Дело № 2- 5538
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 ноября 2010 года. Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе
Председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Массарова Р.М. к ООО «Строймажор», ООО «Производственно -строительной фирме «Строительный центр» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Массаров Р.М. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Строймажор», ООО «Производственно -строительная фирма » Строительный центр» о взыскании в солидарном порядке неустойки в размере <данные изъяты> и денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. В обосновании иска указал, что Дата между ООО «Строймжор» на основании договора агентирования № от Дата в интересах агента ООО «Производственно -строительная фирма «Строительный центр» и ООО «ИР» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по ул.... ... . Дата между ООО «ИР» и им был заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого, была произведена оплата в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к договору за № от Дата участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее Дата, однако фактически квартира была передана Дата, что является нарушением договорных обязательств. Просят взыскать неустойку за период с Дата по Дата в размере <данные изъяты>, в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Действиями ответчиков ему и членам его семьи был причинен моральный вред, поскольку у него имелись опасения, и в связи с этим переживания и беспокойства быть обманутым вкладчиком, остаться без жилья, отсутствие возможности регистрации, получения бесплатной медицинской помощи.
В ходе судебного заседания истец Массаров Р.М. изменил свои исковые требования и просит взыскать неустойку и денежную компенсацию морального вреда в вышеуказанном размере с ответчика ООО «Строймажор».
Представитель ответчика ООО «Строймажор» на судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.
Представитель ответчика ООО «Производственно -строительная фирма «Строительный центр» иск не признали.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ч. 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 1 марта 2007 года между ООО «Строймажор», как заказчиком - застройщиком и ООО «Производственно -строительной фирмой «Строительный центр», как участником был заключен договор о совместной деятельности. В соответствии с условиями п.п. 1.1 - 1.2.2 данного договора, заказчик - застройщиком и участник обязуются соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для строительства жилого дома на земельном участке, расположенного по ул. ... ... , Ново -Савиновского района г.Казани. Стороны обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность; вкладом заказчика -застройщика являются собственные и (или) полученные от третьих лиц деньги, иное имущество, работы и услуги необходимые для строительства объекта в соответствии с действующим законодательством Вкладом участника является земельный участок с целевым назначением - строительство жилого дома, расположенного по ул.... ... г.Казани, при этом в п. 1.3 договора определена его доля в виде 843.38 кв.м. жилой площади или <данные изъяты>.
Согласно ст. 1005 ГК РФ - По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
Дата между ООО «Производственно -строительная фирма «Строительный центр» как принципал, и ООО «Строймажор», как агентом был заключен договор №. Согласно данного договора, агент от своего имени, в интересах принципала осуществляет без доверенности заключение договоров долевого строительства и обеспечение строительства объекта, реализацию помещений в строящемся жилом доме по ул.... ... Ново -Савиновского района г.Казани, выполнение агентом функций заказчика - застройщика на основании лицензии на осуществление данной функции.
Таким образом, согласно договора № от Дата агент уполномочен совершать сделки с третьими лицами непосредственно от своего имени, соответственно ООО «Строймажор», будучи застройщиком, приобретает права и становится обязанным перед третьими лицами, хотя бы ООО «Производственно -строительная фирма »Строительная фирма «Строительный центр» и было названо в сделке или вступило с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Лицом, ответственным за надлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве является ООО «Строймажор».
Согласно акта приема - передачи спорная квартира ... ... Ново - Савиновского района г.Казани была передана истцу Массарову Р.М. Дата, тогда как между ООО «Строймажор», действующей в интересах ООО «Производственно - строительная фирма «Строительный центр» и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от Дата о передаче объекта не позднее Дата.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика ООО «Строймажор» подлежит взысканию законная неустойка, в связи с чем, правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют.
Сумма неустойки составляет <данные изъяты>, за 189 дней просрочки исходя из стоимости спорной квартиры в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако размер компенсации в сумме <данные изъяты> не соответствует требованиям разумности и справедливости. При определении его размера, судом принимается во внимание фактические обстоятельства дела, причиненные нравственные страдания истцу, в виде переживаний, беспокойств, быть обманутым вкладчиком и остаться без жилья, а также отсутствие возможности и проживание без регистрации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строймажор» в пользу Массарова Р.М. неустойку в сумме <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: В.А.Исмагилова