Дело № 2-1343/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации17 марта 2011 г. г. Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.
секретаре Рыбаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиакберова И.Т. к Шагимарданову А.Р., Шагимардановой А.А., Шагимарданову ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Галиакберов И.Т. обратился в суд с иском к Шагимарданову А.Р., Шагимардановой А.А. и Шагимарданову А.А. о признании их утратившими право пользования квартирой № в ... ... и снятии их с регистрационного учета по этому адресу.
В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от дата приобрел в собственность у Шагимарданова А.Р. ... ..., зарегистрировал право собственности на приобретенную квартиру.
В приобретенной истцом квартире зарегистрированы ответчики. По условиям договора купли-продажи от дата ответчики обязались сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок со дня регистрации перехода права собственности, однако данное условие не исполнили, в связи с чем и заявлено указанное выше требование.
Истец требования в судебном заседании поддержал.
Согласно статье 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Адвокат, назначенный судом в качестве представителей ответчиков, иск не признал.
Заслушав пояснения и рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец совместно с супругой ФИО по договору купли-продажи квартиры от дата приобрели у Шагимарданова А.Р. в общую совместную собственность квартиру ... ...
За истцом с супругой зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.
Согласно пункту 8 договора купли-продажи квартиры от дата в приобретенной истцом с супругой квартире зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней со дня государственной регистрации договора.
Договором купли-продажи квартире от дата не предусмотрено сохранение права пользования ответчиками квартиры, отчужденной Шагимардановым А.Р. в пользу истца с супругой.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на дата Шагимарданов А.Р., Шагимарданова А.А. и Шагимарданов А.А. остается зарегистрированными в квартире ... ....
Таким образом, установленное договором купли-продажи квартиры обязательство сняться с регистрационного учета ответчиками не выполнено, что нарушает права истца - сособственника квартиры.
Ни договором купли-продажи квартиры, ни законом не предусмотрено сохранение у ответчиков права пользования квартирой и право на сохранение регистрации в квартире, отчужденной в пользу истца с супругой.
Исходя из обстоятельств, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, положений приведенных правовых норм, а также условий обязательств суд считает, что истец правомерно ставит вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
иск Галиакберова И.Т. удовлетворить.
Признать Шагимарданова А.Р., Шагимарданову А.А., Шагимарданова ФИО11 утратившими право пользования квартирой № в ... ... ... ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья (подпись) Шамгунов А.И.
копия верна
Судья Шамгунов А.И.