хаснуллину Э.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного договора - удовлетворить.
Взыскать с Хаснуллина Э.Ш. в пользу ЗАО «ВТБ 24», в лице Операционного офиса Банка ЗАО «ВТБ 24» в Татарстане: <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> в счёт возврата государственной пошлины.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Хаснуллиным Э.Ш., с одной стороны и ЗАО «ВТБ 24», в лице Операционного офиса Банка ЗАО «ВТБ 24» в Татарстане, с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Королёв Р.В.