Дело№2-1323/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
город Казань 18 марта 2011 года
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ш.Ф. Сунгатуллин,
при секретаре Г.Р. Ахмадуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Т.А. к Новикову Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Константинова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Новикову Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета в ... .... В обоснование указав, что является нанимателем указанного жилого помещения. В квартире зарегистрированы дочь Новикова В.П., внучка Новикова О.П., а также ответчик Новиков Н.Н., который с марта 2009 года в квартире не проживает. Брак между ответчиком о её дочерью Новиковой В.П. расторгнут дата на основании совместного заявления. Ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, забрал все свои вещи. Расходы по содержанию спорного жилого помещения не уплачивает. Несмотря на то, что ответчик в квартире длительное время не проживает, с регистрационного учета не снимается. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ... ....
В судебном заседании представитель истицы и третье лицо по делу Новикова В.П. исковые требования поддержала.
Третье лицо Новикова О.Н. с иском согласна.
Ответчик Новиков Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно с 2009 года в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако просит сохранить за ним право пользования жилым помещением.
Третье лицо - отдел УФМС Ново-Савиновского отделения г. Казани в РТ о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Выслушав пояснения представителя истицы, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с действующей на момент заключения договора найма ст.89 ЖК РСФСР и действующим на момент рассмотрения дела п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что дата Константинову П.А. в составе семьи из 6 человек Константиновых Т.А., В.П., В.П., В.П., П.Б. был выдан ордер № серии 5 на право занятия спорной квартиры.
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированЫ истица - наниматель квартиры Константинова Т.А., дочь - Новикова В.П., внучка Новикова О.Н., с 1985 года зять - Новиков Н.Н., ответчик по делу.
Как следует из свидетельства о расторжении брака от дата брак между ответчиком Новиковым Н.Н. и Новиковой В.П. прекращен дата.
Как пояснила в судебном заседании представитель истицы и третье лицо по делу Новикова В.П., ответчик еще до расторжения брака, то есть с дата в спорной квартире не проживает, выехал добровольно, все принадлежащие ему вещи вывез на другое место жительство. С момента выезда ответчик каких-либо попыток к вселению на спорную жилую площадь не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивал.
Ответчик в судебном заседании не отрицал, что покинул спорную квартиру в 2009 году добровольно, попыток вселиться и проживать в спорной квартире не предпринимал, коммунальный услуги не оплачивает.
Суд считает установленным, что ответчик в 2009 году добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время проживает в другом месте, после ухода не предпринимал попыток вселится, не предлагал истице произвести обмен. Коммунальные услуги на спорную квартиру не оплачивал.
В соответствии положениями жилищного законодательства, установлено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи - в том числе и бывших, данное предписание распространяется на каждого участника договора найма жилого помещения.
Таким образом, в случае выезда какого-либо участника договора найма в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения обязанностей по договору найма квартиры, данный договор считается расторгнутым, при этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает права на него.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате найма и коммунальных услуг спорной квартиры, судом расценивается в качестве юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорной квартиры, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате прав на него.
При таких обстоятельствах доводы ответчика о сохранении за ним права пользования спорной квартирой подлежит отклонению.
По смыслу положений «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, регистрация гражданина по месту его проживания носит уведомительный характер и лишь констатирует выбор гражданином места проживания, следовательно, сам по себе факт наличия регистрации не порождает автоматически весь комплекс прав пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Константиновой Т.А. к Новикову Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с Новиковым Н.Н. на проживание в ... ....
Снять Новикова Н.Н. с регистрационного учета в ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
.
.
Судья: Ш.Ф. Сунгатуллин