Дело № 2-1382/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации25 марта 2011 г. г. Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.
секретаре Рыбаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илаева Н.Х. к Кузовлеву ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Илаев Н.Х. обратился в суд с иском к Кузовлеву Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что по заключенному дата с ФИО договором купли-продажи квартиры приобрел в собственность ... ... ... ..., зарегистрировал право собственности.
В приобретенной истцом квартире оставался зарегистрированным Кузовлев Ю.А., который по условиям договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета до дата, однако не исполнил это обязательство.
Истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой № в ... ... и снять его с регистрационного учета по этому адресу.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела.
Третье лицо - Отделение в Ново-Савиновском районе ОУФМС РТ по г. Казани о слушании дела извещалось, представитель не явился.
Суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения и рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, дата между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО продала, а истец приобрел квартиру ... ...
Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, подтверждением тому является свидетельство о государственной регистрации права от дата.
По условиям договора купли-продажи квартиры Кузовлев Ю.А. обязался сняться с регистрационного учета в квартире до дата (пункт <данные изъяты> договора).
Договором купли-продажи квартиры от дата не предусмотрено сохранение права пользования ответчиком квартиры, отчужденной в пользу истца.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на дата ответчик остается зарегистрированным в ... ....
Таким образом, установленное договором купли-продажи квартиры обязательство сняться с регистрационного учета ответчиком не выполнено, что нарушает права истица - собственника квартиры.
Ни договором купли-продажи квартиры, ни законом не предусмотрено сохранение у ответчика права пользования квартирой и право на сохранение регистрации в квартире, собственником которой является истец.
Исходя из обстоятельств, которые установлены в ходе судебного разбирательства, положений приведенных правовых норм, а также условий обязательств суд считает, что истец правомерно ставит вопрос о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
иск Илаева Н.Х. удовлетворить.
Признать Кузовлева ФИО7 утратившим право пользования квартирой ... ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.
Судья (подпись) Шамгунов А.И.
копия верна
Судья Шамгунов А.И.