Дело № 2-5613/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г.
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Вишневской О.В.,
при секретаре Новиковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хафизову Р.Р., Хабибуллину А.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» предоставило кредит в размере №. сроком на № месяцев для приобретения в собственность Хафизова Р.Р. квартиры, расположенной по адресу <адрес> Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Между Хафизовым Р.Р. и ОАО «АльфаСтрахование» был заключен договор комплексного ипотечного страхования, согласно которому ответчик обязан был уплачивать страховые взносы, однако в нарушение указанного пункта страховые взносы в июне 2009 г. произведены не были. В связи с неисполнением указанных обязательств по оплате страхового взноса, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое также исполнено не было. По состоянию на 1 октября 2010 года задолженность ответчиков перед истцом составляла № руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - № руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет № руб. и начисленные пени № руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика № руб., а также подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере № годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка основного долга №., начиная с 02.10.2010 г. и по день реализации квартиры; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере № руб.
Представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно №., а также подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере №.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно ст. 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно ч. 4 ст. 50 указанного Федерального закона в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что 29 июня 2007 г. между ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» и Хафизовым Р.Р., Хабибуллиным А.Н. заключен кредитный договор № 27-0153, согласно условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере №. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью № руб. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог квартиры, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты и повреждения объекта недвижимости.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 ноября 2007 г. собственником <адрес> является Хафизов Р.Р., право собственности ограниченно (обременено) ипотекой в силу закона.
Во исполнение предусмотренных условиями кредитного договора обязательств между Хафизовым Р.Р. и ОАО «АльфаСтрахование» 29.06.2007 года заключен договор комплексного ипотечного страхования №, предметом которого является страхование жизни и трудоспособности ответчиков, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности у Хафизова Р.Р., расположенного по адресу: <адрес>
Договором купли-продажи закладных от 01.11.2007 года все удостоверяемые закладными права в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце и сами закладные переданы от ООО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно вышеприведенному договору комплексного ипотечного страхования на ответчика Хафизова Р.Р. возложена обязанность оплачивать страховые взносы и страховые суммы, однако данное обязательство им с июня 2009 г. не было исполнено.
Кроме того, согласно кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: … при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, закладной.
Как следует из представленных материалов, ответчикам направлялись сообщения о необходимости внести оплату очередного страхового взноса, а также требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на 16 декабря 2010 года задолженность ответчиков перед истцом составляла № руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - № руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет №
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по основному долгу, договорным процентам в общей сумме № руб. являются обоснованными и потому подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования о взыскании начиная с 16.12.2010г. по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Кроме того, во взыскании неустойки в виде пени на будущее время надлежит отказать, поскольку указанный порядок взыскания неустойки может привести к нарушению соблюдения баланса законных интересов сторон, при этом истец не лишен права впоследствии обратиться в суд к ответчикам о взыскании неустойки за период с 16.12.2010г. до даты реализации квартиры.
Установленные судом суммы подлежат взысканию в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» за счет заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Хафизову Р.Р., путем продажи с публичных торгов, при установлении начальной продажной стоимости суд принимает оценку, проведенную независимым оценщиком, в соответствии с которой стоимость квартиры составляет № руб.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере № руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в порядке возврата.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,1 94, 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Хафизова Р.Р., Хабибуллина А.Н. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» № руб. в счет погашения основной суммы долга; проценты за пользование кредитом - №., пени - № руб., в возврат уплаченной государственной пошлины - №., а также, начиная с 16.12.2010 г. по день реализации квартиры определить к выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Хафизову Р.Р. квартиру <адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Ответчики вправе подать в Ново-Савиновский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.
Судья Вишневская О.В.