Дело № 2-5180/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 декабря 2010 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего суди Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Республики Татарстан» к Гараевым А.Ш., Г.З. о взыскании долга по договору займа,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Ипотечное агентство РТ» обратился в суд с иском к ответчикам Гараевым А.Ш., Г.З. о взыскании долга по договору займа в размере <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по основанному долгу в размере <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, в обосновании иска указав, что ДАТА между ООО «Ипотечная Компания РТ» и ответчиками Гараевыми А.Ш., Г.З. заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен целевой займ в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиком Гараевым А.Ш. двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 38,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-17 этажного жилого дома, находящегося по строительному адресу: РТ, город Казань, улица ... ... , путем его участия в инвестировании доли строительства вышеуказанного жилого дома в соответствии с заключенным ДАТА между ответчиком Гараевым А.Ш. и ООО «Строительная фирма «Интэлс» договором № на участие в инвестировании строительства жилого дома. Срок завершения строительства в соответствии с вышеуказанным договором на участие в инвестировании жилого дома составлял 4 квартал 2006 года. После завершения строительства ООО «Строительная фирма «Интэлс» обязалось передать в собственность Гараева А.Ш. квартиру. В обеспечение исполнения обязательств между ООО «Ипотечная Компания РТ» и ответчиком Гараевым А.Ш. ДАТА был заключен договор залога прав требования №, в соответствии с которым залогодержатель, в случае неисполнения ответчиком Гараевым А.Ш. взятых на себя обязательств по договору займа имеет право получить удовлетворение за счет заложенных ответчиком прав требования по договору на участие в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора залога прав требования до исполнения обязательств по договору займа, полученная ответчиком Гараевым А.Ш. квартира, должна быть предметом залога с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на нее, о чем он обязан был немедленно уведомить залогодержателя. Однако, данное обязательство ответчиком Гараевым А.Ш. не исполнено. В настоящее время права по договору займа и договору залога прав требования принадлежат ОАО «Ипотечное агентство РТ» на основании заключенных между ООО «Ипотечная Компания РТ» и ОАО «Ипотечное агентство РТ» договоров уступки прав требования. В нарушение обязательств по договору займа ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом ответчиками Гараевыми А.Ш., Г.З. с сентября 2009 года не производятся. В связи с чем, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по договору займа. Однако, по истечении 30 дней данное требование ответчиками исполнено не было.
Ответчица Гараева Г.З., представляющая свои интересы и интересы ответчика Гараева А.Ш. по доверенности, иск признала.
Ответчик Гараев А.Ш. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДАТА между ООО «Ипотечная Компания РТ» и ответчиками Гараевыми А.Ш., Г.З. заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен целевой займ в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиком Гараевым А.Ш. двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 38,7 кв.м., находящейся по строительному адресу: РТ, город Казань, улица ... ... , путем его участия в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома в соответствии с заключенным ДАТА между ответчиком Гараевым А.Ш. и ООО «Строительная фирма «Интэлс» договором № на участие в инвестировании строительства жилого дома. Срок завершения строительства в соответствии с п. 1.4 вышеуказанного договора на участие в инвестировании строительства жилого дома составлял 4 квартал 2006 года.
Как следует из имеющегося в материалах дела платежного поручения, ООО «Ипотечная Компания РТ» свои обязательства по договору займа перед ответчиком Гараевым А.Ш. выполнила путем перечисления ДАТА суммы в размере <данные изъяты> на его расчетный счет.
В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых от даты, следующей за датой предоставления займа до последнего числа месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона; 13,5 % годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. На основании п. 3.2 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Согласно п. 3.3 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, в соответствии с п. 3.3.3 договора займа заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Заемщик на основании п. 3.3.5 производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа, который составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3.3.10 договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. В силу п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь период пользования займом. В соответствии с условиями настоящего договора и дополнительного соглашения к договору № на участие в инвестировании строительства жилого дома по улице ... ... от ДАТА, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, заемщик обязуется на основании п. 4.1.7 договора займа составить при участии займодавца и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации права собственности, ипотеки квартиры и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, для ее последующей выдаче займодавец как первоначальному залогодержателю. Заемщик согласно п. 4.1.14 договора займа обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договоре залога прав, договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7 настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, но не допуская просрочек и задолженностей. Займодавец имеет право, а заемщик обязуется досрочно вернуть заем, согласно п.п. 4.1.15, 4.4.1 договора займа, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в случае: в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором залога прав, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 4.1.26 заемщик обязуется не отчуждать квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия займодавца. При нарушении сроков возврата займа, начисленных процентов заемщик на основании п.п. 5.2, 5.3 договора займа платит займодавцу неустойку в виде пени в размере по 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. п. 1.5.1, 1.5.2 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является потека в силу закона квартиры, залог прав требования на квартиру.
ДАТА между ООО «Ипотечная Компания РТ», ООО «Строительная фирма «Интэлс» и ответчиком Гараевым А.Ш. заключен договор залога прав требования №, которые принадлежат залогодателю на основании договора № на участие в инвестировании строительства жилого дома по улице ... ... от ДАТА. На основании п. 2.3 договора залога прав требования, если обязательства по вышеуказанному договору № от ДАТА будут исполнены участником договора до исполнения залогодателем обязательства по договору займа, полученная залогодателем квартира, указанная в п. 1.5 настоящего договора должна стать предметом залога с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на нее, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя. В этом случае залогодатель в течение 3 календарный дней со дня его государственной регистрации права собственности залогодателя на полученные квартиры обязан заключить договор с залогодержателем о залоге недвижимости (ипотеке) в соответствии с нормами действующего законодательства.
ДАТА между ООО «Ипотечная Компания РТ» и истцом ОАО «Ипотечное агентство РТ» заключены договор уступки права требования по договору займа № от ДАТА, договор уступки прав (цессии) по договору залога прав требования № от ДАТА.
Как следует из п. 1 акта приема передачи по договору об участии в инвестировании строительства жилого дома по улице ... ... от ДАТА застройщик ООО «Строительная фирма «Интэлс» передает, а инвестор - ответчик Гараев А.Ш. принимает двухкомнатную квартиру ... ... города Казани. В соответствии с п. 4 акта застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами. Условия финансирования в соответствии п. 5 акта инвестором исполнены, сумма инвестирования внесена полностью.
Обязательства, предусмотренные п. п. 4.1.7, 4.1.26 договора займа и п. 2.3. договора залога прав требования ответчиком были нарушены, о чем свидетельствует предоставленная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, в соответствии с которой собственником квартиры ... ... города Казани в настоящее время является гражданин Вьетнама - Дам А.Т..
Согласно представленного расчета, который соответствует условиям договора займа, последний платеж ответчиками был осуществлен ДАТА. Сумма долга составляет <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по основанному долгу в размере <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>.
В связи с неисполнением обязательств по договору займа ответчиками Гараевыми А.Ш., Г.З., ДАТА истцом ОАО «Ипотечное агентство РТ» ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства не выполнили, образовавшуюся задолженность не оплатили.
Ответчица Гараева Г.З. в ходе судебного заседания иск признала, с расчетом согласна, суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчицей Гараевой Г.З. принимается судом, на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «Ипотечное агентство РТ» о взыскании задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> являются обоснованными, поскольку ответчики Гараевы А.Ш., Г.З. не надлежащим образом исполняли свои обязательства, данные по договору займа.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с Гараевых А.Ш., Г.З. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Ипотечное агентство РТ» сумму долга по договору займа в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: В.А.Исмагилова