Копия дело № 2-4599/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Л.В.
при секретаре Еналеевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Киямовой Г.Г. , Киямову К.З. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, указывая, что ответчики проживают в квартире <адрес> <адрес>, право собственности на которую ими не зарегистрировано, как не зарегистрировано и их проживание в квартире.
Обслуживание <адрес> <адрес> по <адрес> осуществляется ТСЖ «<данные изъяты>».
За период с (дата) года по (дата) ответчики не уплачивают квартплату и коммунальные услуги, предоставленные ТСЖ «<данные изъяты>», в результате чего, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере (----) руб. (----) коп.
Уточняя в судебном заседании исковые требования, сумма задолженности ответчиков перед ТСЖ «<данные изъяты> с (дата) года на (дата) составила (----) руб. (----) коп., которую и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке и в возврат госпошлины (----) руб.
Ответчики иск признали частично, пояснили, что в спорной квартире проживали, коммунальными услугами пользовались, имеют приборы учета холодной и горячей воды, но не выполняли требования общего собрания ТСЖ по поводу ежемесячного предоставления показателей приборов учета. А потому согласны с расчетом на общих основаниях, т.е. по нормативу. Имеют регистрацию проживания в другом месте, где оплачивают квартплату и коммунальные услуги на общих основаниях и задолженности не имеют. В спорной квартире ТСЖ с (дата) (дата) года незаконно отключили электроснабжение, которое не восстановлено до настоящего времени, однако в счета по квартплате электроснабжение включено. За период с (дата) года по (дата) год ими в качестве оплаты коммунальных услуг внесена сумма (----) руб. (----) коп. Какую сумму они должны уплатить истцу пояснить не могут, считают, что задолженность образовалась в период с (дата) по (дата), к остальным периодам и исковым требованиям просят применить срок исковой давности, поскольку истец пропустил установленный срок обращения в суд с данными требованиями и спор между ними по поводу оплаты сумм идет длительный период, сумма по которому им ранее не предъявлялась.
Выслушав представителя истца, ответчиков, опросив бухгалтера ТСЖ «<данные изъяты>», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как усматривается из п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Кодекса в три года. Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся в ст. 200 Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ответчики Киямова Г.Г. и Киямов К.З. проживают в квартире <адрес>, однако право собственности на данную квартиру в регистрационной палате за ними не зарегистрировано.
Управление жилым фондом <адрес> <адрес> по <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>» - истец по делу.
Ответчики, фактически пользуясь спорной квартирой на основании договора о долевом участии в строительстве жилья, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей, не предоставляют в ТСЖ показания приборов учета воды и электроэнергии.
За период с (дата) года по (дата) задолженность по квартплате и коммунальным платежам составила (----) руб. (----) коп.
Уточнив в судебном заседании исковые требования и предоставив расчет задолженности, сумма задолженности ответчиков перед истцом составила за период с (дата) года по (дата) включительно (----) руб. (----) коп., которая сложилась в связи с неуплатой услуг в указанный период, а именно: с учетом задолженности за (дата) года задолженность в (дата) году составила - (----) (----) руб. (----) коп.; за (дата) год - (----) руб. (----) коп.; за (дата) год - (----) руб. (----) коп.; за (дата) год - (----) руб. (----) коп.; за (дата) год - (----) руб. (----) коп.; за (дата) год с (дата) по (дата) - (----) руб. (----) коп.
Однако, за период с (дата) года по (дата) года документальное подтверждение задолженности ответчиков по коммунальным платежам у истца отсутствует.
За период с (дата) года по (дата) год ответчиками в счет погашения задолженности по коммунальным платежам было внесено в ТСЖ «<данные изъяты>» (----) руб. (----) коп., что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
А с (дата) года по (дата) год ответчиками было уплачено (----) руб.
Зная об имеющейся задолженности ответчиков перед истцом по коммунальным услугам с (дата) года, истец предъявил исковое заявление в суд только (дата). Таким образом, с (дата) года по (дата) истцом пропущен срок исковой давности предъявления требований по настоящему иску.
Суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков перед истцом по коммунальным платежам, подлежащая взысканию с них образовалась за период с (дата) по (дата), поскольку истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований к ответчикам о взыскании задолженности с (дата) года. С (дата) по (дата), начисленная за коммунальные услуги сумма составила (----) руб. (----) коп.
Задолженность ответчиков перед истцом за период с (дата) по (дата) составила (----) руб. (----) коп. согласно счетам - фактурам, начисленным им на общих основаниях, поскольку ответчики показания приборов учета не предоставляли согласно правилам ТСЖ. Ответчики предоставили в суд справки, подтверждающие регистрацию их проживания в другом месте, где не имеют задолженности по коммунальным платежам.
С (дата) года и по настоящее время в квартире ответчиков истцом незаконно отключена электроэнергия, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, однако с этого времени ежемесячно истцом производится начисление суммы за электроэнергию, которая за период с (дата) года по (дата) составила (----) руб., которая подлежит исключению из суммы задолженности ответчиков перед истцом, поскольку данная услуга им не была оказана истцом, отключение электроэнергии произошло по инициативе ТСЖ «<данные изъяты>», что подтвердил в судебном заседании представитель истца и бухгалтер ТСЖ.
Таким образом, сумма задолженности ответчиков, подлежащая взысканию в пользу истца составляет (----) руб. (----) коп. ((----) руб. (----) коп. - (----) руб. (----) коп. - (----) руб.=(----) руб. (----) коп.).
Доводы представителя истца о том, что ими не пропущен срок исковой давности предъявления иска к ответчикам с (дата) года не основаны на законе, поскольку истцу было известно о том, что ответчики коммунальные платежи не оплачивают, ответчики неоднократно приходили в ТСЖ по поводу имеющихся разногласий по начислению квартплаты, однако иск был предъявлен в суд только (дата).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Киямовой Г.Г. и Киямова К.З. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (----) руб. (----) коп. и в возврат государственной пошлины (----) руб. (----) коп.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд гор. Казани.
Судья подпись
Копия верна. Судья. решение вступило в силу 10.11.2011 года :