Дело № 2-356/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вихрева Н.А. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился к ответчику МУ «Администрация Ново-Савиновского района ИКМО г.Казани» с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником ... .... В квартире были внесены изменения в планировку, в результате чего площадь квартиры незначительно изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако МУ «Администрация Ново-Савиновского района ИК МО г. Казани» отказывает в узаконении перепланировки, выполненной в ... ... жилом ... .... Истец просит сохранить жилое помещение в ... ... в переустроенном состоянии.
Определением суда от 21 января 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика МУ «Администрация Ново-Савиновского района ИКМО г.Казани» на надлежащего - МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани».
Ответчик МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился, поступил отзыв на исковое заявление, с иском не согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДАТА, зарегистрированному в Государственной регистрационной палате РТ ДАТА, ... ... передана в совместную собственность Вихреву Н.А., Вихревой С.В., Вихревой Л.Н., Вихревой О.Н.
Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, до перепланировки оно имело общую площадь 44,6 кв.м., жилую площадь 28,9 кв.м., площадь жилой комнаты №1 - 18,9 кв.м., площадь жилой комнаты №2 - 10,0 кв.м., кладовой - 2,4 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., коридора - 4,5 кв. м., сан.узла - 3,0 кв.м., балкона - 0,7 кв.м., имеется перепланировка.
Согласно проекту перепланировки, разработанной проектной организацией ФГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, в результате перепланировки происходит увеличение жилой комнаты №2 за счет кладовой, а также увеличение площади жилой комнаты №1 за счет коридора. В результате перепланировки квартиры увеличилась общая площадь квартиры. Площадь жилой комнаты №1 составляет - 20,3 кв.м., площадь жилой комнаты №2 - 12,7 кв.м., площадь кухни - 5,8 кв.м., коридора - 3,3 кв.м., совмещенного санузла - 3,0 кв.м., балкона - 0,7 кв.м. Площадь общей площади составляет 45,1 кв.м., жилой площади -33,0 кв.м.
Как следует из экспертного заключения от ДАТА, в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки ... ... жилом ... ... нарушения требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.
В соответствии с письмом заместителя руководителя Роспотребнадзора по РТ проект спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно сообщению ОГПН ... ... № от ДАТА, проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, не возражают против перепланировки помещений ... ....
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец самовольно произвел перепланировку спорной квартиры, представил допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вихрева Н.А. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить ... ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: Курбанова Р.Б.