Дело № 2-699/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.
при секретаре судебного заседания Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акпарсовой Ф.Н. к Муниципальному учреждению Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к МУ Администрации Ново-Савиновского района г. Казани о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... ....
В обоснование иска указано, что на свободном земельном участке истицей в ДАТА выстроен жилой дом, земельный участок используется истицей в соответствии разрешенным режимом землепользования, с ДАТА истица оплачивает налоги - земельный и на имущество.
В ходе подготовки дела к рассмотрению в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, в качестве третьего лица привлечен Акпарсов А.А.
Истица в судебном заседании иск поддержала, в качестве основания заявленных требований сослалась на редакцию ст. 222 ГК РФ, действовавшую в период возведения домовладения, уточнив исковые требования - просила признать право собственности на самовольное строение ДАТА постройки площадью <данные изъяты> с сенями площадью <данные изъяты>
Судом произведена замена ответчика - Муниципального учреждения Администрация Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани на надлежащего ответчика - Муниципальное учреждение Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани.
Представитель ответчиков иск не признала, в обоснование своих возражений указала, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006г., изменена редакция ст. 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на непринадлежащем ему земельном участке признавать право собственности, - утратил силу.
Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие ФЗ №93, суд полагает, что в данном случае к спорным правоотношениям применима названная норма закона в старой редакции.
Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции 1995г., самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
В соответствии со ст.ст. 28, 29 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В судебном заседании установлено, что истица в ДАТА осуществила постройку жилого дома площадью <данные изъяты> с сенями площадью <данные изъяты>. по адресу: ... ...
Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к делу копией технического паспорта.
Как следует из материалов землеустроительного дела, возведенное истицей домовладение расположено на земельном участке, находящимся в государственной собственности под кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно материалам землеустроительного дела, проект территориального землеустройства земельного участка подготовлен специалистами ООО «Гео-Инженеринг», споров при согласовании границ земельного участка со смежными землевладельцами, землепользователями не заявлено, сведений об ограничениях в пользовании земельным участком и обремененности правами других лиц по земельному участку не заявлено, занимаемый участок в границах планируемых территорий общего пользования для размещения автодорог, инженерных сетей и иных линейных сооружений не расположен; вновь сформированный земельный участок должен быть отнесен к категориям земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельный участок для индивидуального жилого дома, площадь участка составляет <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... ... имеет инвентарный номер <данные изъяты>, год постройки литер <данные изъяты>, площадь жилого дома литер <данные изъяты>
Проанализировав совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, занимающих соседние дома, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые в силу своей существенности могли бы воспрепятствовать узаконению возведенного строения, в судебном заседании так же не установлено.
Как следует из приведенного технического паспорта, право собственности на домовладение не зарегистрировано, в то же время, установлено, что истица проживает в выстроенном им доме более 15 лет, выплачивает все предусмотренные законом налоги, дому присвоен адрес, имеется технический и кадастровый паспорта, в самом доме зарегистрированы члены семьи истицы.
Как установлено судом, до настоящего времени органы исполнительной власти с иском в суд о сносе самовольного строения не обращались.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истицей как лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на нее, поскольку анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что у неё на законных основаниях возникло право на приобретение занимаемого строением земельного участка.
С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Акпарсовой Ф.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Акпарсовой Ф.Н. на домовладение площадью <данные изъяты> с сенями площадью <данные изъяты> по ... ..., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> под кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течении 10 дней.
Судья Кулиев И.А.