Дело №2-1230/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года.
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зельцер Э.Ф. к Зельцер Д.А., Зельцер А.Н. о признании сделок недействительными и признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,
у с т а н о в и л:
Зельцер Э.Ф. обратилась в суд с иском к Зельцер Д.А., Зельцер А.Н. о признании недействительным договора дарения, записи и Свидетельства о регистрации права собственности и признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. на ... ..., а так же обязании Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ выдать ей Свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю недвижимого имущества.
В обоснование иска истица указала, что с ответчиком вступила в брак дата. В настоящее время в производстве мирового судьи судебного участка № Ново-Савиновского района г. Казани находится дело по ее иску к ответчику о расторжении брака. В связи с расторжением брака возникла необходимость раздела совместно нажитого имущества. Истица выяснила, что значительную часть совместно нажитого имущества ответчик обманным путем зарегистрировал на свое имя не по договору купли-продажи, а по договору дарения с целью избежания раздела данного имущества, как совместно нажитого.
Истице стало известно, что приобретенное ими на совместные денежные средства в период зарегистрированного брака нежилое помещение расположенное по адресу: ... ..., также было оформлено ответчиком на имя его отца- Зельцер А.Н., а затем на имя ответчика Зельцер Д.А. по договору дарения.
Истица указывает, что данное нежилое помещение приобретено в дата году на совместно нажитые денежные средства. Для приобретения и оплаты данного нежилого помещения была продана за <данные изъяты> двухкомнатная изолированная квартира по адресу: ... ..., которая была приобретена в дата году на совместные сбережения и зарегистрирована на имя ответчика.
Нежилое помещение на ... ..., приобретено за <данные изъяты>, из которых оплачено <данные изъяты>, вырученных от продажи квартиры, а оставшиеся денежные средства ответчик снимал со своего счета в Банке.
В <данные изъяты>, перед приобретением нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... истица у нотариуса оформила письменное согласие на продажу двухкомнатной квартиры, и на приобретение спорного нежилого помещения.
Истица указывает, что, дав согласие на продажу и на приобретение имущества, она была в полной уверенности, что ответчик приобрел спорное нежилое помещение по договору купли-продажи, так как документы о своих правах как собственника на данное помещение ответчик истице не показывал. Сделка оформлена ответчиком без согласия истицы, хотя денежные средства на покупку указанной недвижимости были полностью оплачены за счет совместных денежных средств.
Нежилые площади они содержат и пользуются как собственным имуществом, сдают в аренду, а также оплачивают эксплуатационные расходы по договору управления.
Отец ответчика никакого отношения к данному нежилому помещению не имел и не имеет, участия в приобретении не принимал, денег на приобретенное имущество не платил, в содержании и пользования имуществом участия также не принимал.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила признать недействительным договор дарения нежилого помещения № с кадастровым номером объекта №, размером <данные изъяты>м., расположенного по адресу: ... ..., заключенный между ответчиками, а также соответствующую запись и свидетельство о государственной регистрации, выданное на имя Зельцер Д.А., а также Зельцер А.Н. и признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю спорного объекта.
В настоящем судебном заседании представитель истицы уточнила и дополнила исковые требования - просит признать недействительным договор купли-продажи от дата, договор дарения от дата, признать договор купли-продажи заключенным с ответчиком Зельцер Д.А., признать нежилое помещение совместным имуществом супругов и признать за истицей право собственности на <данные изъяты> в нежилом помещении.
Ответчик Зельцер Д.А. исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что спорное нежилое помещение было приобретено ответчиком Зельцер А.Н. и затем подарено ему (Зельцер Д.А.) по договору дарения, на вырученные от продажи квартиры деньги им приобретена автомашина.
Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против исковых требований о признании недействительной записи и свидетельства государственной регистрации права и обязания внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Ответчик Зельцер А.Н. извещен о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении дела не поступило.
Явившиеся стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие Зельцер А.Н.
Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что дата <данные изъяты> зарегистрирован брак между Зельцер Д.А. и Зельцер Э.Ф.
дата Зельцер Д.А., с нотариально оформленного согласия супруги, заключил ФИОдоговор купли продажи квартиры ... ..., по цене <данные изъяты>
Согласно передаточному акту от дата, указанная квартира №... ... г. Казани передана покупателю - ФИО
дата Зельцер А.Н. выдал на имя Зельцер Д.А. нотариальную доверенность на приобретение нежилых помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: ... ....
дата по договору купли-продажи Зельцер Д.А., действуя по указанной доверенности от имени Зельцер А.Н., приобрел для последнего указанные нежилые помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: ... ....
Согласно передаточному акту от дата указанные нежилые помещения переданы покупателю.
дата была осуществлена государственная регистрация права собственности Зельцер А.Н. на указанные нежилые помещения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....
В соответствии с ч.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Как видно из приобщенного к делу договора купли-продажи нежилых помещений от дата спорное недвижимое имущество- нежилые помещения, приобретены ответчиком - Зельцер А.Н. по возмездной сделке.
Истицей в судебном заседании не приведено ни одного допустимого доказательства того, что спорные помещения приобретены на денежные средства супругов - истицы и Зельцер Д.А..
Факт предшествовавшей продажи дата квартиры ... ... не является доказательством того, что последующая сделка, заключенная другими лицами, совершена с использованием вырученных от продажи квартиры денежных средств, истицей не приведено доказательств наличия у ответчика Зельцер Д.А. обязательства в какой-либо форме приобрести на эти денежные средства спорные нежилые помещения.
Доводы истицы о недействительности сделки - договора купли-продажи нежилых помещений от дата подлежат отклонению, поскольку, истицей не приведено, а судом не установлено, ни одного предусмотренного законом основания для признания этой сделки недействительной.
Кроме этого, суд обращает внимание на то, что такого последствия признания сделки недействительной, как признание сделки совершенной другим лицом, законом не предусмотрено.
Так же истицей не приведено доказательств наличия предусмотренных законом оснований признания недействительной сделки - договора дарения нежилых помещений, поскольку, данная сделка совершена законным собственником этого недвижимого имущества, правомочным распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ч.1 ст.209 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные нежилые помещения получены ответчиком Зельцер Д.А. по договору дарения - то есть, по безвозмездной сделке, указанные нежилые помещения не являются совместно нажитым имуществом, иных оснований для возникновения у истицы права собственности на долю в этом имуществе судом не установлено.
Доводы истицы о приобретении спорного нежилого помещения ответчиком Зельцер Д.А. основаны на предположениях, не основанных на фактах и допустимых доказательствах, истица не оспорила доводы ответчика Зельцер Д.А. о том, что на вырученные от продажи квартиры денежные средства была приобретена автомашина.
При таком положении, исходя из совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Зельцер Э.Ф. к Зельцер Д.А., Зельцер А.Н. о признании сделок недействительными и признании права собственности на <данные изъяты> нежилого помещения, расположенного по адресу - ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А.Кулиев