Дело №2-5794/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:
председательствующий судья Королёв Р.В.,
секретарь судебного заседания Хабибуллина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загрутдинова Р.Б. к Гильфанову Р.М. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Загрутдинов Р.Б. обратился в суд с иском к ответчику Гильфанову Р.М. о снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДАТА истец приобрел ... .... Согласно условиям данного договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней и освободить квартиру в течение 5 дней со дня подписания Договора, но с регистрационного учета ответчик не снялся.
Указывая, что обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиком добровольно не исполнено, истец просит обязать УФМС по РТ ... ..., снять ответчика с регистрационного учета в принадлежащей ему на праве собственности квартире.
Назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представителем ответчика адвокат иск не признал.
Привлеченное для участия в деле в качестве третьего лица - Отделение в ... ... отдела Управления Федеральной миграционной службы по РТ извещено, представитель в суд не явился.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено в судебном заседании, по Договору купли-продажи от ДАТА истец приобрел в собственность квартиру ... ....
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДАТА ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней и освободить квартиру в течение 5 дней со дня подписания Договора. Договор был подписан ДАТА.
Как пояснил истец, ответчик квартиру освободил, в ней не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется.
Как следует из выписки из домовой книги, ответчик зарегистрирован в квартире до настоящего времени.
Таким образом, установленное договором обязательство сняться с регистрационного учета ответчиком не выполнено, что нарушает права истца - собственника квартиры.
Ни заключенным договором, ни законом, не предусмотрено сохранение у ответчика права на регистрацию в квартире, приобретенной истцом.
При таком положении, учитывая, что с переходом к истцу права собственности на квартиру у ответчика прекращено право пользования этой квартирой, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194 ГПК РФ, суд
решил :
Иск Загрутдинова Р.Б. к Гильфанову Р.М. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Обязать Отделение в ... ... отдела УФМС по РТ снять Гильфанова Р.М. с регистрационного учета в ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Королёв Р.В.