Дело № 2-403/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраковой Л.В. к Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что согласно договору № от ДАТА долевого участия в строительстве гаража в ГСК «<данные изъяты>», заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Петраковой Л.В., ООО «<данные изъяты>» обязалось выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража № на 2-ом этаже общей площадью 19,3 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: угол улиц ... ... и передать гараж дольщику после окончания строительства по акту приема-передачи. Обязательство Петраковой Л.В. по оплате договора долевого участия № от ДАТА исполнено полностью: оплачено 19,3 кв.м. общей площади на сумму № руб. Поскольку ответчик своих обязательств по договору не выполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ по строительству гаража и не сдал его в эксплуатацию в установленный договором срок: 3-й квартал 2002 года, истцом получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа явилось то, что гаражный бокс является незавершенным строительством объектом. Просит признать право собственности на объект недвижимости в виде гаража №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного на 2-ом этаже в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: угол улиц ... ....
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просим признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде гаража №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного на 2-ом этаже в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: угол улиц ... ....
Ответчик ГСК «<данные изъяты>» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился. В материалах дела имеется заявление председателя о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Привлеченный судом в качестве третьего лица ООО «<данные изъяты>», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статьей 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты заказчиком выполненных работ.
В соответствии со статьей 218 частью 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 17 пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ в редакции от 30 декабря 2004 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из статьи 18 пунктов 1, 4 указанного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно статье 25 указанного Федерального закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № от ДАТА долевого участия в строительстве гаража в ГСК «<данные изъяты>», заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Петраковой Л.В., ООО «<данные изъяты>» обязалось выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража № на 2-ом этаже общей площадью 19,3 кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: угол улиц ... ... и передать гараж дольщику после окончания строительства по акту приема-передачи. Обязательство Петраковой Л.В. по оплате договора долевого участия № от ДАТА исполнено полностью: оплачено 19,3 кв.м. общей площади на сумму № руб. Срок сдачи объекта: 3-й квартал 2002 года.
В соответствии с пунктом 3.2 № от ДАТА долевого участия в строительстве гаража обязательство Петраковой Л.В. по оплате договора долевого участия исполнено полностью: оплачено 19,3 кв.м. общей площади на сумму № руб.
Таким образом, суд считает установленным, что право собственности у истца на спорный гаражный бокс возник после оплаты его стоимости.
В судебном заседании установлено также, что ответчик своих обязательств по договору долевого участия в строительстве гаража не выполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ по строительству гаража и не сдал его в эксплуатацию в установленный договором срок: 3-й квартал 2002 года, истцом получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом также установлено, что гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» является незавершенным строительством.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца, обладающего в установленном законом порядке правом собственности на спорный гаражный бокс в ГСК «<данные изъяты>», обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Петраковой Л.В. к Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенный строительством гараж, удовлетворить.
Признать за Петраковой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, расположенного на 2-ом этаже в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: угол улиц ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.