Дело № 2-355/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительством.
В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования № в строительстве жилья. Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По данному договору истец обязался передать ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере № рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер №, а ООО «<данные изъяты>» обязался использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность истцу однокомнатную ... ..., общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора ООО «<данные изъяты>» обязался сдать объект в срок до ДАТА.
ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение № о расторжении договора инвестирования № от ДАТА, согласно которому внесенные истцом денежные средства в размере № рубля переходят в качестве оплаты однокомнатной квартиры № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на третьем этаже объекта, находящегося по адресу: ... ..., строительный № ... ....
ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на третьем этаже.
ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования №, по которому ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на 3-м этаже.
ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение № о расторжении договора инвестирования № от ДАТА и зачете денежных средств, по которому стороны пришли к взаимному соглашению о зачете внесенных истцом денежных средств в размере № рубля по договору инвестирования № от ДАТА, а также о том, что ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» выплачивает истцу неустойку в размере №. за невыполнение п.2.5. Договора и засчитывает ее по договору инвестирования № от ДАТА.
ДАТА между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» в лице директора ФИО3 был заключен договор уступки права требования № с/защитник, по которому истец уступает, а ответчик принимает право требования с ООО «<данные изъяты>» сумму в размере №.
ДАТА между сторонами заключен договор инвестирования №, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на третьем этаже. По данному договору ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта до ДАТА.
ДАТА между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о расторжении договора инвестирования № от ДАТА и зачете денежных средств. А также заключили новый договор инвестирования № от ДАТА, по которому ответчик обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № (стр.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на 4-м этаже, строительный № ... ....
Истец указывает, что до настоящего времени дом ответчиком не возведен и строительство не завершено. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры № (стр.) №, расположенной в ... ... строительный номер ... ..., общей проектной площадью № кв.м.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявление об отложении дела не поступало.
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец на рассмотрение дела в отсутствие ответчика согласен.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно статье 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы одновременно имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты заказчиком выполненных работ.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования № в строительстве жилья. Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По данному договору истец обязался передать ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере № рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер №, а ООО «<данные изъяты>» обязался использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность истцу однокомнатную ... ..., общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже.
ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение № о расторжении договора инвестирования № от ДАТА, согласно которому внесенные истцом денежные средства в размере № рубля переходят в качестве оплаты однокомнатной квартиры № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на третьем этаже объекта, находящегося по адресу: ... ..., строительный № ... ....
Согласно договору инвестирования №, заключенному ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на третьем этаже.
ДАТА между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования №, по которому ООО «<данные изъяты>» обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на 3-м этаже.
В соответствии с соглашением № от ДАТА о расторжении договора инвестирования № от ДАТА, заключенному между истцом и ООО «<данные изъяты>», стороны пришли к взаимному соглашению о зачете внесенных истцом денежных средств в размере № рубля по договору инвестирования № от ДАТА, а также о том, что ООО «<данные изъяты>» выплачивает истцу неустойку в размере №. за невыполнение п.2.5. Договора и засчитывает ее по договору инвестирования № от ДАТА.
ДАТА между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» в лице директора ФИО3 был заключен договор уступки права требования № с/з, по которому истец уступает, а ответчик принимает право требования с ООО «<данные изъяты>» сумму в размере №
ДАТА между сторонами заключен договор инвестирования №, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № (усл.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на третьем этаже. По данному договору ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта до ДАТА.
ДАТА между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о расторжении договора инвестирования № от ДАТА и зачете денежных средств.
Судом установлено, что согласно договору инвестирования № от ДАТА, заключенному между сторонами, ответчик обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № (стр.) №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на 4-м этаже, строительный № ... ....
Согласно условиям Договора предметом его является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По данному договору истец обязуется передать ответчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ответчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность истца жилое помещение № (стр.) № объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на 4-м этаже.
Суд считает установленным, что истец свои обязательства по Договору № от ДАТА исполнил в полном объеме.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору инвестирования № от ДАТА не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ на вышеуказанном жилом доме и соответственно не сдал его в эксплуатацию.
Таким образом, суд считает установленным, что указанный жилой дом является объектом незавершенным строительством.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца, как субъекта инвестиционного процесса обладающего долевой собственностью незавершенного объекта инвестиционной деятельности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, что установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, с учетом удовлетворения как материального, так и нематериального требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Никифорова Е.И. удовлетворить.
Признать за Никифоровым Е.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью № кв.м., под № (стр.) №, расположенной на 4 этаже строительный № ... ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Курбанова Р.Б.