Дело №2-5011/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиевой М.Ш. к Кочкиной М.К., Министерству Финансов РФ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Галиева М.Ш. обратилась в суд с иском к Кочкиной М.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование иска истица указала, что между истицей и Кочкиной М.К. был заключен договор купли-продажи квартиры от ..... Согласно данному договору истица продала ответчице квартиру, расположенную по адресу: РТ, .....
Ответчица по договору обязалась оплатить стоимость данной квартиры в размере ... за счет средств федерального бюджета предоставляемых ответчику в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 7 июня 2006 года №275.
.... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, ответчица внесла сумму задатка на вышеуказанную квартиру в размере .... Таким образом, полная стоимость квартиры составила ...
24 июня 2010 года между истицей и ответчицей было заключено соглашение о сроках оплаты стоимости вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи. Согласно п.2 данного соглашения оплата должна была быть произведена до 30 июля 2010 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет истицы.
Ответчица нарушила срок исполнения денежного обязательства, установленный до 30 июля 2010 года и перечислила денежные средства лишь 6 сентября 2010 года.
31 июля 2010 года истица обратилась к ответчице с требованием о расторжении договора купли-продажи от ...., однако ответчица отказалась расторгать данный договор. Ответчица погасила задолженность перед истицей лишь 6 сентября 2010 года.
Таким образом, ответчица нарушила соглашение о сроках по оплате по договору купли-продажи от .... и существенно нарушила договор, так как истица рассчитывала на данные денежные средства и нуждалась в них. Она вправе была рассчитывать на данные денежные средства и получение прибыли от их использования.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просит расторгнуть договор купли-продажи от ...., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, взыскать с ответчицы неустойку в размере ..., а так же возместить понесенные судебные издержки по уплате госпошлины в размере ...
В ходе подготовки и рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство Финансов РФ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее - Управление Росреестра по РТ).
Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель Кочкиной М.К. иск не признала, указав в обоснование возражений, что свои обязательства по уплате суммы сверх выделенной государством субсидии Кочкина М.К. исполнила своевременно и в полном объеме, перечисление из Федерального бюджета субсидии не зависит от Кочкиной М.К., какого либо нарушения прав истицы не допущено, вся стоимость квартиры истицей получена, а просрочка в перечислении произошла не по вине Кочкиной М.К.
Представители Министерства Финансов РФ и Управления Росреестра по РТ иск не признали, пояснив в судебном заседании, что выделяемые в качестве субсидии на приобретение жилья для ветеранов войны денежные средства перечислены на счет продавца квартиры, право собственности ответчицы зарегистрировано в установленном законом порядке, полагают, что Министерство Финансов РФ и Управление Росреестра по РТ являются по настоящему делу ненадлежащими ответчиками.
Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.
Выслушав представителя истицы, представителей ответчицы и соответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 Постановления Кабинета Министров РТ от 07.06.2006 N 275 "Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан" (далее - Постановление) установлено, что обеспечение жильем граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, в соответствии с Федеральными законами от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах", от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" производится путем предоставления им субсидий на приобретение жилья.
В соответствии с п.3 Постановления, функции, связанные с проведением мероприятий по предоставлению субсидий на приобретение жилья гражданам, указанным в пункте 1 настоящего Постановления, осуществляет Министерство труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан.
В соответствии с п.2 «Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан" (далее- Положение)норматив общей площади жилого помещения для расчета размера субсидий устанавливается в размере. . 36 кв. метров - для следующих категорий граждан.. инвалидов Великой Отечественной войны.
В соответствии с п.6 и п.7 Положения, Министерство финансов Республики Татарстан в двухдневный срок после получения информации о поступлении субвенций осуществляет перечисление средств Министерству труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан.
Министерство труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в течение 7 рабочих дней после поступления субвенций в порядке очередности граждан - получателей субсидий, определенной в пункте 4 настоящего Положения, в пределах поступивших средств формирует и направляет в исполнительные комитеты муниципальных образований Республики Татарстан списки граждан, которым выделены субсидии.
В целях приобретения жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, получателю субсидий необходимо представить в территориальный орган социальной защиты.
В соответствии с п.11 Положения, в целях приобретения жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, получателю субсидий необходимо представить в территориальный орган социальной защиты:
договор, заключенный со специализированной организацией, с приложением протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина;
договор купли-продажи жилого помещения либо иной договор, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечивающий лицо из числа ветеранов, инвалидов, детей-инвалидов (получателя субсидии) жильем общей площадью не менее 18 кв. метров.
..В случае, если стоимость жилого помещения по договору превышает размер субсидии, недостающая сумма подлежит оплате за счет собственных средств гражданина.
В соответствии с п.13 и п.14 Положения, после получения от территориального органа социальной защиты информации о представленных гражданами договорах Министерство обеспечивает поступление соответствующих денежных средств на счета соответствующих отделений уполномоченного банка с приложением реестров получателей субсидий по каждому отделению на электронном (формат TXT) носителе. В реестре должны указываться номер и дата платежного поручения и содержаться следующие данные получателя субсидии: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, причитающаяся получателю сумма субсидии, номер текущего (банковского) счета.
Отделение уполномоченного банка не позднее 3 рабочих дней с момента поступления средств на корреспондентский счет банка и реестра получателей субсидий зачисляет денежные средства на блокированные целевые лицевые счета получателей субсидий.
Уполномоченный банк после поступления денежных средств (субсидии) на счет получателя субсидии на основании письменного заявления получателя субсидии перечисляет денежные средства продавцу жилого помещения либо лицу, имеющему право требования на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что .... между Галиевой М.Ш. и Кочкиной М.К. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому установлен порядок оплаты цены квартиры.
Согласно договору, ответчицей оплачивается в качестве задатка сумма в размере ... в следующие сроки: ... оплачивается при подписании настоящего договора, ... оплачивается в течение 20 дней после подписания настоящего договора.
Оплата остальной части в размере ... производится за счет средств Федерального бюджета в соответствии с постановлением КМ РФ от 7 июня 2006 года №275, выделяемых в качестве субсидии на приобретение жилья Кочкиной М.К.
27 мая 2010 года между сторонами заключен основной договор купли-продажи, по которому истица продает ответчице в собственность квартиру, расположенную по адресу: Россия, .... ...., указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
4 июня 2010 года Кочкиной М.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью .... по адресу: ....
.... между Лейченко И.В.(представитель ответчицы Кочкиной М.К.) и Шарафиевой Э.Г., действующей от имени Галиевой М.Ш., заключено соглашение, в котором согласован срок оплаты по договору купли-продажи жилого помещения. Согласно соглашению оплата денежной суммы в размере ..., которая производится за счет средств федерального бюджета в соответствии с постановлением КМ РТ от 7 июня 2006 года, выделяемых в качестве субсидии на приобретение жилья Кочкиной М.К., должна быть произведена не позднее 30 июля 2010 года.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как следует из выписки по лицевому счету вклада, субсидия на приобретение жилья на счет Кочкиной М.К. поступило 3 сентября 2010 года, затем, 6 сентября 2010 года, по заявлению доверенного лица Кочкиной М.К. - Лейченко И.В., указанная субсидия в полном объеме перечислена на счет Галиевой М.Ш.
Исходя из совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что ответчицей обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью.
В обоснование своих доводов о расторжении договора купли-продажи квартиры представитель истицы указывает, что вместо установленного соглашение срока - 30 июля 2010 года, денежные средства поступили с задержкой - 6 сентября 2010 года, что, по мнению представителя истицы, является существенным нарушением условий договора, повлекшим нарушение прав истицы, поскольку, за указанный период стоимость жилья выросла на 7%.
Суд полагает, что в данном случае нарушение срока оплаты части стоимости квартиры не зависело от воли и желания покупателя - Кочкиной М.К., поскольку, именно эта часть - ..., должна была поступить на счет продавца из Федерального бюджета в качестве выделенной Кочкиной М.К., как ветераны Великов Отечественной войны субсидии на приобретение жилья.
Доводы представителя истца о повышении стоимости жилья являются предположениями, не основанными на допустимых доказательствах и фактах, ссылок на какое-либо действительное нарушение прав Галиевой М.Ш., вызванное перечислением субсидии в сентябре 2010 года, представителем истицы не приведено.
Представитель истицы в судебном заседании не привел доказательств причинения истице ущерба, в результате которого она в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки с Кочкиной М.К. так же надлежит отказать, поскольку, просрочка перечисления субсидии допущена не по ее вине, а Министерства Финансов РФ какая-либо неустойка не может быть взыскана постольку, поскольку какого-либо соглашения о сроках перечисления субсидии между этим ответчиком и истицей на заключено.
Поскольку, требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права прямо вытекают из требований о расторжении договора купли продажи квартиры, отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, надлежит отказать в удовлетворении этих требований.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Галиевой М.Ш. в иске к Кочкиной М.К., Министерству Финансов РФ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А.Кулиев