Дело № 2 - 329
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 марта 2011 года. Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леушина В.Д. к ОАО «Связьстрой», ТСЖ «Меридиан» о признании права собственности на стояночное место.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Леушин В.Д. обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «Связьстрой», ТСЖ «Меридиан» о признании права собственности на стояночное место № в подземной автостоянке, расположенной в г.Казани, ул.... ..., дом №. В обосновании иска указал, что дата с ответчиком ОАО «Связьстрой» им был заключен предварительный договор купли-продажи за №, по условиям которого, они обязались заключить в последующем договор купли-продажи стояночного места в строящейся подземной автостоянке к жилому дому и оно должно было быть передано после получения ОАО «Связьстрой» акта государственной приемочной комиссии, постановления о вводе в эксплуатацию. Во исполнении обязательств по оплате был заключен договор займа за № от дата, в соответствии с которым он передал ОАО «Связьстрой» денежные средства в размере ... рублей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ИК МО г.Казани в дата года, однако в виду признания ОАО «Связьстрой» банкротом и введении в отношении него конкурсного производства, он был лишен возможности заключить основной договор и в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на стояночное место.
Конкурсный управляющий ОАО «Связьстрой» ФИО иск не признал.
Представитель ТСЖ «Меридиан» иск признал.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
дата между ОАО «Связьстрой» и Леушиным В.Д. был заключен предварительный договор за № купли-продажи стояночного места № в строящейся подземной автостоянке к жилому дому № по ул.... ... г.Казани. По условиям п. 4 ФИО производит предоплату всей суммы стоимости автостояночного места в сумме ... рублей в момент его заключения, согласно договора займа. дата между вышеуказанными сторонами был заключен договор займа №, по условиям которого истцом ОАО «Связьстрой» были переданы денежные средства в размере ... рублей взамен возврата указанной суммы. Срок возврата денежных средств по п.2.2 договора займа был определен не позднее конца дата. По условиям п. 7.4 предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор не позднее дата.
Согласно разрешения, выданного ОАО «Связьстрой», жилой дом № и подземная автостоянка по ... ... г.Казани были введены в эксплуатацию дата году.
Решением Арбитражного суда РТ от дата ОАО «Связьстрой» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении открыто конкурсное производство.
дата подземная автостоянка была передана ТСЖ «Меридиан» в полное хозяйственное ведение с актом об устранении недостатков до дата.
Согласно справке за № от дата истец Леушин В.Д. проживает в квартире № дома № по ул.... ... г.Казани и пользуется стояночным местом № в подземной автостоянке со дня ее открытия.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с положениями статьи 4 вышеуказанного Федерального Закона - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ч. 1, 2 статьи 8 данного закона - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из вышеприведенных норм закона суд считает, что между истцом Леушиным В.Д. и ОАО «Связьстрой» фактически был заключен договор долевого участия в строительстве иного объекта недвижимости в виде стояночного места в подземной автостоянке. Предоставленный суду предварительный договор купли-продажи содержит все необходимые условия для заключения договора долевого участия, предусмотренного статьей 4 вышеуказанного федерального закона.
В силу ч. 3 статьи 8 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По условиям п. 2 предварительного договора № купли-продажи от дата автостояночное место подлежит передаче истцу получения ОАО «Связьстрой» акта государственной приемочной комиссии и постановления о вводе в эксплуатацию указанной подземной стоянки.
В дата году ОАО «Связьстрой» было получено разрешение на ввод жилого дома и подземной автостоянки и они были обязаны до введения процедуры банкротства передать стояночное место истцу.
Представитель ТСЖ «Меридиан» суду пояснил, что истец Леушин В.Д. проживает в квартире № дома № по ул.... ... г.Казани, и в связи с этим им была оплачена стоимость стояночного места в подземной автостоянке этого дома.
Суд считает исковые требования Леушина В.Д. о признании права собственности на стояночное место № в подземной автостоянке обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку между ним и ОАО «Связьстрой» возникли правоотношения по долевому участию в строительстве объекта недвижимости, которые предусматривают передачу после ввода его в эксплуатацию застройщиком в обязательном порядке.
Доводы конкурсного управляющего о том, что истец имел достаточное время до объявления ОАО «Связьстрой» банкротом для регистрации своего права на недвижимое имущество и до настоящего времени основной договор не был заключен, в связи с чем, действие предварительного договора утратило свою юридическую силу, правового значения не имеют по вышеуказанным доказательствам.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Леушиным В.Д. на стояночное место № в подземной автостоянке, расположенной в доме № по ул.... ... г.Казани.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: В.А.Исмагилова