Дело № 2-6241/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Ибрагимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдинова Т.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора приватизации жилого помещения заключенным и включения жилого помещения в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора на передачу жилого помещения в собственность заключенным и включения жилого помещения в наследственную массу. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - Карташева Т.И.. При жизни она вместе с истцом и его женой была зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Карташева Т.И. подала заявление о приватизации указанного жилого помещения, собрав для этого необходимые документы, а истец и его супруга выразили свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения Карташевой Т.И., отказавшись от участия в приватизации. Однако на момент подписания договора о передаче жилого помещения в собственность, Карташева Т.И. умерла, вместе с тем, при своей жизни выразив свою волю на приватизацию жилого помещения, своего заявления не отозвала и по независящим от нее причинам, в связи со своей смертью, не смогла зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Истец указывает, что поскольку он является единственным наследником своей матери, а потому нарушаются его права на наследство. С учетом изложенного истец просит признать договор на передачу жилого помещения в собственность, заключенный между Карташевой Т.И. и ИК МО г. Казани состоявшимся и включить указанное жилое помещение в наследственную массу.
В судебном заседании истец, уточнив свои исковые требования, просил признать договор на передачу жилого помещения в собственность, заключенный между Карташевой Т.И. и ИК МО г. Казани состоявшимся и признать за ним право собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение.
Ответчик - ИК МО г. Казани о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, разрешение иска оставляют на усмотрение суда, не возражая против его удовлетворения
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права либо иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решении вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В пункте 8 Пленума Верховного Суда Р от 24 августа 1993 г. N 8 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" указано, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец проживал совместно со своей матерью Карташевой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ и со своей супругой Салахутдиновой А.И., в <адрес>, находящейся в муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Карташева Т.И. обратились с заявлением к Главе администрации <адрес> о приватизации занимаемой квартиры, при этом истец и его супруга выразили своей согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения Карташевой Т.И., отказавшись при этом от своего участия в приватизации.
Судом установлено, что заявление принято и зарегистрировано в книге учета приема заявлений и выдачи документов на приватизацию жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что при жизни Карташева Т.И., выразив свое волеизъявление на приватизацию занимаемой квартиры, также произвела действия по приватизации, однако по независящим причинам - в виду своей смерти, договор приватизации остался не подписанным и право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Оснований для отказа в приватизации в судебном заседании не выявлено.
Обращаясь к вышеприведенному Пленуму Верховного Суда РФ и применяя аналогию закона - ст. 165 ГК РФ, позволяющую считать заключенной сделку, не прошедшую государственную регистрацию, суд считает, что поскольку при жизни умершая Карташева Т.И. выразила свое волеизъявление приватизировать занимаемое жилое помещение, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в компетентные органы с соответствующим заявлением, свое заявление не отозвала, однако в виду своей смерти не успела оформить все необходимые документы и регистрацию права собственности, - то в данном случае право собственности может быть признано судом за истцом, как наследником умершей путем признания сделки по приватизации квартиры Карташевой Т.И. состоявшейся.
С учетом реализованного умершей Карташевой Т.И. субъективного права на приватизацию и отсутствия основания для ее отказа, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 197 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать сделку по передаче Карташевой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в собственность <адрес> в порядке приватизации состоявшейся.
Признать за Салахутдиновым Т.Р. право собственности в порядке наследования на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Курбанова Р.Б.
Копия верна.
Судья: Курбанова Р.Б.