Дело № 2- 529 /11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
3 марта 2011 г.
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Аймалетдиновой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллиной Э.Н. к Исполнительному комитету Муниципального образования г.Казани о заключении договора на передачу жилого помещения в собственность,
у с т а н о в и л:
Истица Калимуллина Э.Н. обратилась в суд с иском к ответчику- Исполнительному комитету Муниципального образования г.Казани (далее - ИКМО г.Казани) о снятии статуса служебной с комнаты ... ... и обязании заключить с ней договор о передаче названного жилого помещения в собственность ( далее - спорное жилое помещение).
В обоснование иска указано, что истица с дата года постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении вместе с родителями.
В дата году родители истицы приватизировали жилое помещение в ... ....
Истица, достигнув совершеннолетнего возраста, так же решила воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако, в снятии статуса служебной и в передаче в собственность спорного жилого помещения в порядке бесплатной приватизации жилья ей было отказано.
Указывая, что у нее не имеется какого-либо иного жилья, что она занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, истица просила обязать ответчика исключить спорное жилое помещение из специализированного жилого фонда и заключить с ней договор о передаче названного жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации жилья.
В судебном заседании представитель истицы поддержала и уточнила заявленные исковые требования - просила обязать заключить с ней договор о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации жилья.
Ответчик, третьи лица своевременно извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились (почтовые уведомления приобщены к делу).
От МУ Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района г.Казани поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя а так же копия Постановления Руководителя ИКМО г.Казани №1030 от 30 мая 2007 года «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Казани»
Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст.52 ЖК РФ, предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
В судебном заседании установлено, что на имя Калимулиной А.Ф. с семьей в составе 3 человек открыт финансово лицевой счет а № на комнату ... ..., за которую взимается ежемесячная плата в размере <данные изъяты>
Согласно выписке из домовой книги, с спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы Калимуллина А.Ф. - с дата года, Калимуллина Э.Н. - с дата года и Калимуллин Н.М. - с дата
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом, истица обращалась в Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани с заявлением о заключении договора найма жилого помещения и передаче его в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Поскольку жилое помещение предоставлено истице в период действия ЖК РСФСР, суд полагает, что при рассмотрении вопроса о наличии или отсутствии у этого жилого помещения статуса служебного, необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР.
В соответствии со ст.101 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
В соответствии со ст.105 ЖК РСФСР, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.
Как установлено в судебном заседании, порядок оформления и предоставления служебного жилого помещения, который прямо указан в приведенных нормах закона, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, не соблюден, предоставленное вне этого законного порядка жилое помещение не может рассматриваться в качестве служебного, истице ордер на служебное жилое помещение не выдавался.
В спорном жилом помещении истица проживает с дата года, производит оплату коммунальных платежей и найма жилого помещения, в финансово-лицевом счете мать истицы указана в качестве квартиросъемщика, в течение всего периоде ее проживания органы исполнительной власти с требованиями об освобождении жилого помещения не обращались.
Таким образом, поскольку при предоставлении истице жилого помещения ордер на служебное жилье не оформлялся и не выдавался, само помещение в установленном Законом порядке в разряд служебных не переведено, права пользования этим жилым помещением обусловлены нормами, регулирующими порядок предоставления жилья на условиях найма, что безусловно означает наличие у истицы права на заключение договора найма этого жилого помещения и получение предоставленного жилья в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Помимо этого, согласно Постановлению Руководителя ИКМО г.Казани №1030 от 30 мая 2007 года «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Казани», квартира ... ... вошла в перечень жилых помещений (квартир, комнат) находящихся в муниципальной собственности г.Казани.
Согласно приобщенной к делу копии договора на передачу жилого помещения в собственность от дата, истица, дата года рождения, вместе с родителями участвовала в приватизации квартиры ... ...
Учитывая, что на момент приватизации истица не была совершеннолетней, она вправе приватизировать занимаемое жилье после достижения совершеннолетнего возраста.
Поскольку, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истицы для проживания, на её имя открыт лицевой счет, она оплачивает по выставляемым счетам-фактурам предоставляемые коммунальные услуги и наем жилого помещения, исковые требования о передаче жилого помещения в собственность являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Поскольку указанные действия - заключение договора найма жилого помещения, передача его в собственность, могут быть совершены ответчиком - Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани, суд полагает необходимым установить разумный срок, в течении которого решение суда в этой части должно быть исполнено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 173, 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Калимуллиной Э.Н. удовлетворить.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Калимуллиной Э.Н. договор на передачу в собственность жилого помещения - комнаты ... ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Судья Кулиев И.А.