. Дело № 2 - 5337/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 6 декабря 2010 года
Ново - Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ш.Ф. Сунгатуллина,
при секретаре судебного заседания Г.Р. Ахмадуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субаева Д.Р. к Хамидуллиной В.М. о расторжении договора купли продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ново - Савиновский районный суд города Казани к ответчику о расторжении договора купли продажи квартиры, указав, что был заключен договор купли продажи квартиры по ... ..., однако ответчик свои обязательства не исполнил, не оплатил стоимость квартиры.
Представитель истца иск поддерживает в полном объеме, предоставил дополнение к исковому заявлению, где просит признать пункт 5 договора, мнимым, так как в период заключения договора, стороны жили вместе, вели общее хозяйство по адресу: ... .... Следовательно, запись в пункте 5 договора купли продажи, сделана для вида, так как нет расписки о получении денежных средств.
Ответчик иск не признал, пояснил, что оплата в сумме <данные изъяты> рублей была передана истцу до заключения договора, расписку не писала, так как нар руках находился договор купли продажи, на данные момент в квартире не живет, так как нужно провести ремонт.
Представитель ответчика просит в иске отказать, пояснив, что договор зарегистрирован, деньги были переданы истцу, как указано в пункте 5 договора в сумме <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно статьи 450 ГК РФ - «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».
Согласно пункта 4 статьи 453 ГК РФ - «Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон».
Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ - «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
Согласно пункта 1 статьи 555 ГК РФ - «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества».
Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ - «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
Согласно пункта 2 статьи 558 ГК РФ - «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
Согласно пункта 4 договора купли продажи - квартира продана за <данные изъяты> рублей. Согласно пункта 5 договора - расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно передаточного акта от ДАТА, истец передал ответчику, а ответчик принял квартиру (лист дела 5).
В судебном заседании установлено, ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи ... ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной <данные изъяты> (лист дела 4). Согласно пункта 5 договора - расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Управлением федеральной регистрационной службы по РТ, произведена регистрация договора купли продажи квартиры, между истцом и ответчиком, квартира фактически передана ответчику, находиться в её владении.
Суд считает, требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Договор купли продажи, может быть расторгнут, только в случаях, предусмотренных Законом или договором. В договоре купли продажи, заключенного между истцом и ответчиком, условий, определяющих случаи расторжения договора, не указаны. Сделка, совершенная между истцом и ответчиком, совершена с соблюдением требований Главы 30 параграфа 7 ГК РФ, где договор заключен в письменной форме, в договоре определен предмет недвижимости, указана цена, квартира передана по акту, произведена регистрация договора купли продажи квартиры. Условий, для расторжения договора купли продажи, в Законе, не указаны. Ответчик в суде пояснил, что денежные средства были переданы истцу до заключения договора купли продажи.
Доказательств обратного, истцом не представлено.
В части признания сделки - мнимой, то суд также не согласен с представителем истца.
Согласно пункта 1 статьи 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна».
То есть при мнимой сделке стороны могут совершать определенные действия, но без цели получить какие либо правовые последствия. Договор купли продажи квартиры является реальной сделкой.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В искеСубаева Д.Р. к Хамидуллиной В.М. о признании пункта 5 договора купли продажи недействительным и о расторжении договора купли продажи квартиры от ДАТА, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ш.Ф. Сунгатуллин
Решение вступило в законную силу 13 января 2011 года.
Судья Ш.Ф. Сунгатуллин