Дело № 2 - 4348
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года. Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Н.Н. к ЗАО «Защита» об исполнении обязательств.
УСТАНОВИЛ:
Истица Яровая Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Защита» об исполнении обязательств по договору № -Бдолевого участия от Дата по передаче акта приема-передачи на квартиру № ... ... г.Казани для регистрации права собственности. В обосновании иска указала, что в соответствии с вышеуказанным договором и договором цессии от Дата она является собственником спорной квартиры как объекта незавершенного строительства. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила. В октябре 2009 года завершено строительство дома и 26 ноября 2009 года застройщиком получено разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчиком не передана квартира по акту приема -передачи, в связи с чем она лишена возможности оформить и в полной мере реализовать свои права как собственник объекта долевого строительства.
Представитель ЗАО «Защита» на судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, имеется уведомление о получении судебной повестки, об уважительности причин неявки на судебное заседание не сообщили.
Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно статьи 309 ГКРФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обязательно предъявляемыми требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 статьи 720 ГК РФ - заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Судом установлено, что Дата между ЗАО «Зашита» и ООО «Стройтехпроект» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по ул. ... ... на
6 этаже под проектным номером:-56 площадью 80.74 кв.м. В соответствии с п. 2.3 данного договора застройщик обязался со дня выхода распоряжения Главы администрации города о распределении жилья и сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику документы для юридического оформления
в собственность квартир. Истица Яровая Н.Н. Дата по договору цессии (уступки права требования) исполнила обязательства по оплате стоимости спорной квартиры и на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата стала собственником объекта незавершенного строительства общей и жилой площадью 74.5 кв.м.
23 марта 2010 года Яровая Н.Н. обратилась с заявлением в ЗАО «Защита» о выдаче ей акта приема-передачи и ею был получен отказ в виду того, что не полностью были выполнены обязательства перед ТСЖ «Чуйкова 63А», вытекающие из агентского договора между ЗАО «Защита» и ТСЖ от Дата.
Суд считает действия ЗАО «Защита» необоснованными, поскольку по условиям п. 2.3 договора и договора цессии от Дата они обязаны передать дольщику документы для юридического оформления квартиры в собственность. Сам факт наличия задолженности по оплате дополнительных расходов по завершению строительства дома за истицей Яровой Н.Н. не является основанием для отказа в иске, поскольку задолженность взыскана решением Ново - Савиновского районного суда г.Казани от 16 июля 2010 года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать ЗАО «Защита» передать Яровой Н.Н. квартиру № ... ... г.Казани по акту приема-передачи и соответствующие документы для регистрации права собственности на нее.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново Савиновский районный суд г.Казани в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: В.А. Исмагилова