Дело № 2-4486/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Вишневской О.В.,
при секретаре Новиковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Озгебишвили Л.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Митякову В.В. об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Озгебишвили Л.Г., Управлению Росреестра в РТ. В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации г. Казани от 28.06.2001г. №1360 Митякову В.В. был предоставлен земельный участок площадью 120 кв.м. по ... ..., на основании которого 28.06.2006г. заключен договор аренды №5193 для строительства кафе сроком до 28.06.2006г. Затем 02.06.2005г. Митяков В.В. продал нежилое здание (кафе) общей площадью 97 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 120 кв.м., Озгебишвили Л.Г. Однако при регистрации права покупателя площадь объекта указана 455,3 кв.м. Истец считает, что при строительстве объекта не было получено разрешение собственника земельного участка, в связи с чем регистрация права собственности была произведена по подложным документам: по не существующим договорам аренды земельных участков по адресу ... ..., ул. ... ...ю 497 кв.м. за №11762 от 12.04.2007г. и площадью 280 кв.м. за № 12304 от 22.10.2007г.; также не издавалось постановление Главы администрации г. Казани №1360 от 28.06.2003г. о предоставлении земельного участка по ул. ... ...ю 455,3 кв.м. Утверждая об отсутствии у ответчика Озгебишвили Л.Г. правоустанавливающих документов на земельные участки, истец просил признать незаконными действия Управления Росреестра в РТ по регистрации за Озгебишвили Л.Г. права собственности на здание кафе и возложить на регистрирующий орган обязанность погасить в ЕГРП записи о регистрации прав аренды на земельные участки.
В ходе подготовки дела к рассмотрению истец требования неоднократно изменял, и в последней редакции просил признать: недействительным договор купли-продажи нежилого здания от 02.06.2005г., заключенный между Митяковым В.В. и Озгебишвили Л.Р.; недействительными договоры аренды земельных участков по ... ... от 12.04.2007г. и 22.10.2007г.; незаконными действия Управления Росреестра в РТ по регистрации за ответчиком права собственности на здание кафе площадью 455,3 кв.м., по регистрации прав аренды на земельные участки площадью 497,5 кв.м. и 280 кв.м.; просил аннулировать произведенные записи. В обоснование требований указано дополнительное основание незаконности регистрации объекта с большей площадью - самовольная постройка.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Митяков В.В., в качестве третьих лиц: ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ», Палий В.М., ОАО «Сетевая компания».
Представитель ответчика иск не признал, заявив о применении срока исковой давности и преюдиции, сославшись на решение Советского райсуда г. Казани, которым постановлено передать Озгебишвили в собственность на платной основе спорных земельных участков под кадастровыми номерами 16:50:250249:0013, 16:50:250249:0014.
Представитель соответчика иск не признал, в обоснование возражений указал на то, что регистрирующий орган по искам об оспаривании права может выступать только в качестве третьего лица, во всех остальных случаях его действия могут быть оспорены только в порядке публичного производства. Регистратор в рамках проведения правовой экспертизы не может экспертным путем определить подложность документа.
Третьи лица, за исключением ОАО «Сетевая компания» в суд не явились, извещены.
Представитель ОАО «Сетевая компания» с иском согласился, суду пояснил, что земельный участок под кадастровым номером 16:50:250249:13 находится по адресу: ... ... и находится в пользовании третьего лица.
С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, отказной материал, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.
В силу пункта 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.ст. 28, 29 Земельного кодекса РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты(плана) земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Казани №1360 от 28 июня 2001г. частному предпринимателю В.В.Митякову во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет был отведен земельный участок площадью 120 кв.м. для строительства кафе по ... ....
Из дела правоустанавливающих документов следует, что регистрирующий орган на основании: постановления Главы администрации г. Казани №1360 от 28.06.2001г. «Об отводе частному предпринимателю В.В. Митякову земельного участка по <данные изъяты>»; Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 21.11.2002г., выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РТ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РТ; акта Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21.12.2002г., постановления Главы администрации г. Казани №307 от 27.02.2003г. «О вводе в эксплуатацию здания кафе по ... ...», произвел регистрацию права собственности Митякова В.В. на нежилое здание (кафе) 1-этажное, общей площадь 97 кв.м., о чем в ЕГРП 21.03.2003г. была внесена запись регистрации.
Запись о регистрации Договора аренды занимаемого зданием земельного участка № 5193 от 05.09.2001г. с кадастровым номером 16:50:25 02 49:0003, заключенного между Администрацией г. Казани и частным предпринимателем Митяковым В.В., произведена в ЕГРП 08.01.2002г.
По договору купли-продажи от 2 июня 2005 года Митяков В.В. продал Озгебишвили Л.Г. нежилое здание (кафе), общей площадью 97 кв.м., находящееся по адресу: ... ..., расположенное на земельном участке площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 16:50:25 02 49:0003, находящемся в аренде. Здание кафе по акту приема-передачи от 02.06.2005г. передано от продавца к покупателю.
ДАТА произведена регистрация перехода права собственности к Озгебишвили Л.Г.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Митяков В.В. на законных основаниях приобрел право собственности на вновь созданный объект - здание кафе общей площадью 97 кв.м., расположенное на арендуемом земельном участке размером 120 кв.м. В соответствии со ст. 271 ГК РФ перешло право пользования занимаемым зданием земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, то есть на основании права аренды.
Истцом не представлено каких-либо доказательств незаконности отчуждения первым собственником здания в пользу второго собственника. Кроме того, с момента совершения сделки прошло более трех лет.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Таким образом, по исковому требованию о признании договора купли-продажи от 02.06.2005г. недействительным подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.
Далее по делу следует, что 05.03.2007г. Озгебишвили Л.Г. взамен ранее выданного свидетельства было выдано повторное, в котором общая площадь спорного нежилого здания указана 455,3 кв.м. лит. А, А1.
Разрешая требование об оспаривании регистрации права собственности на здание кафе общей площадью 455,3 кв.м., суд принимает во внимание, что спорное здание подверглось реконструкции, в результате которой не возник новый объект, но увеличилась площадь здания с 97 кв.м до 455,3 кв.м.
При исследовании подлинника дела правоустанавливающих документов в судебном заседании ДАТА, представителем Управления Росреестра в РТ суду были представлены ряд документов, находящихся в деле правоустанавливающих документов в качестве приложения, на основании которых и была проведена регистрация объекта с большей площадью. Их копии приобщены к материалам дела - том 2 л.д. 25-42.
В частности, письмом №217-01 от 07.02.2007г. на имя руководителя ГУФРС по РТ Кузьминой Л.В. Инспекция Госархстройнадзора РТ сообщает, что с выездом на место экспертом инспекции была проведена проверка выполненных Озгебишвили Л.Г. работ по объекту - нежилое здание (кафе) лит. А,А1, расположенному по ... .... По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные Озгебишвили Л.Г. на объекте работы не оказали влияния как на несущую способность отдельных элементов конструкций (несущих и ограждающих), так и на здание в целом и, соответственно, не требуют получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
Письмом от имени заместителя Главы администрации Советского района г. Казани № 1/03-3-764 от 07.09.2005г. за подписью Коршун Ю.В. собственнику Озгебишвили Л.Г. в ответ на его заявление сообщается, что администрация не возражает против проведения перепланировки внутренних помещений, пристроя летней веранды и благоустройства прилегающей территории по ... ... с общей площадью 455,3 кв.м.
Из технического паспорта объекта от ДАТА и справки РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ от ДАТА следует, что здание состоит из кафе под литером А общей площадью 96,9 кв.м. и пристроя под литером А1 общей площадью 358,4 кв.м. Увеличение площади произошло за счет возведения пристроя под литером А1, который значится возведенным самовольно. ... ... объекта составляет 455,3 кв.м.
Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, ответчик, обращаясь в регистрирующий орган для внесения изменений в технические характеристики объекта в связи с увеличением его площади, действовал добросовестно; реконструкция произведена с разрешения и ведома муниципальных органов.
Согласно пункту 29 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройки не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что новый объект в результате проведенных ответчиком работ не создан, увеличилась лишь его площадь.
Право собственности на реконструированный объект зарегистрировано 05.03.2007г., тогда как настоящий иск заявлен согласно почтовому штемпелю 08.06.2010г., то есть с истечением общего трехлетнего срока исковой давности, который подлежит применению по требованию представителя ответчика. О том, что здание реконструируется с увеличением площади и, соответственно занимает земельный участок большей площади, чем 120 кв.м. КЗИО было известно еще в июне 2006г.
Так из внутреннего документа истца, предоставленного суду (том 2 л. д. 11), следует, что ответчик обращался в КЗИО Исполкома г. Казани с заявкой 20.06.2006г. №5416 о предоставлении в аренду земельного участка ... ..., занимаемого кафе-баром. В соответствии с указанной заявкой Комитетом был подготовлен проект постановления Руководителя Исполкома г. Казани о предоставлении Озгебишвили Л.Г. земельного участка по ... ..., который в дальнейшем отклонен от согласования Управлением архитектуры и градостроительства в связи с превышением площади застройки над площадью предоставленного для строительства земельного участка. В адрес Озгебишвили Л.Г. было направлено соответствующее письмо от 16.10.2006г.
Кроме того, решением Советского райсуда г. Казани от 12 мая 2010года, за Озгебишвили Л.Г. признано право на предоставление в собственность за плату земельных участков, расположенных под зданием (кафе) по ... .... При рассмотрении данного дела представитель Исполкома г. Казани в обоснование своих возражений по предъявленному иску указывал, что право собственности на здание кафе за первоначальным собственником Митяковым В.В. зарегистрировано на основании подложных документов, в связи с чем и последующий переход права к Озгебишвили является незаконным.
Анализ приведенного решения позволяет сделать вывод о том, что в качестве возражений со стороны собственника земельных участков - муниципального образования были выдвинуты те же доводы, которые положены в основу настоящего иска при оспаривании имущественных прав Озгебишвили Л.Г. на здание кафе. Между тем суд в решении установил, что Озгебишвили Л.Г. является собственником спорного объекта на основании договора купли-продажи, заключенного с Митяковым В.В.; следовательно, оценив доводы Исполкома г. Казани, суд признал законность приобретения Озгебишвили Л.Г. права собственности на здание кафе площадью №.м.
На основании пункта 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Советского райсуда г.Казани, при разрешении настоящего спора имеют преюдициальное значение, а потому законность приобретения ответчиком по договору купли-продажи здания кафе истец, действующий в интересах муниципального образования, не может вновь оспаривать.
При рассмотрении спора относительно регистрации за ответчиком права пользования земельными участками с кадастровыми номерами № на праве аренде суд приходит к следующему.
Из дел правоустанавливающих документов следует, что для регистрации прав в регистрирующий орган ответчиком были представлены:
- постановление Руководителя Исполкома г. Казани №653 от 10.04.2007г. о предоставлении Озгебишвили Л.Г. в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельного участка площадью № кв.м.
- договор аренды земельного участка №11762 от 12.04.2007г., по которому Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани в лице заместителя председателя Комитета Ватанина С.В. передает в аренду Озгебишвили Л.Г. земельный участок общей площадью №.м., кадастровый номер: <данные изъяты> по адресу: ... ..., на котором расположено здание кафе, сроком на 5 лет до 12 апреля 2012 года с обязанностью внесения ежемесячно платы за аренду путем перечисления на счет арендодателя, указанный в договоре.
- кадастровый план земельного участка площадью <данные изъяты>. под кадастровым номером <данные изъяты> (выписка из государственного земельного кадастра) от 23.04.2007г., в которой имеются сведения о предыдущем кадастровом номере: <данные изъяты>
- постановление Руководителя Исполкома г. Казани №931 от 17.10.2007г. о предоставлении Озгебишвили Л.Г. в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельного участка площадью №
- договор аренды земельного участка №12304 от 22.10.2007г., по которому Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани в лице заместителя председателя Комитета Ватанина С.В. передает в аренду Озгебишвили Л.Г. земельный участок общей площадью 280,0кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> по адресу: ... ... под благоустройство и организацию автостоянки, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости) и установки некапитальных строений, сроком на 5 лет до 22 октября 2012 года с обязанностью внесения ежемесячно платы за аренду путем перечисления на счет арендодателя, указанный в договоре.
На основании представленных документов Управление Россрестра в РТ 31.08.2008г. произвело регистрацию прав аренды ответчика на земельные участки № кв.м. и № кв.м.
Из отказного материала по проверке в отношении Озгебишвили Л.Р. по факту завладения прав на чужое имущество без признаков хищения видно, что постановлением начальника отдела №9 ОРЧ№1 (по линии БЭП) МВД по РТ от 22.10.2008г. отказано в возбуждении уголовного дела по обращению Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани по факту завладения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: ... ... в отношении Озгебишвили Л.Г. в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ст. 165 УК РФ.
Постановлением установлено, что сделка купли-продажи здания по адресу: ... ... была зарегистрирована в УФРС по РТ 05.07.2007г. В сентябре 2006г. Озгебишвили Л.Г. обратился в КЗИО г. Казани с просьбой предоставления ему в аренду земельного участка, прилегающего к зданию. Однако в предоставлении участка было отказано в виду того, что при строительстве объекта недвижимости была превышена площадь застройки над площадью ранее предоставленного для строительства земельного участка. Впоследствии Озгебишвили Л.Г. в КЗИО ИК МО г. Казани не обращался, а подал документы в УФРС по РТ. В ходе проверки правоохранительными органами установлено, что договоры аренды земельных участков № 11762 от 12.04.2007г. на 497,5 кв.м. и № 12304 от 22.10.2007г. на 280 кв.м. с КЗИО ИК МО г. Казани не заключались и в учетных данных комитета не зарегистрированы. Постановления Исполкома г. Казани №931 от 17.10.2007г. и №653 от 10.04.2007г. на основании которых было зарегистрировано право аренды также в реестре постановлений Исполкома не числятся. Денежные средства за использование земельных участков на расчетный счет УФК по РТ (МУ «КЗИО Исполкома г. Казани») не поступали. Фиктивность зарегистрированных договоров подтверждается тем, что подпись, выполненная от имени заместителя председателя комитета С.В.Ватанина, является поддельной. Опрошенный в ходе проверки Ватанин С.В. пояснил, что вышеуказанные договоры аренды он не подписывал, а договор аренды №12304 от 22.10.2007г. не мог подписать, так как с мая 2007г. уже не являлся заместителем председателя. Озгебишвили Л.Г. пояснил, что в 2006г. обратился к своему знакомому Бандукову К.А., заключив с ним договор на оказание услуг. Позднее Бандуков К.А. свои обязательства исполнил, передав Озгебишвили Л.Г. оригиналы договоров аренды, а также оригиналы постановлений Исполкома г. Казани. О том, что полученные документы являются фиктивными, он не знал.
В отказном материале имеются сведения о том, что в реестре постановлений Руководителя Исполкома г. Казани постановление за № 653 от 10.04.2007г. было вынесено по вопросу распределения финансовой помощи РТ, а постановление за №931 значится датированным 22.05.2007г. и было вынесено по вопросу переселения семей из жилого ... ..., грозящего обвалом.
Истцом для оценки доказательств представлены постановления Исполкома, датированные 10.04.2007г. и 17.10.2007г. по различным вопросам, из которых следует, что на 10.04.2007г. нумерация постановлений достигла цифр 643-656, а на 17.10.2007г. достигла 3529 - 3533.
Также в книге регистрации за 2003г. не значится постановления Главы администрации г. Казани №1360 от 28.06.2003г. об отводе частному предпринимателю Митякову В.В. во временное пользование сроком на 5 лет земельного участка площадью 455,3 кв.м. для строительства кафе по ул. Халезова, поскольку Митякову В.В. предоставлялся в пользование на условиях аренды земельный участок 120 кв.м. по постановлению №1360, но от 28 июня 2001г.
По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» земельный участок под кадастровым номером 16:50:25 02 49:0013 расположен по адресу: ... ... - ТП-4031, сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявки ОАО «Сетевая компания» на постановку на государственный кадастровый учет в 2005г.; земельный участок под кадастровый номер: 16:50:25 02 49:0014 расположен по адресу: ... ...- торговый киоск, сведения об указанном земельном участке внесены на основании материалов инвентаризации, и он находится в пользовании Палий В.М. Сведениями о предоставлении Озгебишвили Л.Г. кадастровых паспортов земельных участков с указанными кадастровыми номерами с разрешенным использованием «под размещение здания кафе» и «для благоустройства и организации автостоянки, без права возведения капитальных сооружений и установки некапитальных сооружений» ФГУ «ЗКП» по РТ не располагает (том 2 л.д.57-58).
Следовательно, в оспариваемых договорах аренды содержатся ссылки на земельные участки с кадастровыми номерами, присвоенными другим земельным участкам, по другим адресам, и находящимся в пользовании третьих лиц, соответственно ОАО «Сетевая компания» и Палий В.М.
Из пояснений третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ», которые были даны в прошлом судебном заседании, следует, что участок по ... ... на кадастровом учете не состоит, и не сформирован; следовательно, ссылка представителя ответчика на преюдициальное значение решения Советского райсуда г. Казани по вопросу предоставления Озгебишвили Л.Г. земельных участков на праве собственности с кадастровыми номерами № не состоятельна.
Предоставленный ответчиком для регистрации кадастровый план на земельный участок 497,5 кв.м. с кадастровым номером 16:50:25 02 49:0013, (который как указано выше, присвоен совершенно другому земельному участку по ... ...) - не соответствует действительности также потому, что в нем имеется ссылка на предыдущий кадастровый номер: 16-50-25 02 49-0003, который относится к земельному участку изначально предоставленному в 2001г. Митякову В.В. размером 120 кв.м.
Факт неуплаты арендной платы на протяжении всего времени пользования земельными участками по оспариваемым договорам подтверждается представителем ответчика, который суду пояснил, что ответчик вносил арендную плату за 120 кв.м.
При таких обстоятельствах судом установлено, что регистрация прав аренды ответчика на спорные земельные участки произведена по подложным правоустанавливающим документам, что свидетельствует о ничтожности этих договоров и является основанием для признания зарегистрированных прав аренды отсутствующими, при этом надлежащим ответчиком по таким требованиям суд считает Озгебишвили Л.Г., а не Управление Росреестра в РТ, что согласуется с позицией, изложенной в пункте 53 ранее приведенного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Вместе с тем, ответчик как лицо, которому на праве собственности принадлежит здание-кафе общей площадью 455,3 кв.м., в порядке ст. 36 ЗК РФ имеет исключительное право на предоставление земельного участка, занимаемого данным объектом размером, соответствующим площади объекта и территории, необходимой для его обслуживания с соблюдением установленных законом правил.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194 -197 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Иск Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к Озгебишвили Л.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Митякову В.В. об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды № от ДАТА на земельный участок общей площадью №. по ... ....
Признать недействительным договор аренды № от ДАТА на земельный участок общей площадью № по ... ....
Признать зарегистрированное право аренды Озгебишвили Л.Г. на земельный участок общей площадью № кв.м. по ... ... отсутствующим.
Признать зарегистрированное право аренды Озгебишвили Л.Г. на земельный участок общей площадью №.м. по ... ... отсутствующим.
В удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Митякову В.В. об оспаривании договора купли-продажи и действий регистрирующего органа - отказать.
Взыскать с Озгебишвили Л.Г. госпошлину в федеральный бюджет в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья Вишневская О.В.